За что Кочьян застрелил двух судебных приставов

Обновлено: Вт, 22 июня 2021 16:29

Трагедия с расстрелом 2-х приставов в г. Сочи (Адлерский район) произошла из-за 3-х этажного блочного гаража и деревянного сарая на участке, который Вартан Кочьян ОШИБОЧНО считал предоставленным ему в СОБСТВЕННОСТЬ для «строительства жилья».

Этот гараж Кочьян считал «жилым». У него в этом сарае были оборудованы две жилые комнаты, и он использовал их под сдачу туристам. Но как это «жилой»?! В климате Сочи в этом помещении можно ночевать и зимовать. По факту. Но не юридически. Юридически – это нежилая постройка. Он сильно заблуждался.

3-х этажный гараж самострой на ул. Просвещения
в Сочи

В СМИ пишут: «Десятилетиями пытался узаконить гараж и домик — безуспешно. А к 2020 году на землю нашелся интересант, готовый заплатить деньги». Вот Кочьян говорил: «Оформлять не давали землю, говорили нельзя». Ему же говорили! Нельзя! Почему он не понимал то?!

Так как правовая грамотность населения в нашей стране не высокая, и люди крайне сильно заблуждаются, а это приводит к вот таким печальным последствиям, то спешим просветить.

Что было на самом деле и почему все суды отказали Кочьяну в регистрации права собственности на земельный участок и не давали узаконить его гараж.

В 1964 здесь были болота, пустырь и несколько домов для железнодорожников. Родителям Вартана Кочьяна и еще группе людей в советсткие времена были предоставлены служебные квартиры в ПОЛЬЗОВАНИЕ. То есть пользуйтесь, пока являетесь работниками РЖД.

На участке между железной дорогой и многоквартирными жилыми домами со служебными квартирами от РЖД на улице Просвещения планировали построить групповой насосный морской водозабор. Однако местные жители на этой земле сделали огороды, построили сараи и гаражи. Так как земля принадлежала пансионату «Аэрофлот», который находится неподалеку — на улице Ленина, администрация пансионата требовала освободить территорию.

В 1986 году эти самовольные постройки судом признали незаконными. Ну потому – что они самовольные, это значит построены на чужой земле (государственной собственности, а не в собственности Вартана) без разрешения собственника земли, коим является государство.

Но местные жители не реагировали на требования администрации города освободить занятую территорию. И продолжали совершенно незаконно самовольно использовать землю под свои нужды.

Администрация терпеливо ждала, когда Вартан и другие заблуждавшиеся граждане освободят государственные земельные участки от своих сооружений. И никаких насильных мер не применяло.

В апреле 1988 года Адлерский районный исполнительный комитет снес все сараи и подготовил площадку для переноса гаражей жилых домов по улице Просвещения, 81 и 83 на прилегающей к пансионату «Аэрофлот» территории.

План переноса гаражей на ул. Просвещения
в Сочи

Напротив этих жилых домов со служебными квартирами в придачу к квартире возможно и предоставлялись земельные участки (документы в неизвестном месте, никто их предъявить не смог) для бытовых кладовок (сараев) так же в (ключевое слово) ПОЛЬЗОВАНИЕ! Во временное пользование, опять же только на время работы в РЖД. Это были государственные служебные квартиры. Частной собственности на землю в СССР не было. Всё предоставлялось во ВРЕМЕННОЕ пользование. Не в собственность! То есть собственник, как было – государство, так и осталось. ПОЧЕМУ Вартан Кочьян решил, что эта земля 55 лет назад представилась его родителям в собственность – неизвестно. Видимо потому, что ему просто хотелось думать, что землю дали его родителям в СОБСТВЕННОСТЬ. А это – абсолютно не так.

Чуть позже, в 80-е, им выдали разрешение на строительство гаражей, скорее всего не капитальных строений, а временных построек. Но статус права земельных участков так и остался: государство - собственник, а жители – временные пользователи земельного участка. То есть землепользователи, но никак не собственники.

Еще в конце 1990-х владельцы гаражей решили создать кооператив «Гранж», чтобы узаконить землю и строения. Но как ее узаконить то, если земля ИЗНАЧАЛЬНО им предоставлялась во ВРЕМЕННОЕ пользование, без ПРАВА выкупа в собственность. Жители квартир же прекрасно видели, что им дали землю на ВРЕМЯ, как, например, дают машину покататься НА ВРЕМЯ, не передавая её в собственность пользователю. УЗАКОНИТЬ, то есть взять в собственность можно только с разрешения собственника – государства. Государство отказало, так как изначально оно и не обещало когда-либо отдать людям землю в СОБСТВЕННОСТЬ. Поэтому им всячески отказывали, они проиграли все суды, потому что они (граждане) просто заблуждались на счет своих прав. Поэтому, в 2020 году деятельность юридического лица прекратили.

Цитата из СМИ: «Люди здесь живут 50–57 лет, — говорит Тамара. — Мы не знаем, что здесь будет, говорят, какие-то киоски. Я не понимаю, почему одним можно здесь торговать, а другим нельзя жить?»

Землю предоставили предпринимателям под киоски потому, что они попросили её у ГОСУДАРСТВА в АРЕНДУ (это так же, как пользование) для "размещения и эксплуатации торговых павильонов", так как эту землю можно использовать ТОЛЬКО ТАК, как написано в её "виде разрешенного использования" (сокращенно - ВРИ)!!! Нельзя строить жилой дом на земле, у которой ВРИ - "для общего пользования (уличная сеть)"! Именно на таком земельном участке Вартан построил свой гараж и претендовал, чтобы его признали жилым домом. Так же как нельзя строить здание СТО на земельном участке, предназначенном «для строительства индивидуального жилого дома»! НЕЛЬЗЯ!

Некоторые сознательные граждане, которые поняли, что земля не была их собственной, что она была предоставлена им на время, и пришла пора сносить свои постройки, так как это временное пользование закончилось, разобрали свои постройки и забрали свои стройматериалы с захваченной ими земли, которая так и осталась в государственной собственности. Но Вартан настойчиво считал, что если он много лет пользуется землей, то имеет на нее право СОБСТВЕННОСТИ и ему плевать на решение суда, — сообщила соседка по ул. Просвещения. Вартану это говорили еще в 1986 году. А он просто настойчиво и упорно воевал с государством и земельным законодательством.

— Мы все здесь друг друга знаем и Вартана тоже. Он говорил, что не даст сносить свой сарайчик, мы посмеивались: да что ты можешь сделать? Приедут и снесут, он же раньше получил предписание снести за свой счет, но ничего не делал, дождался приставов, — рассказал сосед Арут.

Нужно было внимательно изучить правила градостроительства и соблюдать их. И искать тот участок, где строить жилой дом МОЖНО и нужно! Нет же! Он настаивал на том, что он хочет строить жилой домик именно на этой земле, которая ему НЕ принадлежит на праве собственности и НЕ предназначена для строительства жилых домов! На земле, которая принадлежит на ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ государству, а не ему.

И вот государство, за то, что он нарушил эти правила, выгоняет его с этого земельного участка и отдает в АРЕНДУ другому землепользователю для «размещения и эксплуатации торговых павильонов». Именно это можно делать на земельном участке, ВРИ у которого «Уличная сеть».

Земельные участки общего пользования — это земли и участки, которые заняты площадями, улицами, проездами, автодорогами, набережными, парками, скверами, бульварами, пляжами и другими объектами. Граждане могут свободно пользоваться земельными участками общего пользования, которые находятся в публичной собственности, и находиться на них без каких-либо разрешений, если они открыты для общего доступа.

Заметьте, при этом государство каr было, так и осталось собственником земельного участка, и передает землю в ПОЛЬЗОВАНИЕ какому-то физическому или юридическому лицу. И если это лицо начнёт вытворять такое же, как и Кочьян: без изменения ВРИ, без разрешения администрации строить на этом участке жилой дом и ещё претендовать, чтобы ему передали земельный участок в СОБСТВЕННОСТЬ бесплатно. Но государство сделает точно так же, как и с Вартаном Кочьяном. Сделает предписание:

"Мы вам дали землю в АРЕНДУ (это точно так же, как и во временное пользование). Вы видели все условия и согласились подписать этот договор, вы согласились платить за это арендую плату, и вернуть собственнику (государству) этот земельный участок сразу после окончания срока договора аренду (например, через 3 года). А вы что делаете? Исправляйтесь или освободите мой участок."

Вот что скажет государство новому землеПОЛЬЗОВАТЕЛЮ, точно так же они это говорили и Кочьяну.

Поэтому на ЭТОЙ СПОРНОЙ земли НЕЛЬЗЯ строить жилые дома, так как она изначально была сформирована не для этого! На любых земельных участках всегда можно было строить только то, что написано во ВРИ земельного участка. Если хотите построить дом, то ищите другой участок.

Это как «в чужой монастырь со своим уставом не ходят». Так же и в земельном законодательстве: строй в том месте и только то, что указано в документах на эту землю.

Правильный порядок действия, чтобы быть победителем в подобных ситуациях

  • 1. Вот ты приехал туда, где тебе понравилось и хотелось бы жить.
  • 2. Спроси, как найти хозяина земли. Найди его, выясни, кто он и свяжись с ним.
  • 3. Спроси хозяина, может ли он продать (или подарить) тебе этот земельный участок.
  • 4. Спроси хозяина, этот участок предназначен для строительства жилого дома или нет. Ели на земельном участке в принципе что-то можно строить, уточните, что именно? Магазин? Или теплицы, или только санаторий. Ибо на земле можно строить ТОЛЬКО ТО, что написано в строке «вид разрешенного использования земельного участка» (сокращенно ВРИ). Если в строке написано: «для строительства спортивных комплексов», а ты хочешь построить жилой дом или гостиницу, то узнай, а можно ли у этого земельного участка изменить его «вид разрешенного использования земельного участка» (сокращенно ВРИ). Если это невозможно, то значит, вам нужно искать другой земельный участок, где такой ВРИ уже есть или точно можно будет изменить его ВРИ на тот, который вам нужен, например, «для ИЖС». Если такой возможности не будет. То ищите другой участок.
  • 5. Итак, собственник земли (государство или физ. лицо) согласились продать вам этот земельный участок, у которого ВРИ - как раз то, что вам нужно. Тогда: с физ. лицом подписываете договор купли продажи и идете в Рег. палату регистрировать ПЕРЕХОД права собственности от продавца к вам. И регистрируете уже свое право собственности на купленный земельный участок.
  • 6. Если собственник желаемого участка оказалось государство (в лице администрации города или района), то в Администрацию города пишите заявление на предоставление вам этого участка в собственность за плату. Государство, в зависимости о того, в какой категории земель и какой ВРИ у участка, предоставляем вам его в аренду на период строительства дома с правом последующего выкупа 3% от его кадастровой стоимости, или отказывает, обосновывая, например, тем, что это участок находится в категории "земли промышленности", и поэтому не предназначен для строительства жилого дома.

Если вы претендуете, чтобы строение на точно вашем (в собственности) земельном участке имело официальный статус "жилой дом", то в начале сделайте ВРИ у вашего земельного участка - «для ИЖС» (индивидуальное жилищное строительство), потом уведомите администрацию о начале строительства жилого дома. Затем, получите от администрации разрешение на строительство такого жилого дома (должен быть нормальный проект). Потом постройте его в соответствии со всеми градостроительными нормами.

Если вы это проигнорируете и начнете строить жилой дом, то вас оштрафуют и снесут, в конце концов, ибо так делать нельзя. Не зря администрация придумала ВРИ земельного участка. Иначе бы в жилых массивах строили бы хлопчатобумажные комбинаты и фабрики. И был бы хаос в населенных пунктах.

ВРИ каждого земельного участка призвано для облагораживания городов и прочих населенных пунктах. Происходит зонирование кварталов и земельных участков в них с помощью этих ВРИ. Поэтому, нужно не самоуправством заниматься как Кочьян, а искать ПРИГОДНЫЕ земельные участки для строительства жилых домов (или других специальных объектов, которые вам нужны, например, СТО).

Чтобы построить СТО, найдите и КУПИТЕ землю, в чьих документах написано «для строительства и эксплуатации СТО»! По другому – никак. Вам просто откажут и попросят освободить чужой участок. И настаивать на своих правах – бесполезно так же, как бесполезно изменить правила в монастыре на свои правила.

Если не нравится это заведение, то просто уйди из него и найди такое, которое будет отвечать всем твоим требованиям. На НЕ СВОЕЙ собственности свои законы устанавливать нельзя. Вам же сосед не позволит строить магазин на его участке. Так же и государство не позволяет строить «что попало» на СВОИХ землях. Сначала приобретите земельный участок в свою частную собственность. А потом стройте то, что разрешает в этом квартале План Землепользования и Застройки города (сокращенно ПЗЗ) и градостроительный план полученный на конкретный земельный участок.

Например, в советское время (тогда же, когда и родителям Кочьяна) работникам птицефабрики тоже был предоставлен земельный участок во временное пользование «под огород», в придачу к служебной квартире.

Власть сменилась. В 1991-м году появилась возможность частной собственности. Во времена ваучеров эти работники воспользовались возможностью приватизировать служебные квартиры в свою ЧАСТНУЮ собственность. Государство это позволило. А земельный участок был предназначен «под огороды», и государство не отдало работникам из своей собственности в частную. Ну хозяин – барин. Нет, так нет. И потом государство эти земельные участки ПРОДАЛО другим гражданам уже «для строительства индивидуальных жилых домов».

Собственности подлежит ПЕРЕДАЧЕ. То есть её нужно как то ДОКУМЕНТАЛЬНО передать. Можно бесплатно, а можно – за плату. Например, вы продаете свою дачу за плату по ДОКУМЕНТАМ. Если без документов отдадите дачу, то юридически дача так и останется в ВАШЕЙ частной собственности, а не у покупателя. Переход права собственности от одного лица к другому НЕОБХОДИМО закреплять ДОКУМЕНТОМ, это может быть договор купли-продажи или Постановление Администрации города о передачи данного земельного участка вам в СОБСТВЕННОСТЬ бесплатно (или за плату). И вот на основании такого документа, где четко видно, что право СОБСТВЕННОСТИ передается другому лицу, и начинается ваше право СОБСТВЕННОСТИ на данный земельный участок. Если такого документа у вас нет, то и нет права СОБСТВЕННОСТИ. А значит что-то строить на НЕ СВОЕМ земельном участке нельзя!

Если нет вообще никаких документов на землю – это называется самозахват. Это как если бы вы, зная, что сосед уехал жить в Чехию, захватили бы его участок. Построили бы там СТО, магазины и гостиницу. А сосед через 20 лет взял и вернулся. А вы подумали, что примените статью 234 ГК РФ (15 лет владения чужим имуществом дает право приобрести его в собственность) и отказываетесь освободить соседский участок от своих стройматериалов, да еще и в суд подаете. Ужас!

Вот так и произошло с Кочьяном в Сочи. Три причины, по которым Кочьяна выгнали с земельного участка:

  • 1. Он самовольно захватил государственную землю. Так как государство НЕ давало землю ему в СОБСТВЕННОСТЬ. Только во временное пользование. А он стал ею распоряжаться, как будь-то она у него в СОБСТВЕННОСТИ.
  • 2. Он самовольно построил на самохзахваченном участке. То есть построил гараж без разрешения хозяина земельного участка. Это называется самострой. Как его узаконить - читайте в статье "Как узаконить самострой".
  • 3. А участок не был предназначен «для строительства гаража». Это еще и НЕ целевое использование земельного участка. Какие штрафы и порядок изъятия земли за это вы можете узнать из этой статьи.

По так называемой "дачной амнистии" участок, где Вартан Кочьян незаконно построил гараж, так же не получится оформить. Как оформить дом и землю по «Дачной амнистии читайте здесь.

Вывод: Вартан Кочьян был неправ по всем статьям. не говоря уже об убийстве простых исполнителей, он глухо заблуждался, настаивал на своем, действовал не по порядку и пострадать заставил всех вокруг. Чтобы не попадать в такое же ужасное положение, нужно начинать оформлять земельный участок по установленному регламенту. При любых действиях с земельных участках (купля продажа) или просто намерение что-либо построить проконсультируйтесь с юристом именно по земельному праву. Так как юристы, например, по налогам или "уголовке" ничего не понимают в земельном праве и могут ввести человека в заблуждение. Так же как и мы - юристы по земельным делам, ни чего не понимаем в трудовом и семейном праве. Поэтому в каждой ситуации ищите специалиста в своей отрасли. Общих юристов (как и общих врачей) – не бывает.

Если вы хотите проконсультироваться по поводу земельных участков в Краснодарском крае, то звоните нам по телефону 8 (900) 264-66-55 или пишите на любой мессенджер (если вам удобно): воцап земельного юриста в Краснодаре viber земельного юриста в Краснодаре Юрист по земельным делам в telegrame

А если вы из другого региона, то советуем записаться на консультацию адвоката по земельному праву в вашем регионе.

Поделиться статьёй с друзьями:

За что Кочьян застрелил двух судебных приставов Почему на самом деле снесли гараж у Вартана Кочияна и почему у него не было никаких шансов. Что делать, чтобы победить в земельной войне?
Юридическая компания Земельное право
Юридическая компания Земельное право

Ооо «земельное право»

Сайт носит информационный характер и не является публичной офертой, в соответствии с положениями Статьи 437 (2) ГК РФ.

Яндекс.Метрика