Почему банк не даёт ипотеку для покупки квартиры в многоквартирном доме

Банк не даёт ипотеку на квартиру в небольшом многоквартирном доме тогда, когда участок, на котором стоит такой дом, имеет вид разрешённого использования (так называемый ВРИ) НЕ «для размещения многоквартирного дома». Потому что при таком раскладе получается, что земля используется не по ее целевому назначению, а такой дом является «самовольным строением». Признаки того, что у вас на участке находится незаконное строение - «самострой» и как его узаконить описано в этой статье.

Что сделать, если Сбербанк не даёт ипотеку для покупки квартиры?

Перед тем, как купить земельный участок с намерением построить на нем многоквартирный дом, и продавать по квартирам, нужно узнать: можно ли перевести вид разрешенного использования этого земельного участка с «для ИЖС», или с «для садоводства» на «для размещения и эксплуатации многоквартирного дома».

Проведите предварительную проверку земельного участка. В последствии, вы будете очень благодарны себе за такую проверку.

Прежде чем покупать квартиру даже в небольшом многоквартирном доме на небольшом участке (например, 6-7 соток), наведите справки: какой ВРИ у этого земельного участка. Банки не "просто так" не дают ипотеку на покупку квартир в многоквартирных домах. Если ВРИ не «для размещения многоквартирного дома», то покупать не рекомендуем даже за "наличку", ибо такой дом признают незаконным и узаконить его вряд ли получится.

Что если подать исковое заявление в суд с требованием узаконить такую квартиру?

В суде вы не докажете, что вы добросовестный правоприобретатель, так как строительство и размещение многоквартирного дома возможно только на участках специально для этого предназначенных. У участков с другим ВРИ - другое назначение. И строить можно только то, что указано во ВРИ земельного участка.

Нужно покупать землю с уже специальным ВРИ: «для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома». Если же планируется покупать участок с другим ВРИ, то чтобы вас не обманули продавцы, желательно узнать (чтобы сэкономить деньги и время) в администрации района (города) о возможности изменить ВРИ на необходимый именно вам.

Иногда изменение ВРИ участка в принципе бывает невозможно. Будьте внимательны при выборе дома или чистого земельного участка: обращайте внимание на «категорию земель» и на ВРИ земельного участка.

Если в администрации района (города) вам ответят, что такое изменение ВРИ возможно, то можно в начале купить земельный участок с ВРИ «для ИЖС», а потом обратиться в кадастровую палату с заявлением: прошу изменить вид разрешенного использования с «для ИЖС» на «для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома».

И только после этого можно уверенно брать разрешение на строительство многоквартирного дома.

Если кому-нибудь удалось построить многоквартирный дом на участке предназначенном для чего-то другого, и каким-то образом зарегистрировать право собственности на это строение, то всё равно в последствии нужно приводить документы на землю в порядок.

Если администрация дает какой-либо строк на правильное переоформление документов на землю, на приведение ВРИ участка в порядок, то нужно непременно это сделать. Иначе, даже по прошествии 6-8-ми лет, администрация изымет у вас землю за нецелевое использование, если вы всё-таки за это время не приведете документы в порядок. Как администрация Краснодара изымает землю под многоквартирными домами в Музыкальном микрорайоне уже не мало рассказано в сети.

Контролирующие органы придут к вам и попросят документы на квартиру и на земельный участок. И если увидят, что назначение строения не соответствует ВРИ земельного участка (например, у вас магазин стоит на земельном участке с ВРИ «для сельскохозяйственного производства», или же стоит многоквартирный дом, а земля (например) имеет вид разрешенного использования «для строительства магазина» или «для ведения садоводства»), то в начале Отдел земельного контроля выпишет вам предписание.

«Приведите документы на землю в соответствие с тем, что у вас построено, либо измените статус строения так, чтобы он соответствовал виду разрешённого использования земли».

То есть разночтения в документах недопустимы, ибо они обязательно приведут вас к существенным штрафным санкциям и принуждению снести незаконную постройку.

Всегда нужно начинать с правильного оформления документов на землю. Не стоит идти незаконным путем.

Не стоит покупать какое-либо здание, строение, сооружение, или квартиру в доме, а только потом оформлять землю. У вас может ничего не получится. Именно поэтому стараются продать такие объекты за "наличку". Потому что правильно их оформить и заниматься бизнесом или просто построить то, что хочешь, может не получиться в принципе.

Будьте предельно внимательны при покупке «выгодных» квартир в многоквартирных домах.

Если вы всё-таки купите квартиру (или дом), которая расположена на участке с видом разрешенного использования НЕ «для эксплуатации многоквартирного дома», то в дальнейшем вы не сможете продать такую квартиру (или дом) целой категории покупателей, таким как «ипотечники».

Сбербанк (да и любые другие банки) не выдает ипотеку на покупку такой квартиры потому, что у продавцов не в порядке документы на землю.

Почему банк не дает ипотеку на квартиру или дом именно в вашем случае? Задайте свой вопрос в форме ниже, и наши юристы БЕСПЛАТНО проконсультируют вас. Или же, если вам будет удобней, можете заказать обратный звонок (одна из опций консультанта в правом нижнем угла экрана).

Поделиться полезной статьей: