Бизнес-план по приобретению земельного участка под автомойку или СТО

Рост прибыли от земельных участков должен быть постоянным и стабильным, а это требует продуманного подхода. Привлечение капитала на покупку земельного участка и самого здания автосервиса должно быть тщательно продуманным и осуществляться с учетом ваших целей роста, а так же, обязательно исключить риски штрафов или изъятия земли.

Любой бизнес-план призван обеспечить всесторонний обзор всего проекта в целом, и помочь потенциальным инвесторам принять взвешенное и выгодное решение.

Что такое бизнес-план?

В бизнес-плане должна быть изложена и проанализирована предполагаемая покупка земельного участка под строительство автомойки на 3 машины (или более) в вашем городе или поселке.

Любой бизнес-план должен представлять из себя подробный обзор проекта, включая предполагаемые затраты, потенциальные потоки доходов и стратегии успеха.

В нем также должны быть изложены необходимые шаги для обеспечения безопасной сделки по приобретению земельного участка (в аренду или в собственность), получения всех необходимых разрешений и строительства самого здания автомойки.

Например, очень многие предприниматели рассчитывают построить на участке бюджетное не капитальное строение в виде ангара или не стационарной автомойки. Об опыте нашего клиента по выбору земельного участка и типа автомойки мы расскажем далее.

Составить бизнес-план - это значит, что надо просто просчитать, что дешевле и выгоднее: купить земельный участок в собственность на торгах у администрации, или купить готовый земельный участок у собственника (сформированный, с кадастровым номером и с коммуникациями).

Другими словами, необходимо всё точно посчитать и понять, а когда же все затраты на приобретение земельного участка в собственность или аренду окупятся и ваш бизнес начнет наконец-то приносить прибыль.

Анализ рынка земли в вашем городе

Индустрия автомоек в России неуклонно растет и, как ожидается, продолжит это делать в ближайшие годы. Спрос на автомойки обусловлен растущим количеством транспортных средств на дорогах, а также растущим числом автомобилистов, которые ищут удобства и качественные услуги.

Иметь свою автомойку или СТО не очень затратно по себестоимости, приносит стабильный доход в течение всего года, и поэтому он отличается высокой конкуренцией, и успех предлагаемой автомойки будет зависеть от ее способности выгодно выделиться для клиентов на фоне других конкурентов.

Выбор земельного участка для размещения автомойки

1. Здание автомойки или СТО может располагаться на земельном участке, который в настоящее время может быть приобретен в долгосрочную аренду, либо куплен сразу в собственность. У кого дешевле? У администрации или у частного собственника? Как взять землю у Администрации читайте в этой статье.

2. Перед покупкой надо обязательно проверить сам земельный участок - можно ли на нем строить то, что нужно именно вам. Так как все земельные участки имеют разный так называемый ВРИ ("вид разрешенного использования") и разную категорию земель. Например, на земельном участке, предназначенном "для ИЖС", нельзя строить ни автосервис, ни магазин.

3. А если рассмотреть вариант: взять в аренду уже готовое помещение автомойки с разрешенными и утвержденными нормативами потребления и слива воды, с подключенными коммуникациями, с уже нормальным видом разрешенного использования (так называемый ВРИ) земельного участка? 

4. Если брать земельный участок в аренду или покупать у физического (или юридического) лица, то необходимо досконально проверять как документы на сам участок, так и саму схему сделки, так как продавцы очень коварно обманывают покупателей, как бы они не проверяли объект покупки.

5. Земельный участок должен быть расположен в районе с высоким трафиком и видимостью с дороги, что поможет привлечь клиентов.

6. Подумайте, какого порядка будет ваше предприятие: автомойка будет оснащена по последнему слову техники и будет предлагать разнообразные услуги, включая внешнюю и внутреннюю мойку, восковую полировку? Или же это будет мойка самообслуживания? На сколько машино-мест? Будет ли там еще и кафе, или магазинчик? Какой проект здания вы планируете заказать в "проектном бюро"? Исходя из этих параметров станет ясно: какого размера вам понадобится земельный участок.

7. Земельный участок должен быть достаточно большой, чтобы вместить автомойку, связанную с ней парковку, и прилегающую территорию, необходимую для обслуживания здания автомойки. Поэтому перед изучением предложений от покупателей необходимо узнать в архитектуре вашего города, какие минимально допустимые размеры земельных участков разрешены для строительства зданий, которые вы планируете возвести. Например, это может быть минимум 10 соток. Тогда участки менее 10 соток не стоит даже и рассматривать.

Финансовый план

В сметную стоимость проекта входит покупка земельного участка (или аренда за год), строительство здания автомойки (капитальное или не стационарное) и получение всех необходимых разрешительных документов. Предполагаемый доход от автомойки составляет 150 000 долларов в год. Предполагаемая прибыль составляет примерно $ 50 000.

Так же, необходимо помнить, что любой бизнес, в том числе и автомойка, должен управляться командой опытных профессионалов, которые хорошо разбираются в отрасли автомоек (или автосервисов). Команда будет отвечать за повседневную работу автомойки, включая обслуживание клиентов, техническое обслуживание и маркетинг. Поэтому необходимо рассчитать: сколько у вас будет сотрудников, с какой зарплатой, и будет понятна сумма - сколько они вам будут обходиться за год. Это так же будет входить в себестоимость вашего бизнеса.

Время затраченное на получение всех разрешительных документов и необходимые финансы для этого, так же необходимо предварительно узнать, так как эта процедура может затянуться или быть дорогостоящей. А затраты на нее должны быть возмещены будущим бизнесом.

Когда вы определитесь со способом приобретения земельного участка для автомойки (в аренду или в собственность), найдете и проверите продавца, тогда следует с ним обо всем договориться, и согласовать цену и условия сделки.

Затем, необходимо составить договор купли-продажи с помощью квалифицированного юриста по земельному праву и заверить его у нотариуса. Хорошо было бы составить предварительный договор о намерениях с выгодными для вас условиями.

Внесите авансовый платеж продавцу и договоритесь о переводе оставшейся части покупной цены.

Затем необходимо зарегистрировать переход права на земельный участок в Росреестре. Это необходимо в любом случае: или к вам переходит право аренды или собственности.

А после того как вы станете счастливым обладателем права собственности или аренды на земельный участок (а возможно и здания автомойки), приступайте к построению вашей бизнес-модели избранного вами предприятия. Здесь мы не упоминаем о создании юридического лица, так как возможно оно у вас уже есть. А если еще нет, то звоните нам по бесплатному номеру 8 (800) 200-90-89, наш холдинг располагает юристами как в сфере недвижимости, так и профессионалами по финансовому и налоговому праву.

Всех интересует, как недорого и законно купить без-проблемный земельный участок, который будет приносить вам доход.

Например, вы задумали купить в собственность земельный участок и построить небольшой автосервис.

В отделе архитектуры вы узнали, что 5 соток для строительсnва СТО - это мало, и планируете купить в приглянувшимся жилом квартале два участка по 5 соток "для ИЖС", объединить их, и потом построить на нем СТО. Такое может не получится по целому ряду серьезных и неустранимых причин.

Лучше вам узнать обо всех возможностях земельных участков и возможностях изменений их статусов перед покупкой земельного участка, чтобы потом не сожалеть о поспешной сделке и потом не мучится: кому бы продать эти неподходящие для СТО земельные участки.

Недавно к нам пришел Сергей Николаевич (все имена изменены) с жалобой на риелторов. Сергей Николаевич хотел приобрести земельный участок и построить на нём СТО с автомойкой.

Ничто не бывает таким простым, как кажется вначале.

Вначале он искал участок самостоятельно, потратив достаточного много времени и сил:

• Искал информацию в интернете (яндекс и гугл);
• Перерыл кучу сайтов и досок объявлений о продаже и аренде земельных участков;
• Обращался за помощью к своим знакомым;
• Наводил справки в администрации города, как взять участок в аренду у государства;
• Около 6 месяцев искал и изучал информацию о том, какое оборудование лучше купить для автомойки самообслуживания.

Потом клиент понял, что просто потерял массу времени и сил, и решил обратиться к риэлторам, чтобы они подобрали ему участок для автомойки.

Но риэлторам совершенно не интересно, что вы будете делать на земельном участке. Это не входит в их интересы, цели и задачи.

При покупке участка у риэлтора, вы можете нарваться на участок, который будет убыточным и совершенно для вас бесполезным. Риэлторы попыталась «впарить» Сергею Николаевичу несколько совершенно неподходящих участков: то с запретом на углубление фундамента на более чем 40 см, то было ограничение по этажности и площади помещения при застройке, а на одном участке вообще нельзя было строить именно СТО, только (объекты торговли) магазины.

Но за эксклюзивный договор Сергею Николаевичу пришлось-таки заплатить. А результата он так и не получил: он так и не принял решение, что же будет лучше: купить земельный участок и с «0» самому построить автомойку с СТО, или же взять у кого-нибудь в аренду уже готовое построенное СТО и начать им пользоваться?

После этого он сделал вывод, что если перед приобретением участка он сам не узнает всех истинных условий участка для строительства автомойки, то он может понести весьма существенные потери, и потом не сможет вернуть свои немаленькие деньги и расторгнуть кабальную сделку.

Он понял, что риэлторы заинтересованы только в собственной прибыли, и им поскорее нужно получить комиссию от стоимости проданного участка, и они совершенно ни чего не понимают в земельном праве.

Сергей Николаевич сделал вывод, что надо искать узких квалифицированных специальных юристов именно по земельному праву, а не юристов по гражданскому праву или юристов общей практики.

Он понял, что именно земельные юристы помогут ему быстро найти участок под мойку самообслуживания, а не тратить 6 месяцев на поиск.

Так он нашел нас – квалифицированных юристов по земельному праву с опытом работы именно в земельном праве - 23 года. И очень правильно сделал, так как мы оказываем профессиональные услуги по подбору ликвидных участков для любого желаемого вами вида использования.

Перед покупкой или арендой земельного участка мы анализируем все юридические условия земельного участка: подходят ли они именно под ваши нужды.

Ведь участок под автомойку может считаться подходящим, в том случае, если он решает ваши бизнес задачи и включает в себя такие параметры как:

• Расположение на проездной магистрали, и хороший вид с дороги;
• Въезд на участок, выезд и место для очереди должны быть комфортными;
• Расстояние до жилых домов: 50 -100 метров;
• Соответствующие категория земли и вид разрешенного использования (ВРИ);
• Наличие или возможности подключения коммуникаций (электричество, вода, канализация);
• Соответствие градостроительному и архитектурному плану;
• Отсутствие различных охранных зон;
• Отсутствие данного участка в списке зарезервированных земель для государственных нужд.

Мы проверяем, прежде всего, вид разрешенного использования (так называемый ВРИ) участка: так как земли сельхозназначения или участок с ВРИ "для ИЖС", не подходит. Такие участки невозможно перевести в вид разрешенного использования «для мойки самообслуживания».

Проверяем, чтобы обязательно было соблюдено расстояние от бокса авто-мойки (или СТО) до жилых домов: 50 -100 метров (в разных кварталах города разные требования).

Параметров много, и все они очень важны для правильного подбора под именно ваши планы на приобретаемый участок (не обязательно для автомойки). Хорошим результатом считается мойка, максимально популярная у автолюбителей при соотношении цены и качества в вашем регионе.

В результате нашей работы мы подобрали Сергею Николаевичу земельный участок для автомойки с самыми оптимальными условиями, который он в итоге весьма выгодно приобрел и на котором благополучно построил СТО, и теперь получает хорошую стабильную прибыль.

Вывод из всей этой истории:

Экономия на специалистах в поиске земельного участка для каких либо целей - это прямые потери. Только запустившись, вы поймете, сколько времени и денег вы потеряли на долгие месяцы поиска участка земли.

Например, чтобы построить магазин и не угореть на деньги, можно изменить ВРИ своего участка на "для размещения и эксплуатации магазина", но делать это нужно осторожно, иначе можно потерять огромную сумму денег на выросшем после этого земельном налоге. Как это сделать правильно, читайте в этой статье.

Ведь, купить участок – не проблема. Самое главное - купить именно такой участок, который абсолютно отвечает вашим планам и задачам на этот участок, и документы на участок должны давать полную уверенность в безопасности, надежности и неприкосновенности права на участок.

С нами вы купите только в тот участок, который будет приносить вам выгоду, и будет полностью отвечать вашим потребностям.

Поэтому, перед тем как начинать грандиозный проект, рекомендуем обратится к профессионалам, чтобы составить обоснованный бизнес - план, и иметь четкую картину своего будущего бизнеса.

В этом плане вы увидите:

• Сколько денег нужно для открытия бизнеса;
• Когда вы начнете получать прибыль и сколько;
• Подробный план-подсказка "куда идти и что делать";
• Где покупать оборудование по самым выгодным ценам;
• Какие есть конкуренты, и как привлечь 100+ новых клиентов в месяц.

Наши коллеги объективно оценят и разработают для вас стратегию, как оптимизировать будущие (или существующие) системы или составят бизнес-план по успешному запуску и процветанию вашего бизнеса в автомобильной сфере.

Поделиться информацией: