Бесплатная горячая линия:

8 (800) 200-90-89

Как происходит купля-продажа сельскохозяйственных паев

Обновлено: Пон, 29 январь 2024 13:00

Продать сельскохозяйственный пай можно двумя способами:
1. Выделив его в отдельный земельный участок в хорошем месте, можно продать любому лицу.
2. Не выделяя его в отдельный участок с границами, конфигурацией и определенным местом, то есть, без изменения статуса «пай», можно продать только такому же пайщику.


Что такое сельскохозяйственный земельный пай и что с ним можно делать


1. Что такое земельный пай?

Земельный пай - это условная часть от всей площади большого земельного участка (например, бывшего колхоза) пока еще ни чем не отграниченная на местности, имеющая усредненное количественное и качественное выражение в праве общей долевой собственности на землю всего бывшего совхоза (или АОЗТ, например).

Например, у вас есть свидетельство на право общей долевой собственности на большой земельный участок (очень большой площадью) в бывшем колхозе «Новая заря» (как пример). В этом свидетельстве указан размер вашей земельной доли (пай) в этом колхозе (совхозе), например: 1/750. Так вот, земельный пай - это пока ваше право на каждый 750-й «мешок картошки» (образно), собранный в этом колхозе. То есть ваш земельный пай как таковой, пока нигде конкретно не расположен, у него нет определенного местоположения, у него есть один единственный ориентир: где-то в пределах границ бывшего колхоза «Новая заря».

Розовое свидетельство на право общей долевой собственности на земельный пай

Как только вы выделите земельный участок (в счёт своей земельной доли) в определенном месте по своему желанию (например, вдоль дороги, или же возле озера, либо в глубине полей пашни, куда трудно добраться), только тогда ваш земельный пай «превратится» в земельный участок с определенными границами, координатами, площадью, нужной вам конфигурацией (длинный, шириной 50 м вдоль дороги, или прямоугольный на берегу озера, или же определенный контур пастбища).


2. Как понять, сколько по площади составляет ваш земельный пай?

Бывает, что в свидетельстве о праве общей долевой собственности на землю указывают не только размер доли: 1/750, а ещё и гектары, например 12 га или 4.5 га. Или балло-гектары (это коэффициент плодородия почвы). Иногда указан кадастровый номер огромного земельного участка (бывшая территория колхоза «Новая заря»). А площади именно вашего пая – нет.

Размер вашего пая можно вычислить следующим образом: огромную площадь всего бывшего колхоза разделить на 750 (это наш пример). То есть ваша доля - это ведь 1/750 часть от этой огромной площади указанной в свидетельстве. Что именно указано в вашем свидетельстве о праве общей долевой собственности на землю зависит от края (области) и от района, где расположен исследуемый земельный пай.

Фото красивых фермерских сельскохозяйственных полей
В границах бывших колхозов/совхозов располагаются земельные паи, и их нужно выделить в конкретном месте

3. Как купить земельный пай обычному человеку?

Основные покупатели сельскохозяйственных земельных паев - это обычные люди, они вовсе не пайщики, не бывшие члены колхозов и совхозов. Они хотят купить земельный пай и построить на нем роскошную усадьбу или маленький домик, вообщем для жизни.

И для того, чтобы обычный человек смог купить земельный пай, продавец перед продажей пая должен выделить его в конкретный земельный участок: с координатами, с границами, с местоположением.

Так как закон любому другому лицу (не пайщику) разрешает продавать только выделенный земельный участок: с конкретными границами, определенной конфигурацией, с координатами, адресом (местоположением) и кадастровым номером и конкретной площадью одного земельного участка. И только выделенный в счёт пая земельный участок уже можно будет продать любому гражданину без ограничений.

А на процедуру выделения земельного участка в счет пая у обычного дольщика нет ни денег, ни времени, ни желания возится с этим.

Но деньги за пай продавцу хочется получить сразу, и покупателю уже сейчас хочется купить земельный пай и зарегистрировать на себя право собственности на купленную недвижимость. Что же делать, если нет времени и денег на переоформление земельного пая сельскохозяйственного назначения в определенный земельный участок с границами и координатами?


4. Как продать земельный пай быстро?

Продать (или подарить) земельный пай быстро - просто как есть в виде пая (то есть без длительной и сложной процедуры выделения участка в натуре и оформления) можно только такому же пайщику или сельхоз-товаропроизводителю.


5. Сколько стоит земельный пай?

Стоимость земельного пая определяет сам собственник. Это свободный рынок. Кто какую цену запросит, а кто-то на неё согласится. Стоимость земельного пая зависит от того, где он расположен, какой у него вид угодий (предполагаемый) и размер его площади. Например, стоимость сельскохозяйственного пая в Краснодарском крае: от 60 000 рублей за 1 гектар.

Так же стоимость зависит от угодий: например это могут быть виноградные сады, а может быть сенокосы, пастбища, или плодородная пашня. А могут быть оставшиеся (во всем колхозе) земли возле оврагов, какие-нибудь неудобицы, болота и пр.

Например, земельный пай площадью 4.5 га в Краснодарском крае будет дороже, чем пай площадью 12 га в Новосибирской области. Ну кому нужен пай в холодной Сибири? Это малоурожайные земли. Зона рискованного земледелия и другие минусы холодной Сибири. Поэтому там земельный пай будет дешевле.


6. Как лучше всего купить земельный пай?

Если вы обычный человек и хотите купить себе паевую землю сельскохозяйственного назначения, например, чтобы создать крестьянское (фермерское) хозяйство, или "родовое гнездо", то лучше всего покупать готовый выделенный участок в счет земельного пая, а не пай в виде доли, то есть просто розовое свидетельство по доверенности. Так как после покупки не выделенного пая, вы далеко не всегда сможете выделить участок в том месте, где пожелаете. Так как земля в бывшем колхозе/совхозе может быть уже давно размежована, и желаемый кусок земли уже кем-то занят или (что еще хуже) куплен. Лучше купить готовый отдельный выделенный земельный участок с точным местоположением и точной формы.


Оформление документов для выделения сельскохозяйственного пая в конкретный участок

Покупка или продажа пая - это длительная и хлопотная процедура. Простой договор купли-продажи земельного участка тут однозначно не подойдёт.

Если бы сделка была между равнозначными пайщиками, то был бы уместен Договор купли-продажи земельного ПАЯ. Но не земельного участка.

Но обычные граждане (не пайщики) тоже очень хотят купить сельскохозяйственный пай. Но законодательство Российской Федерации не позволяет продавать пай в виде пая именно простым гражданам. Это позволено только таким же пайщикам (дольщикам).

Обычным гражданам (не пайщикам) разрешается покупать только уже готовый выделенный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК в счёт земельного пая.

Но на продажу выставляются НЕ готовые выделенные земельные участки со своими уточненными границами, с реальным расположением и видом собственности «частная». На продажу обычно выставляются какие-то виртуальные паи не известно где расположенные, без конфигурации, на совершенно не известно каком поле целого колхоза (или совхоза, или АО, или ЗАО и т. п.), с характеристиками: 1/1320 доля, с видом права «общая долевая собственность».

Позвоните юристам

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессиональных юристов по земельному праву:
в Краснодаре: 8 (900) 264-66-55
в Новосибирске: 8 (952) 935-59-01
Или совершенно бесплатно позвоните юристам на горячую линию:

8 (800) 200-90-89


Мы, юристы по земельному праву имеем большой успешный опыт по проведению таких сделок по купле-продаже сельскохозяйственных паев.

Мы производим все эти длительные и комплексные юридические процедуры, ведущие к чистой сделке по покупке-продаже готового, с уточненными координатами угловых точек, со своим кадастровым номером, выделенного именно земельного участка с видом собственности уже не «общая долевая», а «частная».


Картинка услуги земельного юриста по выделению земельного пая


В чем заключается наша работа по оформлению купли-продажи земельного пая из земель сельскохозяйственного назначения:

1. Мы готовим многостраничный договор о намерениях, который защищает Продавца и Покупателя от возможных рисков со стороны. Этот договор гарантирует компенсацию Покупателю, если в ходе кадастровых или юридических работ Продавец вдруг откажется продавать земельный участок, который получится в результате выделения в счет своей земельной доли по оговоренной ранее цене. Мы включаем в этот договор все условия, чтобы Покупатель не понес убытков на любом этапе работ по выделению участка в счет пая для сделки купли-продажи земельного участка.

2. Мы выступаем свидетелями при подписании Договора о намерениях.

3. Мы готовим расписку о получении аванса за земельный пай. Мы присутствуем при передаче аванса за пай.

4. Наша юридическая компания «Земельное право» оформляет доверенность от Продавца пая на нашего сотрудника. В данной доверенности оговаривается, что наш сотрудник имеет право продать уже выделенный земельный участок только Покупателю пая (который платит деньги). Благодаря прописанным условиям в доверенности наш сотрудник никому другому не сможет продать ни готовый земельный участок, ни тем более сельскохозяйственный пай.

фото работа кадастрового инженера по выделению паев

5. От имени Продавца земельного пая мы берем на себя все заботы по поиску и работе с кадастровыми инженерами, по формированию конкретного земельного участка из пая. Вы не теряете ни время, ни нервы на работу с кадастровыми инженерами.

6. С Покупателем мы тщательно согласовываем нужные ему границы и местоположение будущего земельного участка. Например, покупатель хочет выделить участок вдоль дороги, или возле озера. Он может выбрать имеющиеся на территории бывшего колхоза (совхоза) нужные ЕМУ угодья: пашня, виноградники, пастбища, сенокосы или что-то другое, что осталось на данный момент в границах этого колхоза (совхоза).

Почти все собственники сельскохозяйственных паев уже продали свои паи или выделили их в конкретные земельные участки, расположенные в самых красивых или плодородных местах бывшего сельскохозяйственного предприятия (колхоза, совхоза, АОА, ЗАО и прочие формы). Кто-то сдал свой земельный пай в аренду такому же пайщику и сейчас получает доход, предусмотренный в договоре аренды.

Но есть и спорные моменты. Все, кто не успел по разным причинам выделить земельный участок в счёт своего земельного пая, сейчас ищут как это сделать. Клиент задает вопрос: "что делать, если я хочу выделить земельный пай, который мне достался по наследству, а кадастровый инженер говорит, что земли уже не осталось в этом бывшем колхозе. Где мне теперь выделить мою паевую землю?"

Заверения местных "специалистов" в том, что земли в бывшем колхозе не осталось - это, конечно же, чистой воды обман. Когда рассчитывали сумму гектаров земли на сотни пайщиков, исходили из реального количества имеющихся в колхозе земель. Поэтому, говоря такую фразу, вам просто нагло врут, либо землю прибрали к рукам лица, которые не имеют права на эту землю.

7. Далее, мы совершаем еще целый ряд необходимых юридически важных операций, который приводит к подписанию основного договора купли-продажи готового земельного участка выделенного за счет земельного пая.

8. Далее, мы приглашаем Продавца и Покупателя для подписания уже основного договора купли-продажи земельного участка, и для окончательного расчета между собой, то есть Покупатель передает Продавцу оставшуюся часть от ранее оговоренной цены за пай.

картинка подписание договора

9. С подписанным обеими сторонами Договором купли-продажи земельного участка, мы с Покупателем идем в Росреестр для регистрации сделки и для долгожданной регистрации права собственности на земельный участок за Покупателем земельного пая. (Если Покупатель даст нам доверенность на представление его интересов, то он может и не ходить в Росреестр).

10. Финишный пункт: получение из Росреестра кадастровой выписки о зарегистрированном праве собственности на земельный участок уже на Покупателя.


Сколько времени нужно для оформления покупки земельного пая?

Все эти работы занимают около полугода. Возможно и меньше, но лучше предусмотреть возможные задержки всех наших государственных органов.


Сколько стоит выделить и оформить земельный пай?

Стоимость наших услуг, например, в Новосибирске по выделению земельного пая: 100 000 руб. Стоимость не зависит от площади земельного пая. Объем и время работы зависит от количества ваших паев.

Мы - юристы по земельному праву с 22-х летней практикой, хорошо знаем, как правильно и быстро подготовить все документы к купле-продаже сельскохозяйственного земельного пая. Мы благополучно оформили сотни таких сделок по купле-продаже земельных паев.


Так же мы ответим на другие ваши часто интересующие вопросы:

  • Как расторгнуть договор аренды земельного пая?
  • Как оформить земельный пай в собственность? Что для этого нужно?
  • Как узнать по номеру, где находится земельный пай?
  • Порядок приватизации. Стоимость процедуры выделения пая.
  • Какие сделки с паями можно делать.

А так же мы с удовольствием ответим вам на любые другие вопросы по земельным сельскохозяйственным паям.

Если вам интересно оформление сделки по купле-продаже земельных паев в Краснодарском крае, то звоните по телефону 8 (900) 264-66-55 или нажмите на любой мессенджер и напишите нам сообщение:

В Новосибирской области так же расположен наш офис. Вы можете связаться с нами по Новосибирскому номеру 8 (952) 935-59-01, или написать сообщение в любой месенджер. Мы запишем вас на консультацию в Новосибирском офисе.

А если вы из другого региона, то наши коллеги ответят вам бесплатно и быстро в форме ниже. Там же вы можете заказать обратный звонок.



Поделиться статьей:




Как происходит купля-продажа сельскохозяйственных паев Мы хорошо знаем, как правильно и быстро подготовить все документы к купле-продаже сельскохозяйственного земельного пая. Мы благополучно оформили сотни сделок по купле-продаже земельных паев.
ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО
Мы хотим повысить правовую осведомленность всех землепользователей, чтобы они знали как защищать свои права на землю, и избегать штрафов за нарушение земельного законодательства.
НАШИ КОНТАКТЫ
ООО "Земельное право"
Офис в Новосибирске:
ул. Фрунзе, 80, оф. 218

zemprawo@mail.ru


8 (952) 935-59-01

Поиск дешёвых авиабилетов
Количество посетителей на сайте за сегодня