Почему Вартан Кочьян застрелил двух судебных приставов

Этот гараж Кочьян считал «жилым». У него в этом сарае были оборудованы две жилые комнаты, и он использовал их для сдачи в аренду туристам. Но как это «жилой»?! В климате Сочи в этом помещении можно ночевать и зимовать. По факту. Но не юридически. Юридически – это нежилая постройка. Он сильно заблуждался.

В СМИ пишут, что он десятилетиями пытался узаконить гараж и домик, но все было безуспешно. А к 2020 году на землю нашелся претендент, готовый официально оформить земельный участок в аренду. Вартан Кочьян говорил: «Оформлять не давали землю, говорили нельзя».

Ему же говорили! Нельзя! Почему он не понимал?!

Так как правовая грамотность населения в нашей стране не высокая, и люди крайне сильно заблуждаются, а это приводит к вот таким печальным последствиям, то спешим просветить.

Что было на самом деле и почему все суды отказали Кочьяну в регистрации права собственности на земельный участок и не давали узаконить его гараж

В 1964 здесь были болота, пустырь и несколько домов для железнодорожников.

Земля тогда принадлежала государству на праве собственности. А гражданам землю предоставляли в аренду, либо в постоянное (бессрочное) пользование . В собственность гражданам земля не предоставлялась.

Поэтому родителям Вартана Кочьяна и еще группе людей в советские времена были предоставлены служебные квартиры в ПОЛЬЗОВАНИЕ. То есть пользуйтесь до тех пор, пока являетесь работниками РЖД.

На участке между железной дорогой и многоквартирными жилыми домами со служебными квартирами от РЖД на улице Просвещения земля принадлежала пансионату «Аэрофлот» так же НЕ на праве собственности (а на праве пользования). А местные жители на этой земле сделали огороды, построили сараи и гаражи.

В мэрии говорят, что это были одноэтажные строения барачного типа, расположенные в первой санитарной зоне рядом с железной дорогой.

Для справки: на земельных участках, которые попадают в ЗОУИТ - в первую санитарную зону (это часть водоохранной зоны Черного моря), вообще мало что разрешено делать.
ЗОУИТ - это так называемые "Зоны с особыми условиями использования территорий", участки которые пападают в какую-либо охранную зону очень сильно ограничены в своей хозяйственной деятельности.

Администрация города на этом месте планировала построить групповой насосный морской водозабор, поэтому администрация пансионата требовала освободить данную территорию от сараев и гаражей.

В 1986 году эти самовольные постройки судом признаны незаконными. Признаки самовольных построек и как их узаконить рассказано в статье "Как узаконить самострой".

К тому же эти гаражи были построены на чужой земле (которая находилась в государственной собственности, а не в частной собственности Вартана) без разрешения собственника земли, коим является государство.

Но местные жители не реагировали на требования администрации города Сочи освободить занятую территорию. И продолжали совершенно незаконно самовольно использовать землю под свои нужды.

Администрация терпеливо ждала, когда Вартан и другие заблуждавшиеся граждане освободят государственные земельные участки от своих сооружений. И никаких насильных мер не применяло.

В апреле 1988 года Адлерский районный исполнительный комитет снес все сараи и подготовил площадку для переноса гаражей жилых домов по улице Просвещения, 81 и 83 на прилегающей к пансионату «Аэрофлот» территории.

Напротив этих жилых домов со служебными квартирами в придачу к квартире возможно и предоставлялись земельные участки (документы в неизвестном месте, никто их предъявить не смог) для бытовых кладовок (сараев) так же в (ключевое слово) ПОЛЬЗОВАНИЕ!

Это были государственные служебные квартиры. Квартиры предоставлялись работникам в служебное пользование (временное), то есть до тех пор, пока они работали в "РЖД". Если они уходили с этой работы, то служебной квартиры и участка они лишались. Квартира с участком передавалась другим работникам "РЖД", эти квартиры были именно служебными, предоставлялись на время службы в "РЖД".

Люди давно и благополучно жили в этих многоэтажных жилых домах. Но они не понимали, что земля им была предоставлена вовсе НЕ на праве собственности, а на праве ПОЛЬЗОВАНИЯ. А это очень разные содержания прав и возможностей.

Частной собственности на землю в СССР не было. Всё предоставлялось во ВРЕМЕННОЕ пользование. Не в собственность! То есть собственник, как было – государство, так им и является.

ПОЧЕМУ Вартан Кочьян решил, что эта земля 55 лет назад представилась его родителям в собственность – неизвестно. Видимо потому, что ему просто хотелось думать, что землю дали его родителям в СОБСТВЕННОСТЬ. А это – абсолютно не так.

Во времена СССР частной собственности на землю не было. Было лишь:
1. Постоянное (бессрочное) пользование - можно было просто пользоваться землей, пока не умрешь. Но такую землю нельзя было передать в наследство, подарить или продать. Просто: пользуйся пока хочешь.
2. Пожизненное (наследуемое) владение - такое право уже позволяло, что земля могла перейти по наследству вашим родственникам. Но её так же нельзя было продать или подарить.

Эти 2 права - НЕ были правами собственности на земельный участок. Это были права пользования - это как аренда. А она всегда временная, и хозяин такой земли - государство.

Если земельный участок и был когда-то во времена Советского Союза (слова Вартана: "Люди 55 лет пользуются землей. Это родительская земля") предоставлен родителям Кочияна, то на каком-либо из этих 2-х прав.

Но эти виды права необходимо было ОБЯЗАТЕЛЬНО переоформлять на право собственности. Не нужно было оставлять землю на праве "постоянного (бессрочного) пользования" или "пожизненного (наследуемого) владения", это всё равно, что оставаться в аренде у государства.

По словам Вартана он жил на этой земле с 4-х лет. Но почему он так и не оформил право собственности на земельный участок под магазином, который и приехали сносить приставы? Не было оснований полагать, что у него на землю были хоть какие-то документы? А если были, то почему он не переоформил на право собственности? Или участок предоставлен и был, но вовсе не в том месте, где думал Кочиян, или не той конфигурации и площади.

В 80-е годы гражданам выдали разрешение на строительство гаражей, скорее всего не капитальных строений, а временных построек. Но статус права земельных участков так и остался: государство - собственник, а жители – временные пользователи земельного участка. То есть землепользователи, но никак не собственники.

В конце 1990-х владельцы гаражей решили создать кооператив «Гранж», чтобы узаконить землю и строения. Но как ее узаконить то, если земля ИЗНАЧАЛЬНО им предоставлялась во ВРЕМЕННОЕ пользование, без ПРАВА выкупа в собственность. Жители квартир же прекрасно видели, что им дали землю на ВРЕМЯ, как, например, дают машину покататься НА ВРЕМЯ, не передавая её в собственность пользователю.

Представьте, ваш друг дал вам кофеварку (или автомобиль) на время попользоваться. Но он вам её НЕ подарил и не продал. Он - собственник и распорядитель кофеварки, а вы - лишь временный пользователь. Он заберет ее в любое время и продаст кому-нибудь другому (или вам же).

УЗАКОНИТЬ, то есть взять в собственность можно только с разрешения собственника – государства. Государство отказало продавать гражданам землю, так как изначально оно и не обещало когда-либо отдать людям эту землю в СОБСТВЕННОСТЬ. У государства (как и у любого другого собственника земли) есть право продать свою землю, и есть право не продавать.

У государства НЕТ ОБЯЗАННОСТИ продавать землю кому-либо в собственность. Точно так же как любой человек может отказать продать вам свой собственный земельный участок.

Поэтому гражданам всячески отказывали, они проиграли все суды, потому что они (граждане) просто заблуждались на счет своих прав. Поэтому, в 2020 году деятельность гаражного кооператива прекратили.

Цитата из СМИ: «Люди здесь живут 50–57 лет, — говорит Тамара. — Мы не знаем, что здесь будет, говорят, какие-то киоски. Я не понимаю, почему одним можно здесь торговать, а другим нельзя жить?»

Уже в наше время эту государственную землю предоставили другим предпринимателям под киоски потому, что они попросили её у ГОСУДАРСТВА в АРЕНДУ (это так же, как пользование) "для размещения и эксплуатации торговых павильонов". А у этого спорного земельного участка под гаражами Впртана (и не только его) ВРИ звучал именно "для размещения и эксплуатации торговых павильонов".

Все земельные участки в России можно использовать стрго в соответсвии с видом разрешенного использования (сокращенно - ВРИ). И никак иначе. Если использовать земельный участок НЕ по его целевому назначению, то есть, вразрез с его ВРИ, то за это полагаются неоднократные штрафы, а затем и изъятие земельного участка, даже из собственности. Не говоря уже о постоянном (бессрочном) пользовании.

Некоторые сознательные граждане, которые поняли, что земля не была их собственной, что она была предоставлена им на время, и пришла пора сносить свои постройки, так как это временное пользование закончилось, разобрали свои постройки и забрали свои стройматериалы с захваченной ими земли, которая так и осталась в государственной собственности.

Но Вартан настойчиво считал, что если он много лет пользуется землей, то имеет на нее право СОБСТВЕННОСТИ и ему плевать на решение суда, — сообщила соседка по ул. Просвещения. Вартану это говорили еще в 1986 году. А он просто настойчиво и упорно воевал с государством и земельным законодательством.

— Мы все здесь друг друга знаем и Вартана тоже. Он говорил, что не даст сносить свой сарайчик, мы посмеивались: да что ты можешь сделать? Приедут и снесут, он же раньше получил предписание снести за свой счет, но ничего не делал, дождался приставов, — рассказал сосед Арут.

В апелляционном определении сказано: "...На земельном участке (находящимся в государственной собственности) площадью - 885 кв. м с кадастровым номером 23:49:0000000:9416 по адресу: г. Сочи, улица Просвещения, 81/4, с ВРИ - "для общего пользования (уличная сеть)", расположены: двухэтажный капитальный объект, который огорожен забором, землеПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ которого является Папазян А.А.; трехэтажный капитальный объект, землеПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ которого является Кочьян В. М.".

Просим обратить внимание. Ключевое слово здесь: Ответчики по делу были ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМИ! Ни как не собственниками!

Разрешение на строительство у жителей не было, мэрия просила суд признать гаражные боксы самостроями. Суд постановил снести постройки Папазяна и Кочьяна без удовлетворения их апелляций, далее следует из документа.

Впервые эти постройки были признаны незаконными ещё в 1986 году. Площадку для строительства групповой насосной морского водозабора между железной дорогой и жилыми домами по улице Просвещения жильцы этих домов заняли под огороды, самовольно возвели на ней сараи и гаражи.

На предупреждения администрации пансионата "Аэрофлот" об освобождении самовольно занятой территории и сносе построек жильцы не реагировали.

Всем землепользователям необходимо было внимательно изучить правила градостроительства и соблюдать их. И искать тот участок, где строить жилой дом МОЖНО и нужно! Нет же! Вартан настаивал на том, что он хочет строить жилой домик именно на этой земле, которая ему НЕ принадлежит на праве собственности и НЕ предназначена для строительства жилых домов! На земле, которая принадлежит на ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ государству, а не ему.

И вот государство, за то, что он нарушил эти правила, выгоняет его с этого земельного участка и отдает в АРЕНДУ другому землепользователю для «размещения и эксплуатации торговых павильонов».

Именно это можно делать на земельном участке, у которого ВРИ - «Уличная сеть».

Земельные участки общего пользования — это земли и участки, которые заняты площадями, улицами, проездами, автодорогами, набережными, парками, скверами, бульварами, пляжами и другими объектами. Граждане могут свободно пользоваться земельными участками общего пользования, которые находятся в публичной собственности, и находиться на них без каких-либо разрешений, если они открыты для общего доступа.

Заметьте, при этом государство как было, так и осталось собственником земельного участка, и передает землю в ПОЛЬЗОВАНИЕ какому-то физическому или юридическому лицу. И если это лицо начнёт вытворять такое же, как и Кочьян: без изменения ВРИ, без разрешения администрации строить на этом участке жилой дом и ещё претендовать, чтобы ему передали земельный участок в СОБСТВЕННОСТЬ бесплатно. Но государство сделает точно так же, как и с Вартаном Кочьяном. Сделает предписание:

"Мы вам дали землю в АРЕНДУ (это точно так же, как и во временное пользование). Вы видели все условия и согласились подписать этот договор, вы согласились платить за это арендую плату, и вернуть собственнику (государству) этот земельный участок сразу после окончания срока договора аренду (например, через 3 года). А вы что делаете? Исправляйтесь или освободите мой участок".

Вот что скажет государство новому землеПОЛЬЗОВАТЕЛЮ, точно так же они это говорили и Кочьяну.

Поэтому на ЭТОЙ СПОРНОЙ земли НЕЛЬЗЯ строить жилые дома, так как она изначально была сформирована и предоставлена не для этого! На любых земельных участках всегда можно было строить только то, что написано во ВРИ земельного участка. Если хотите построить дом, то ищите другой участок.

Это как «в чужой монастырь со своим уставом не ходят». Так же и в земельном законодательстве: строй в том месте и только то, что указано в документах на эту землю.

Правильный порядок действия, чтобы быть победителем в подобных ситуациях

• 1. Вот ты приехал туда, где тебе понравилось и хотелось бы жить.
• 2. Спроси, как найти хозяина земли. Найди его, выясни, кто он и свяжись с ним.
• 3. Спроси хозяина, может ли он продать (или подарить) тебе этот земельный участок.
• 4. Спроси хозяина, этот участок предназначен для строительства жилого дома или нет. Ели на земельном участке в принципе что-то можно строить, уточните, что именно? Магазин? Или теплицы, или только санаторий. Ибо на земле можно строить ТОЛЬКО ТО, что написано в строке «вид разрешенного использования земельного участка» (сокращенно ВРИ). Если в строке написано: «для строительства спортивных комплексов», а ты хочешь построить жилой дом или гостиницу, то узнай, а можно ли у этого земельного участка изменить его «вид разрешенного использования земельного участка» (сокращенно ВРИ).
  Если это невозможно, то значит, вам нужно искать другой земельный участок, где такой ВРИ уже есть или точно можно будет изменить его ВРИ на тот, который вам нужен, например, «для ИЖС». Если такой возможности не будет. То ищите другой участок.
• 5. Самостоятельно закажите в Росреестре свежую кадастровую выписку для того, чтобы продавец вас не обманул. Так как часто бывает, что продавцы обманывают о том, что ВРИ или категорию земли можно легко изменить.
• 6. Итак, собственник земли (государство или физ. лицо) согласились продать вам этот земельный участок, у которого ВРИ - как раз то, что вам нужно. Тогда: с физ. лицом подписываете договор купли продажи и идете в Рег. палату регистрировать ПЕРЕХОД права собственности от продавца к вам. И регистрируете уже свое право собственности на купленный земельный участок.
• 7. Если собственником желаемого участка оказалось государство (в лице администрации города или района), то в Администрацию города пишите заявление на предоставление вам этого участка в собственность за плату. Государство, в зависимости о того, в какой категории земель и какой ВРИ у участка, предоставляем вам его в аренду на период строительства дома с правом последующего выкупа 3% от его кадастровой стоимости, или отказывает, обосновывая, например, тем, что это участок находится в категории "земли промышленности", и поэтому не предназначен для строительства жилого дома.

Если вы претендуете, чтобы строение на точно вашем (в собственности) земельном участке имело официальный статус "жилой дом", то в начале сделайте ВРИ у вашего земельного участка - «для ИЖС» (индивидуальное жилищное строительство), потом уведомите администрацию о начале строительства жилого дома.

В этом уведомлении должен присутсвовать проект вашего дома соответсвующий всем градостроительным нормативам. Затем постройте дом в соответствии с одобренным проектом.

Если вы это проигнорируете и начнете строить жилой дом, то вас оштрафуют и снесут, в конце концов, ибо так делать нельзя. Не зря администрация придумала ВРИ земельного участка. Иначе бы в жилых массивах строили бы хлопчатобумажные комбинаты и фабрики. И был бы хаос в населенных пунктах.

ВРИ каждого земельного участка призвано для облагораживания городов и прочих населенных пунктах. Происходит зонирование кварталов и земельных участков в них с помощью этих ВРИ.

Имено поэтому, не стоит заниматься самоуправством как Кочьян, а искать ПРИГОДНЫЕ земельные участки для строительства жилых домов (или других специальных объектов, которые вам нужны, например, СТО).

Чтобы построить СТО, найдите и КУПИТЕ землю, в чьих документах написано «для строительства и эксплуатации СТО»! По другому – никак. Вам просто откажут и попросят освободить чужой участок. И настаивать на своих правах – бесполезно так же, как бесполезно изменить правила в монастыре на свои правила.

Если не нравится это заведение, то просто уйди из него и найди такое, которое будет отвечать всем твоим требованиям. На НЕ СВОЕЙ собственности свои законы устанавливать нельзя. Вам же сосед не позволит строить магазин на его участке.

Так же и государство не позволяет строить «что попало» на СВОИХ землях. Сначала приобретите земельный участок в свою частную собственность. А потом стройте то, что разрешает в этом квартале План Землепользования и Застройки города (сокращенно ПЗЗ) и градостроительный план, полученный на конкретный земельный участок.

Например, в советское время (тогда же, когда и родителям Кочьяна) работникам птицефабрики тоже был предоставлен земельный участок во временное пользование «под огород», в придачу к служебной квартире.

Власть сменилась. В 1991-м году появилась возможность частной собственности. Во времена ваучеров работники имеющие служебные квартир воспользовались возможностью их приватизировать в свою ЧАСТНУЮ собственность. Государство это позволило. А земельный участок был предназначен «под огороды», и государство не отдало работникам из своей собственности в частную. Хозяин – барин. Нет, так нет. И потом государство эти земельные участки ПРОДАЛО другим гражданам уже «для строительства индивидуальных жилых домов».

Три причины, по которым Кочьяна выгнали с земельного участка:

• 1. Он самовольно захватил государственную землю. Так как государство НЕ давало землю ему в СОБСТВЕННОСТЬ. Только во временное пользование. А он стал ею распоряжаться, как будто она у него в СОБСТВЕННОСТИ.
• 2. Он самовольно построил на самохзахваченном участке. То есть построил гараж без разрешения хозяина земельного участка. Это называется самострой. Как его узаконить - читайте в статье "Как узаконить самострой".
• 3. Земельный участок не был предназначен «для строительства гаража». Это еще и НЕ целевое использование земельного участка. Какие штрафы и порядок изъятия земли за это вы можете узнать из этой статьи.

По так называемой "дачной амнистии" участок, где Вартан Кочьян незаконно построил гараж, так же не получится оформить.

Вывод: Вартан Кочьян был неправ по всем статьям, не говоря уже об убийстве простых исполнителей. Он глухо заблуждался, настаивал на своем, действовал не по порядку и заставил пострадать всех вокруг. Чтобы не попадать в такое же ужасное положение, нужно начинать оформлять земельный участок по установленному регламенту. При любых действиях с земельными участками (купля-продажа) или просто намерение что-либо построить проконсультируйтесь с юристом именно по земельному праву. Так как юристы, например, по налогам или "уголовке" ничего не понимают в земельном праве и могут ввести человека в заблуждение. Так же как и мы - юристы по земельным делам, ничего не понимаем в трудовом и семейном праве. Поэтому в каждой ситуации ищите специалиста в своей отрасли. Общих юристов (как и общих врачей) – не бывает.

Если вы хотите проконсультироваться по поводу земельных участков в Краснодарском крае, то звоните нам по телефону 8 (900) 264-66-55 или пишите на любой мессенджер (если вам удобно):

А если вы из другого региона, то вы можете бесплатно получить консультацию адвоката по земельному праву в вашем регионе. Или можно сделать еще проще - заказать обратный звонок, нажав кнопку в правом нижнем углу экрана.

Поделиться полезной статьей: