Земельное право
  • zemprawo@mail.ru
  • г. Новосибирск
  • 8-(383) 380-07-87

Проверка земельного участка

Прежде чем построить дом своей мечты на земельном участке, проверьте правильность документов на этот участок.

Проверить участок перед сделкой желательно в любом случае. А случаи бывают разными: Вы собрались купить дорогой земельный участок и не знаете, а выгодно ли это будет. Вы хотите недорого купить участок и избежать проблем? Хотите проверить земельный участок на долги и узнать: почему же он так дешево продается. Или вы уже купили участок, а там проблемы с долгами и не можете теперь его продать?

Перед тем как купить участок (или взять в аренду), узнайте, разрешено ли на нём строить или нет. Подходят ли его условия под ваши планы.

проверка документов на участок

По предоставленным вами документам мы проведём юридическую проверку земельного участка и ответим на важнейшие вопросы:

1. Категория земли и вид разрешенного использования участка, так называемый "ВРИ".

Это такие обязательные параметры каждого земельного участка, которые весьма сложно изменить на иные, которые подходили бы под ваши конкретные планы.

Например, вы хотите приобрести участок для постройки СТО. И планируете купить в жилом квартале два участка по 5 соток под ИЖС, объединить их, и потом построить на нем СТО. Такое может не получится по целому ряду серьезных и неустранимых причин.

Лучше вам узнать об этих причинах перед покупкой, чтобы потом не сожалеть о поспешной сделке и потом не мучится: кому бы продать эти неподходящие для СТО земельные участки.

2. Чья это земля. У кого в собственности?

3. Федеральная или городская земля, возможно собственник РЖД или Агенство лесной отрасли?

4. А вдруг под неё взяли кредит?

5. Или участок спорный, по нему заведено дело и суд наложил на него запрет на продажу? Это нужно выяснить, так как продавец с удовольствием об этом промолчит.

6. Реальная и кадастровая цена участка?

7. Есть ли на участке какие-нибудь обременения? Например, нельзя копать глубже 45 см (значит фундамент вы не зальете). Или нельзя построить здание с требуемой Вами площадью или этажностью. Участок может находится на территории защитных зон, природоохранных, охранных зон линейных объектов? Это надо обязательно проверить, чтобы знать что вы не сможете делать на этом участке, если все-таки купите его.

8. Как выгодно купить участок? Можно ли его купить в собственность сразу или можно только в аренду? Какие условия аренды? Возможен ли вообще выкуп? Или на 5 лет и без права продления.

9. Есть ли на участке какие-либо коммуникации? Нужны ли Вам именно эти коммуникации (например чьи-то старые трубы или сети), перед их демонтажем нужно получить разрешение собственника. Есть ли вообще возможности подключения к существующим сетям, будет ли Ваш объект обеспечен требуемыми коммуникациями в нужный срок?

10. Надо обязательно проверить:не зарезервирован ли участок государством? А вдруг на его территории скоро пройдет автодорога и территория будет изъята?

11. Можно ли на участке строить в принципе, если можно, то что конкретно?

На практике подавляющее большинство земельных участков так или иначе имеют какие-либо изъяны, которые на момент проведения сделки сложно обнаружить. Поэтому, кроме самостоятельной проверки документов и продавца, стоит обратиться за услугами специализированным юристам именно по земельному праву.

Мы настоятельно рекомендуем всем будущим покупателям земельных участков провести у нас полную правовую экспертизу земельного участка перед подписанием каких бы то ни было документов перед сделкой.

Мы максимально тщательно проверим юридическую чистоту сделки и выявим возможные проблемы и риски еще до её заключения.

Покупайте (или берите в аренду) только тот участок, который принесёт вам выгоду и будет полностью отвечать вашим потребностям.

Приносите или присылайте (услуга предоставляется и для иногородних) нам любой документ на землю, и мы проверим, есть ли проблемы в документах.

Мы проверим и сам земельный участок как объект извлечения выгоды: не противоречит ли его вид разрешенного использования вашим дальнейшим планам на участок? Можно ли изменить его условия? Как долго может продлится эта процедура, и какие средства для этого нужны. Мы дадим совет, как устранить эти проблемы, как избежать изъятия земли или штрафа за не целевое использование земли, и научим, как выгодно использовать Ваш земельный участок.

Мы изучим Ваши документы и выслушаем вашу историю и ваши планы на этот земельный участок. Возможно, что под ваши планы вам лучше всего подобрать иной земельный участок с самым подходящим видом разрешенного использования. Мы покажем недочеты в документах, их потенциальные последствия и риски.

По результатам проверки в течении 3-5-ти дней квалифицированным юристом по земельному праву составляется "Отчет о проверке", в котором подробно отражаются все возможные условия разрешенного использования участка, раскрывается их суть, выявляются недостатки лично для Ваших нужд, их возможные последствия и меры по устранению этих недостатков.

Мы научим вас, как избежать проблем при покупке земельного участка.

Мы поможем вам приобрести именно тот участок, который будет идеально соответствовать вашим требованиям, нуждам и планам.

Стоимость аудита - проверки условий обычного земельного участка - 3000 рублей.

Сроки и стоимость работ могут весьма гибко корректироваться в зависимости от ряда факторов (в том числе от местоположения земельного участка, количества участков, требуемого состава работ и др.)

Услуга доступна для всех. Мы работаем дистанционно в режиме онлайн независимо от места вашего жительства или фактического нахождения.

Записаться на консультацию

Земельное право

"Если вы считаете, что компетентность и экспертность стоят дорого, то попробуйте некомпетентность. Она обойдётся Вам значительно дороже."

* Йохан Стайель фон Хольстайн

Яндекс.Метрика

Мы в социальных сетях:

Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437(2) ГК РФ.