Как купить лесной участок

Что значит "лесной участок" и чем он отличается от земельного участка?

С точки зрения имущества, лесной участок, это не тот, что покрыт лесом, это вовсе не обязательный признак. Лесной участок - это тот земельный участок, в документах которого написано, что он находится в категории земель "земли лесного фонда".

Например, перед вами живописный участок, покрытый чудесным лесом. Но если в его кадастровой выписке в строке "категория земель" указано, что это - "земли сельскохозяйственного назначения", значит это - обычная "сельхозка", просто заросшая лесом.

Но с лесными деревьями, расположенным на землях категории "земли сельскохозяйственного назначения" нужно быть осторожными, так как согласно пункта 2 статьи 23 Лесного Кодекса РФ "Особенности использования лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, устанавливаются Правительством Российской Федерации".

В этом случае необходимо подумать и как-то определить: эти кустарники на исследуемом участке выросли недавно из-за того, что это - сельскохозяйственная земля, и давно была заброшена, и это случайные семена залетели, или же это деревья многолетние, а потому требуют "особого отношения и охраны от вырубки", согласно выше указанной статье.

А вот если перед вами раскинулась грибная поляна с озером посередине, и может быть без единого куста, но, если исходя из кадастровой выписки становится ясно, что этот участок находится в категории "земли лесного фонда", значит это и есть именно лесной участок.

Именно с такими лесными участками больше всего проблем, ибо Агентство лесной отрасли - это свое царство-государство, с другими законами, и даже с другими системами координат на лесных картах, которые необходимо согласовать с общепринятыми административными картами в Росреестре с помощью специального "Ключа перевода". А иначе, без такого перевода, лесные картографы будут утверждать, что соседний участок попадает в лесной квартал.

Какие участки относятся к землям лесного фонда?

• В границах категории "земли лесного фонда" участки могут быть без леса, покрытые водой (если это не земли водного фонда), или организованные для его восстановления – вырубки, прогалины, сосновые боры и т. п., а так же предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие);
• Вся земля, где растёт растительность лесного типа, если она не в черте населенных пунктов, не на землях сельхозназначения или не на землях обороны;
• Земельные участки в лесу или рядом с ним – близкие дороги, просеки, под ЛЭП и пр.

Главный признак того, что перед вами именно лесной участок - это принадлежность к категории земель "земли лесного фонда".

Кто продает лесные участки?

Лесные участки нашей бескрайней России для размещения домика можно приобрести ТОЛЬКО в аренду "для целей рекреации".

Федеральное агентство лесной отрасли в лице территориальных органов – департаментов лесного хозяйства по федеральным округам, предоставляет гражданам лесные участки ТОЛЬКО в АРЕНДУ, а также, на основании пункта 2 статьи 24 Земельного кодекса РФ: "Земельные участки из состава земель лесного фонда являющиеся служебными наделами, предоставляются в безвозмездное пользование ".

Федеральное агентство лесной отрасли НЕ предоставляет (не продает) лесные участки в собственность обычным гражданам. То есть, лесные участки не продаются. Их нельзя купить именно в собственность. Если кто-либо (например, юридическое лицо) предлагает вам купить у него лесной участок, значит, этот липовый продавец вас обманывает, так как продать может только собственник, а если арендатор, то тут нужна переуступка прав аренды.

Лесные участки можно купить только право АРЕНДЫ, и только у Федерального агентства лесной отрасли края или области. Хотя эта структура зачастую переименовывается, и в разных регионах может называться по-другому. Например, в Краснодарском крае это - Министерство природных ресурсов.

Итак, как купить участок в лесу у государства?

Порядок предоставления в аренду лесных участков, находящихся в федеральной собственности исключает возможность заявительного характера. Министерство лесной отрасли самостоятельно принимает решение о формировании лесных участков, и затем выставляет их на аукцион по продаже права на заключение договоров аренды. То есть выбрать лесной участок можно только из того перечня, который они сами выставляют на аукцион.

Агентство Лесной отрасли края (или области) выставляет на аукцион право аренды на лесной участок. Например, Министерство природных ресурсов Краснодарского края публикует информацию о проведении торгов на официальном сайте: "ГИС Торги", где происходят все торги Российской Федерации. Попросить их предоставить вам понравившийся лесной участок где-нибудь - невозможно.

С 1 марта 2023 заработала норма, по которой торги по продаже земель, а также на право заключения договоров аренды участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, проводятся только в электронной форме.

Поэтому для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды лесного участка заходите на сайт ГИС Торги, ищите там ваш регион, выбираете подходящий по площади участок и изучайте информацию о выбранном лоте, а затем принимайте участие в аукционе на общих для всех участников условиях.

Для участия в аукционе, чтобы купить право аренды лесного участка (а так же и для участия в любых других подобных аукционах), вам понадобится электронная цифровая подпись. Например, ЭЦП от авторитетного удостоверяющего центра "Контур". Стоит она недорого, а срок ее действия - 3 года. У электронной подписи обеспечена высокая степень защиты. Поэтому подделать ее невозможно. В дальнейшем, эту цифровую подпись вы сможете использовать также и для:

• Возможность участия в госзакупках и в любых электронных торгах;
• Работы в системах ФИПС, СКРИН, ПРАЙМ, АК&М и Интерфакс;
• Получения государственных услуг, на порталах Госуслуг, ФНС, ПФР и других.
• Можно отправлять документы электронно и согласовывать детали с подрядчиками без личного присутствия.

Итак, на аукционе: кто предложит более высокую арендную плату за лесной участок, тот и победит. По результатам аукциона стороны подписывают договор аренды лесного участка, и победитель аукциона вносит арендную плату за вычетом внесенного задатка.

Предположим, вы подали пакет документов для участия в аукционе, на котором разыгрывается право АРЕНДЫ на лесной участок, и выиграли этот аукцион. То есть "купить" (выиграть на аукционе) можно только право аренды на лесной участок. С вами заключается договор аренды с очень ограничивающими условиями.

Если вы планируете как-либо взаимодействовать с лесными участками, то предварительно спросите наших земельных юристов. Они сориентируют вас.

Как купить лесной участок у частного лица

Иногда на рынке недвижимости возникают предложения частных лиц о ПРОДАЖЕ лесных участков. Это обман, так как продавцы (частные лица) сами арендуют такой участок у Федерального Агентства лесной отрасли (РОСЛЕСХОЗ), и продать они вам ничего не могут. Продать можно только то, что имеешь в собственности.

Частные "продавцы" могут убедить вас подписать какой-нибудь договор купли-продажи доли в праве на какое-нибудь «ООО». Но в нем ничего не будет сказано про землю, про лесной участок. Так как продать они вам его не смогут при всем желании. И вы просто потеряете свои немалые деньги. А вернуть их будет весьма затруднительно. Поэтому, внимательнейшим образом читайте все документы.

Купить лесной участок у физического лица можно только путем заключения договора по переуступке права аренды с участием собственника леса - Министерство природных ресурсов. То есть такая процедура должна проходить именно как переуступка права аренды, а значит с обязательным согласованием Агентства лесной отрасли.

Поэтому, если кто-либо предложил вам продажу лесного участка в собственность или переуступку права аренды на лесной участок, то в начале проведите тщательную предпродажную проверку предлагаемого земельного участка, чтобы понять, что это за участок прежде, чем начать искать деньги для его покупки.

Что можно строить в лесу?

Что делать, если построить дом в лесу все-таки хочется? Или что делать, если там уже стоит какой-то домик? Можно ли его оформить в собственность?

Иногда вы можете увидеть, что на землях лесного фонда расположены жилые дома. Они построены давно, еще с советского времени, и без оформления земельных отношений. Или, возможно, эти лесные участки были выделены как служебные наделы, и предоставлялись в " безвозмездное пользование ". Это были так называемые "поселки при лесничествах". Они расположены в категории "земли лесного фонда". Собственники таких домов сейчас могут по "лесной амнистии" оформить земельные участки лесного фонда в свою собственность. Новое строительство капитальных жилых домов на землях лесного фонда не разрешается.

Прежде чем покупать такой вот старый готовый домик в лесу, убедитесь, что продавец может переоформить право "постоянного (бессрочного) пользования" на настоящую собственность (с полным правом распоряжения). Для этого необходимо осуществить комплексную проверку земельного участка , так как зачастую в переоформлении в собственность могут отказать, так как у государства и у лесничества нет обязанности предоставлять земельные участки в собственность всем, кто попросит.

Чтобы построить новый дом в лесу, нужно претендовать на аренду лесных земель именно с видом разрешенного использования (сокращенно ВРИ) "для рекреации" (слово "рекреация" переводится как "отдых").

Конечно же, согласно статье 25 Лесного кодекса лесные участки (так как это большой объем биологических ресурсов, а не только площадь) предоставляются для весьма разных целей:

• заготовка древесины и живицы;
• заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений;
• осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;
• ведение сельского хозяйства;
• создание лесных плантаций и их эксплуатация;
• выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений;
• осуществление геологического изучения недр, разведка и добыча полезных ископаемых;
• осуществление рыболовства, за исключением любительского рыболовства;
• строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов;
• а так же для других видов деятельности, где строительство жилых домов не предусмотрено

Но нас интересует: как построить жилой дом в лесу, поэтому для этого ищем лесной участок именно "для рекреации".

Построить небольшой уютный домик в лесу МОЖНО, самое главное - сделать это не срубив при этом ни одного деревца вокруг. То есть дома на лесном участке должны быть не капитальные, которые не имеют прочной связи с землей (без заглубленного фундамента) и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик этих строений.

Оформить на дом право собственности можно лишь как на "объект для рекреации", так как строительство капитальных объектов в лесу запрещено. Есть, конечно же, исключения, вы можете увидеть большие капитальные здания, но это - для комплексного освоения лесов: «для размещения и эксплуатации санаториев», «для размещения и эксплуатации спортивных баз», «для физкультурно-оздоровительных комплексов» (ФОК), и прочих крупных проектов, которые не освещаются в данной статье.

После того как вы выиграли аукцион на право аренды лесного участка, подписали и зарегистрировали его, вам предстоят следующие хлопоты.

Чтобы "купить" участок в лесу, мало просто выиграть аукциона на право аренды, необходимо еще заказать в специальной организации "Проект освоения лесов", утвердить его в Агентстве лесной отрасли, и затем выполнять все его условия. Так как это обязательное требование при заключении договора аренды на лесные участки.

Использовать лесной участок можно только для определенных целей. Если начнете использовать его как то иначе, то такой лесной участок изымут у вас из права аренды «за не целевое использование земельного участка». Ведь лесной участок предоставляется только «для рекреации». Вас будут постоянно и регулярно проверять на соблюдение лесного и земельного законодательства.

На этом лесном участке нужно соблюдать и обеспечивать все противопожарные мероприятия. Не допускать захламления. Запрещено рубить лес. Право рубить лес на арендованном вами лесном участке агентство лесной отрасли может предоставить какому-нибудь другому предприятию.

Не пытайтесь найти лесной участок в аренду с ВРИ - «для строительства индивидуального жилого дома». В категории «лесные земли» в принципе нет такого вида разрешённого использования - «для строительства индивидуального жилого дома».

Поэтому, для того, чтобы построить капитальный жилой дом, лучше всего искать участок все-таки на землях иных категорий , а не на землях лесного фонда. А вот если вы предполагаете приобрести лесной участок для размещения легкого нестационарного дома для отдыха или для целой туристической базы, то очень даже возможно.

Как взять ипотеку под строительство жилого дома на земле можно прочитать в этой статье.

Если у вас есть какие-либо вопросы о том, как и где лучше всего купить лесной участок или вы просто хотите связаться с одним из наших экспертов, используйте форму, и мы с удовольствием проконсультируем вас.

Поделиться статьей: