• zemprawo@mail.ru
  • г. Краснодар
  • 8-(952) 935-59-01

Как получить ипотеку под квартиру на земельном участке «для ИЖС»?

Почему Сбербанк не даёт ипотеку для покупки квартиры в многоквартирном доме, который стоит на земельном участке с видом разрешенного использования «для ИЖС» (или, например «для ведения СНТ/ДНТ»)?

Банк не даёт ипотеку под квартиру в том случае, когда участок, на котором стоит такой дом, имеет вид разрешённого использования (так называемый ВРИ) для чего угодно, только НЕ «для размещения многоквартирного дома».

Что можно сделать в таком случае?

Перед тем, как купить земельный участок с намерением построить на нем многоквартирный дом, и продавать по квартирам, нужно узнать: можно ли перевести вид разрешенного использования этого земельного участка с «для ИЖС», или с «для садоводства» на «для размещения и эксплуатации многоквартирного дома». Прежде чем покупать квартиру даже в небольшом многоквартирном доме на небольшом участке (например 6-7 соток), наведите справки: какой ВРИ у этого земельного участка. Если не «для размещения многоквартирного дома», то покупать не рекомендуем, ибо такой дом признают незаконным и узаконить его вряд ли получится.

Что если подать исковое заявление в суд с требованием узаконить такую квартиру?

По суду вы не докажете, что вы добросовестный правоприобретатель, так как строительство и размещение многоквартирного дома возможно только на участках специально для этого предназначенных. У участков с другим ВРИ - другое назначение. И строить можно только то, что указано во ВРИ земельного участка.

Нужно покупать землю с уже специальным ВРИ: «для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома». Если же планируется покупать участок с другим ВРИ, то желательно узнать (чтобы сэкономить деньги и время) в администрации района (города) о возможности изменить ВРИ на необходимый именно вам. Иногда такое в принципе бывает невозможно. Будьте внимательны при выборе дома или чистого земельного участка: обращайте внимание на «категорию земель» и на ВРИ земельного участка.

Если в администрации района (города) вам ответят, что такое изменение ВРИ возможно, то можно в начале купить земельный участок с ВРИ «для ИЖС», а потом обратиться в кадастровую палату с заявлением: прошу изменить вид разрешенного использования с «для ИЖС» на «для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома».

И только после этого можно уверенно брать разрешение на строительство многоквартирного дома.

Если кому-нибудь удалось построить многоквартирный дом на участке предназначенном для чего то другого, и каким то образом зарегистрировать право собственности на это строение, то всё равно в последствии нужно приводить документы на землю в порядок.

Когда контролирующие органы придут к вам и попросят документы на квартиру и на земельный участок, и если увидят, что назначение строения не соответствует ВРИ земельного участка (например у вас магазин стоит на земельном участке с ВРИ «для сельскохозяйственного производства», или же стоит многоквартирный дом, а земля (например) имеет вид разрешенного использования «для строительства магазина» или «для ведения садоводства», то в начале Отдел земельного контроля выпишет предписание: «Приведите документы на землю в соответствие с тем, что у вас построено, либо измените статус строения так, чтобы он соответствовал виду разрешённого использования земли».

То есть разночтения в документах недопустимы, ибо они обязательно приведут вас к штрафным санкциям и принуждению снести незаконную постройку.

Всегда нужно начинать с правильного оформления документов на землю. Не стоит идти незаконным способом.

Не стоит покупать какое-либо здание, строение, сооружение, а только потом оформлять землю. У вас может ничего не получится. Именно поэтому и продают такие объекты дёшево. Потому что оформить их как надо и заниматься бизнесом или просто построить то, что хочешь, может не получиться в принципе.

Будьте предельно внимательны при покупке «выгодных» дешевых квартир в многоквартирных домах.

Если вы всё-таки купите квартиру, которая расположена на участке с видом разрешенного использования НЕ «для эксплуатации многоквартирного дома», то в дальнейшем вы не сможете продать такую квартиру целой категории покупателей, таким как «ипотечники».

Так как Сбербанк (да и любые другие банки) не выдает ипотеку на покупку такой квартиры, потому, что у них не в порядке документы на землю.

Записаться на консультацию

Земельное право

"Если вы считаете, что компетентность и экспертность стоят дорого, то попробуйте некомпетентность. Она обойдётся Вам значительно дороже."

* Йохан Стайель фон Хольстайн

Яндекс.Метрика

Мы в социальных сетях:

Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437(2) ГК РФ.