Бесплатная горячая линия:

8 (800) 200-90-89

Проверка земельного участка, обезопасьте себя и свои инвестиции

Обновлено: Суб, 10 февраль 2024 14:52

Инвестиции в недвижимость (в земельные участки) из года в год показывают себя наилучшим образом, поэтому, чтобы не ошибиться в выборе подходящего земельного участка для инвестиций или для строительства, и получить максимальную прибыль, перед сделкой проверьте правильность всех документов и условий использования на этот участок.

Перед тем как купить земельный участок (или взять в аренду), узнайте, что разрешено на нём строить, а что - однозначно не разрешено. Подходят ли его условия под ваши планы.


Для чего проводят проверку земельного участка

Как и при покупке автомобиля (или квартиры), перед покупкой земли нужно провести предпродажную проверку: не расположен ли земельный участок в зоне ЗОУИТ, которая ограничивает деятельность и возможность проживания, и может не разрешать даже реконструкцию строения на участке. Или участок может оказаться в зоне памятников истории и природных комплексов.

В таком случае государство сильно занижает кадастровую стоимость такого участка, и затем сможет выкупить его у вас по крайне смешной цене. Как происходит изъятие земли государством, мы писали в предыдущей статье и пристально следим за изменением земельного законодательства.

На практике подавляющее большинство земельных участков имеют какие-либо "изъяны", которые на момент проведения сделки сложно обнаружить. Например, земельный участок находится в так называемой "красной зоне" - это ЗОУИТ, и продавец вам говорит, что он и сам этого не знал, когда покупал этот участок у предыдущего хозяина. Поэтому, кроме самостоятельной проверки документов и продавца, стоит обратиться за услугами специализированным юристам именно по земельному праву.

Мы говорим не про первичные и очевидные проверки недвижимости, типа: расположение относительно центра населенного пункта, окружения, наличия подведенных к земельному участку коммуникаций, наличия водных объектов и лесных массивов, размер и конфигурацию, рельеф продаваемого земельного участка.

Это вы узнаете в самом объявлении о продаже участка (дома или квартиры) или при личном осмотре земельного участка, и сами оцените его удобство для вас.

Мы предлагаем вам провести независимую проверку земельного участка и проверить не очевидные, но очень значимые характеристики участка, при том, что очевидные моменты вам нравятся (и место и цена).

юристы по земельному праву проверяют документы на земельный участок перед покупкой
Мы максимально тщательно проверим юридическую чистоту сделки и выявим возможные проблемы и риски еще до её заключения

Например, вы задумали создать какой-либо бизнес, и перед этим необходимо составить четкий бизнес-план. А для этого (перед покупкой или арендой) нужно проверить земельный участок по всем возможным пунктам. Так как нюансов в земельном праве огромное количество.

Или просто, вы собрались купить хороший земельный участок и не знаете, а выгодно ли это будет. Вы хотите недорого купить землю и избежать проблем.


Как избежать неприятных сюрпризов: проверка земельного участка в деталях

По предоставленным вами документам мы проведём юридическую проверку документов на земельный участок и ответим на важнейшие вопросы:

1. Проведем проверку назначения земельного участка. Самые важные и значимые характеристики земельного участка - это категория земли и вид разрешенного использования участка, так называемый "ВРИ". ВРИ и категория земель - это такие обязательные параметры каждого земельного участка, которые очень сложно изменить на иные, которые подходили бы под ваши конкретные планы. Например, купить участок в лесу в собственность почти невозможно.

2. В какой территориальной зоне находится исследуемый участок? Можно ли строить на таких земельных участках, и что именно? Какие минимально возможные размеры участка должны быть, чтобы на нем разрешили строительство, например, СТО. Так как для каждого здания свои нормативы в разных территориальных зонах. Можно ли на участке в принципе что-либо строить, если можно, то что конкретно и с какими характеристиками?

Что грозит, когда ВРИ невозможно изменить даже собственнику участка, вы сможете прочесть в этой статье.

3. Проведем проверку документов на земельный участок. Чья это земля. У кого в собственности? Бывает, что вам хотят "продать" земельный участок в аренде. То есть "продавец" вовсе не собственник. Собственник - государство. А "продавец" пытается просто переуступить вам право аренды, а без согласия настоящего собственника это невозможно сделать.

4. Федеральная или городская земля, возможно собственник РЖД или Агентство лесной отрасли?

5. Мы проведем проверку предыдущих сделок с земельным участком, так как бывает, что под продаваемую землю взяли кредит.

6. Или участок спорный, по нему заведено дело, и суд наложил на него запрет на продажу? Из-за проблем с долгами перед налоговой инспекцией или за невыплаченные штрафы за захламление участка? Это нужно выяснить, так как продавец с удовольствием об этом промолчит.

7. Рыночная (реальная) и кадастровая цена участка? Она круто меняется если собственник сменил ВРИ, и от неё зависит величина налога (или аренды).

8. Есть ли на участке какие-нибудь обременения? Например, нельзя копать глубже 45 см. (значит, фундамент вы не зальете). Или нельзя построить здание с требуемой вами площадью или этажностью. Участок может находится на территории защитных зон, природоохранных, охранных зон линейных объектов. Это надо обязательно проверить, чтобы знать: что вы не сможете делать на этом участке, если все-таки купите его.

9. Как выгодно купить участок? Можно ли его купить в собственность сразу или можно только в аренду? Какие условия аренды? Возможен ли вообще выкуп? А вдруг в договоре написано: "только на 5 лет и без права продления"?

10. Есть ли на участке какие-либо коммуникации? Нужны ли вам именно эти коммуникации (например: чьи-то старые трубы, сети, или коровники), перед их демонтажем нужно получить разрешение собственника. Есть ли вообще возможности подключения к существующим сетям, будет ли ваш объект обеспечен требуемыми коммуникациями в нужный срок?

11. Надо обязательно проверить: не зарезервирован ли участок государством? А вдруг на его территории скоро пройдет автодорога, и территория будет изъята для государственных нужд?

Также, необходимо проверить земельный участок перед покупкой на долги и узнать: почему же он так дешево продается. Потому, что очень часто покупателей обманывают. Мы посвятили отдельную статью о том, как часто обманывают покупателей при продаже земельных участков и домов.

Часто продавец земельного участка соблазняется, когда видит, что перед ним стоит покупатель с деньгами, и не знает как должны выглядеть правильно оформленные права на землю и дом, и продавец полагает, что можно накинуть за участок еще несколько десятков (или сотен) тысяч, и все равно покупатель будет несказанно рад, что купил землю и дом якобы "недорого".


С помощью наших ресурсов мы проведем проверку границ земельного участка:

  • Внесен ли земельный участок в государственный кадастр недвижимости: есть ли вообще межевание, какая площадь, обременения;
  • Проведем проверку площади земельных участков. Проверим: соответствуют ли фактические границы земельного участка данным в ЕГРН. Возможно, что продавец говорит: "Продаю 8 соток", а по факту там всего 750 кв. м. А в документах указано 600 кв. м.;
  • Соответствует ли градостроительный статус земельного участка карте градостроительного зонирования, правилам землепользования и застройки;
  • Мы найдем все зоны с особыми условиями использования территории.

В результате проверки мы предоставим вам отчет в любом удобном формате: в виде правового заключения, или обзоров подобранных участков и их перспектив, или в виде аналитической справки, разработаем для вашей конкретной ситуации так называемую "дорожную" карту по объектам недвижимости.

Профессиональная проверка земельного участка поможет вам сделать осознанный выбор. Мы поможем вам приобрести именно тот участок, который будет идеально соответствовать вашим требованиям, нуждам и планам.


Покупайте (или берите в аренду) только тот участок, который принесёт вам выгоду и будет полностью отвечать вашим потребностям.




Какие нужны документы для проверки земельного участка при покупке

Перед какой-либо операцией с землей и вашими деньгами в первую очередь необходимо провести проверку земельного участка по кадастровому номеру.

Для проверки правового статуса земельного участка нужно заказать из Росреестра самую свежую информацию (в форме кадастровой выписки) на земельный участок и на объект недвижимости, который расположен на участке. В этой выписке вы узнаете сведения об актуальном виде разрешенного использования, и о существующих обременениях на участок. А так же получите сведения об оспаривании прав на объект. Вы получите подлинные и актуальные данные из Росреестра подписанные электронной цифровой подписью.

Заказать выписку из ЕГРП на земельный участок

Данные в выписке верны только на день её выдачи. Нет гарантий, что через день ситуация не изменится и продавец, например, не возьмёт потребительский кредит под залог дома или (и) земли. Так что прямо перед сделкой нужно заказать 2-ю новую выписку, чтобы еще раз сделать независимую проверку земельного участка.

В нашей статье о том, "как обманывают покупателей" как раз описан такой случай. Покупали участок у друга, и он показал им прошлогоднюю выписку на участок. А за это время произошло изменение категории земли и ВРИ земельного участка так кардинально, что теперь нельзя строить жилой дом на этом земельном участке.

Перед подписанием "Договора о намерениях купить земельный участок" нам на проверку желательно принести все имеющиеся у вас документы на земельный участок и на строение, на нем расположенное. Лишнего здесь ничего не бывает. Пригодится всё.


При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос юристу по земельному праву в форме ниже


Поэтому мы настоятельно рекомендуем всем будущим покупателям земельных участков провести у нас полную правовую экспертизу земельного участка перед подписанием каких-либо документов перед сделкой.

Наша проверка длится 3 дня, в результате вы получите многостраничный отчет обо всех возможностях хозяйственной деятельности на выбранном участке. Обо всех охранных или инженерных зонах, которые накладываются на участок и ограничивают возможности. О возможном (или невозможном) изъятии государством, или же штрафах, если на участке будет строение не соответствующее ВРИ данного участка, и многие другие аспекты, которые очень сильно будут влиять на возможную деятельность на данном участке.

Пример отчета проверки земельного участка перед покупкой вы можете увидеть пройдя по ссылке "Отчет по проверке всех юридических возможностей земельного участка".

В результате нашей проверки участка перед покупкой вы подберете себе именно тот участок, который идеально соответствует вашим интересам и требованиям.

У нас есть постоянно обновляющаяся рубрика "ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ" , где публикуются объявления о продаже различных земельных участков в Новосибирске и Новосибирской области.

В ней вы можете подобрать себе понравившийся земельный участок уже с четким и понятным видом разрешенного использования (ВРИ).


Не рискуйте своими деньгами - проверьте земельный участок перед сделкой.


Для изучения вашей особенной проблемы с участком и поиска решения обратитесь к квалифицированному юристу по земельному праву. Мы с удовольствием поможем вам.

Поэтому, звоните, записывайтесь к нам на консультацию. И приходите с вашими пожеланиями и планами на земельный участок, который собираетесь приобрести для любых целей в собственность или в аренду.

Мы подскажем, как выгодно и безопасно купить и использовать земельный участок.


Приносите или присылайте нам любой документ на землю, и мы проверим, есть ли проблемы в документах. Услуга предоставляется и для иногородних.

Мы проверим и сам земельный участок как объект извлечения выгоды: не противоречит ли его вид разрешенного использования вашим дальнейшим планам на участок? Можно ли изменить его условия? Как долго может продлиться эта процедура, и какие средства для этого нужны.

Мы изучим Ваши документы и выслушаем вашу историю и ваши планы на этот земельный участок. Возможно, что под ваши планы вам лучше всего подобрать иной земельный участок с самым подходящим видом разрешенного использования. Мы покажем недочеты в документах, их потенциальные последствия и риски.

И затем предоставим наилучшее решение вашей проблемы (или план) для долгосрочного роста прибыли в сфере недвижимости и (или) оптимальной прибыли для инвесторов.

Мы научим вас, как избежать проблем при покупке земельного участка.

В процессе проверки земельного участка мы дадим совет, как устранить эти проблемы, как избежать изъятия земли или штрафа за не целевое использование земли, и научим, как выгодно использовать Ваш земельный участок.

Сроки и стоимость юридической проверки земельного участка могут весьма гибко корректироваться в зависимости от ряда факторов (в том числе от местоположения земельного участка, количества участков, требуемого состава работ и др.)

Услуга по проверке земельного участка доступна для всех. Мы работаем дистанционно в режиме онлайн независимо от места вашего жительства или фактического нахождения. Например, если вы - Москве, то мы проверим для вас характеристики и условия участка в Левкадии, если вы захотите приобрести земельный пай для виноделия.

Стоимость аудита - полной проверки условий обычного земельного участка в Москве или в Московской области, в результате которой вы получите многостраничный письменный отчет -

8000 RUB

Стоимость проверки земельного участка по Новосибирску и Новосибирской области - 4000 руб. Если вы из другого региона России, то дистанционно, по имеющимся документам, мы проведем полный аудит любого земельного участка. Стоимость договорная.

Если вам нужна консультация земельного юриста в Краснодаре, то можете обратиться к нам по телефону 8 (900) 264-66-55, или нажмите на любой мессенджер и продолжим общаться в нём:

А если вам нужна консультация земельного адвоката в Новосибирске, то можете обратится к нам на прямую по местному телефону 8 (952) 935-59-01.

Либо бесплатно и быстро задайте вопрос земельному юристу прямо в этой форме. Наши коллеги с удовольствием помогут вам.


Поделиться статьей:



Проверка земельного участка, обезопасьте себя и свои инвестиции Не покупайте кота в мешке: проверьте земельный участок у профессиональных юристов по земельным делам. Пришлите нам любой документ на участок, и мы проверим все его условия и дадим совет, как устранить проблемы.
ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО
Мы хотим повысить правовую осведомленность всех землепользователей, чтобы они знали как защищать свои права на землю, и избегать штрафов за нарушение земельного законодательства.
НАШИ КОНТАКТЫ
ООО "Земельное право"
Офис в Новосибирске:
ул. Фрунзе, 80, оф. 218

zemprawo@mail.ru


8 (952) 935-59-01

Поиск дешёвых авиабилетов
Количество посетителей на сайте за сегодня