• г. Москва
Бесплатная горячая линия:

8 (800) 200-90-89

Как купить квартиру или дом в Москве и Московской области

Обновлено: Вос, 11 февраль 2024 12:25

Москва - один из самых красивейших и востребованных городов мира, и покупка квартиры в Москве или Подмосковье - это всегда выгодная и надежная инвестиция.

Любые сделки с недвижимостью в России сложны, подвержены частому обману, и поэтому требуют глубокого понимания правовой системы и рынка недвижимости.

В этой статье мы расскажем вам о том, как безопасно купить квартиру (или дом) в Москве или Московской области, сведя при этом все юридические риски к минимуму.

картинка элитные дома в Хамовниках
Презентабельный район в Хамовниках по ул. Ефремова


1. Определите свой бюджет на покупку квартиры в Москве

Цены на недвижимость в Москве выше чем в регионах, поэтому это будет крупная инвестиция, а это требует тщательного рассмотрения и планирования. Прежде чем приступить к поиску квартиры или дома на земельном участке в самой Москве или в Московской области, необходимо определить свой бюджет. Это поможет вам сузить круг возможных вариантов и понять, какую квартиру в каком районе Москвы вы можете себе позволить купить.

Например, чтобы купить 1-о комн. квартиру в Москве, вы планируете брать ипотеку, то необходимо определить, насколько вы подходите для ипотеки, и получить предварительное одобрение в одном или 2-х банках. Получение предварительного одобрения гарантирует, что вы имеете право на покупку квартиры (риелторы и продавцы будут охотнее с вами разговаривать), и предоставляет вам ценную информацию о максимально возможной стоимости вашего жилья, которое вы сможете себе позволить.

Не забывайте, что существуют ряд программ господдержки. А вдруг вы входите в одну из льготных категорий? Например, вы многодетная семья, тогда для вас может быть доступна программа по "бесплатному предоставлению земельного участка для строительства индивидуального жилого дома".

То есть, вначале нужно четко понимать какой реально возможной суммой вы можете располагать, то есть суммировать имеющуюся наличность, займы у родителей (или знакомых) и какую сумму вам может дать банк (например, 10 млн. руб.). Понять, что в сумме у вас наберется (как пример) реальных 15 млн. рублей, и поэтому искать квартиры по Москве или по области в пределах этой суммы, и не тратить свое время и внимание на поиски квартиры за 20 млн. рублей.

Имейте в виду, что затраты на покупку квартиры в Москве состоят не только из цены самой квартиры или дома. Вам также необходимо предусмотреть расходы по сделке, такие как налоги, плата за страховку, за ипотечное оформление (если у вас будет ипотека), затраты на оформление не достающих документов на квартиру или дом, пошлина за регистрацию права, и плата за работу риелторов.

Поэтому, рассчитать стоимость квартиры в Москве можно примерно так.

Вы предполагаете, что у вас есть максимум 10 миллионов рублей (не важно, ипотека или свой капитал). Представьте, что на все выше перечисленные расходы вам придется потратить около 250 тысяч рублей. Значит, купить квартиру или дом в Москве или в Московской области вы сможете за сумму 10 млн. – 250 тыс. = 9.8 млн. руб.


Шаг 2. Выберите район Москвы и проанализируйте рынок

Второй шаг - это выбор района, в котором вы хотите купить квартиру. То есть, вы собираетесь купить квартиру рядом с Москвой (например, можно купить квартиру в Новой Москве), или же хотите купить квартиру в самой Москве рядом с метро? Прежде чем совершить какую-либо покупку, необходимо изучить район, в котором вы собираетесь приобрести квартиру. Самые перспективные районы Москвы для покупки недвижимости - у каждого свои, так как критерии у всех разные (на продажу или на долговременное комфортное проживание). Ознакомьтесь с местным рынком, узнайте цены на недвижимость и оцените доступность основных удобств, таких как школы, больницы и транспортное сообщение и все остальное, что важно именно для вас.

Москва - огромный город, и в нем много районов, каждый из которых имеет свои особенности и привлекательность.

Самые дорогие и престижные районы Москвы - это районы, расположенные в центральной части города, такие как Арбат, Тверской и Хамовники. Однако эти районы неизбежно будут в несколько раз дороже пригородов, и спрос на квартиры там будет выше.

В рамках комплексного развития территорий в 2023 - 24 году в Москве откроются более 20 новых школ и детских садов. Так, в районах Отрадное, Ярославский и Бабушкинский будут созданы три школы для 1370 учащихся и три детских сада на 650 воспитанников. Наибольшее количество новых учреждений появится на северо-востоке Москвы: 14 спорткомплексов общей площадью около 94 тысяч квадратных метров. Также, в Восточном Дегунине, на территории бывшего «Вагоноремонт» на площади 2,71 гектара появятся технопарк, фармацевтическое производство, офисы и магазины.

В Московской области также есть из чего выбрать. Железнодорожный, Лобня, Химки и Красногорск - одни из самых популярных районов, с хорошим транспортным сообщением с Москвой и привлекательными ценами на недвижимость.

Важный шаг - анализ рынка недвижимости в Москве или области. Вы можете сделать это, посетив агентство недвижимости или вначале самостоятельно изучив интернет - ресурсы. Это даст вам представление о текущих ценах на квартиры или дома в Москве, в наиболее популярных (или дешёвых) районах и спросе на нужный вам тип квартиры (однокомнатные, двухкомнатные, в лофте или дуплексе и т. д.).


3. Найдите агента по недвижимости (а также юриста по жилищному или земельному праву)

Рынок недвижимости в Москве весьма высококонкурентный и сложный для навигации, особенно для тех, кто пока не знаком с системой.

Поэтому, рекомендуем обратиться за помощью к крупному, авторитетному и надежному агентству недвижимости, или же к частному агенту, который профессионально занимается продажей недвижимости в Москве, и имеет внушительный опыт покупки квартир в Москве или в Подмосковье.

Выбирайте лицензированное агентство с хорошей репутацией. Опытный агент по недвижимости сможет посоветовать вам лучшие районы Москвы для инвестирования, текущие тенденции рынка и то, на что следует обратить внимание при покупке недвижимости.

Работа с известным хорошей репутацией агентством или с благонадежным и опытным агентом имеет большое значение для того, чтобы вы просмотрели все красивые квартиры по приятным ценам, и ваша сделка прошла гладко.


Как правильно работать с агентством или агентом

Все агенты работают ради комиссии с проданной квартиры – чем дороже квартира в Москве, тем выше сумма от процентов. За все платит покупатель. Комиссия и так заложена продавцом в стоимость квартиры, так еще и Агентство возьмет с вас за услуги. Раз комиссии не избежать, то научитесь эффективно пользоваться услугами агентства. Агент должен предоставлять вам ежедневное пополнение привлекательных квартир.

Когда вы всё продумали и определились, например, с тем, что купите квартиру в Москве от застройщика с отделкой, то составьте для себя и для поиска агенту список ваших самых желанных условий, которыми должна обладать ваша квартира:

  • цена;
  • место расположения;
  • остановки транспорта;
  • инфраструктура (что вам нужнее: школы и садики или же банки и поликлиники).
  • материал дома (панельный, или кирпич);
  • год постройки дома;
  • количество комнат;
  • наличие балкона или лоджии;
  • высота потолков;
  • этаж;
  • раздельный или совместный санузел;
  • состояние подъезда;
  • наличие лифтов;

Агентство за ваши деньги обязано сориентировать вас по стоимости жилья в Москве по районам, и затем, предоставлять вам список квартир в Москве (или в области), отвечающих указанных вами требованиям, оперативно организовать просмотры и сопровождать вас в процессе переговоров. Этот список они должны периодически пополнять новыми позициями с рынка до тех пор, пока вы не выберете себе подходящую квартиру.

Обратите внимание на юридический отдел в выбранном вами агентстве. Необходимо, чтобы с вами занимались юристы именно по жилищному или по земельному праву, а не общей практики. Чтобы риелторы были заинтересованы не только в скорости совершения сделки (лишь бы скорей получить свою комиссию), но чтобы именно юристы занимались оформлением документов на квартиру, они должны положительно отвечать вам на любой вопрос по жилищному или земельному праву (а так же по ипотеке, по налогообложению, и по имеющимся льготам).

Поэтому, помимо обращения к услугам надежного агента по недвижимости, вам также следует подумать о найме квалифицированного юриста по недвижимости или по земельному праву (в случае если вы покупаете в Москве земельный участок с домом), который поможет вам разобраться в юридических аспектах сделки. Хороший юрист поможет вам понять юридические требования и потенциальные риски, связанные с процессом покупки.

Позвоните юристам

Если у вас есть вопрос по покупке квартиры в Москве в или Подмосковье, то бесплатно позвоните нам на горячую линию, и наши юристы тут же помогут вам

8 (800) 200-90-89


Так же будьте бдительны и контролируйте, следите самостоятельно, чтобы до сделки были решены все проблемы, которые только могут быть при продаже квартиры.

Желательно, документы на выбранную квартиру (ее условия) проверить еще и у постороннего юриста, который не будет заинтересован поскорее вам продать не дешевую квартиру в Москве, и получить хорошую комиссию с ваших миллионов. А чтобы юрист просто бы тщательно проверил все документы на квартиру (или земельный участок с домом).

А еще лучше всего будет доверить агентству только выбор, поиск и показ квартир или домов в Москве, а проверку документов, самого продавца и сопровождение всей сделки лучше доверить специализированным юристам по недвижимости (по жилищному или по земельному праву, в зависимости от нужного вам объекта).

картинка юрист проверяет документы на квартиру перед сделкой
Квалифицированные юристы именно по жилищному праву не позволят риелторам обмануть вас

Так как такие юристы не будут соблазняться существенным размером комиссии от ваших миллионов (от стоимости квартиры или дома на земельном участке), у них будет просто оплата за конкретную работу по проверке документов, всех условий земельного участка или квартиры (или какого-то другого объекта недвижимости), и статуса продавца (важно проверить не находится ли он в стадии банкротства, или не идет ли всё к этом).

Иногда очень трудно самостоятельно разобраться в юридическом статусе объектов, так как на продажу выставляются доли в доме (или в квартире). Их легко купить. Но при продаже, при согласовании для проведения или ремонта коммуникаций (а так же и при другой необходимости) эти доли не признаются отдельными квартирами, а потому продать (в дальнейшем) их будет невероятно сложно. Нужно будет согласосвывать со всеми соседями (официально и письменно), да и покупателей на такие доли трудно найти.

А банки вообще отказывают в выдаче ипотеки на квартиры в небольших милых домах, которые построены на земельном участке, который предназначен не для дома. Поэтому, лучше обо всем этом бесплатно спросить профессионального юриста. Мы с удовольствием проконсультируем вас.



Шаг 4. Пересмотрите все выбранные вами квартиры (или дома) в Москве или области

После того как вы определились более конкретно: купить квартиру в Москве от застройщика, или решили купить точно 2 комнатную квартиру в Москве вторичку, и уже выбрали несколько интересующих вас квартир (или домов), необходимо организовать комплексный просмотр.

Составьте список понравившихся квартир. Посмотрите по карте, где они находятся. Сгруппируйте их по районам, чтобы если поехать в выходные, то посмотреть (например, 5 квартир) по одной или двум веткам метро или другому транспорту. В следующий присмотр посетите еще 4-5 квартир расположенных кучкой в другом месте. Чтобы не метаться по Москве или области в разные стороны света.

При осмотре квартиры обращайте внимание на всё, куда только глаза посмотрят:

  • благополучие жильцов;
  • запах в квартире (можно ли его будет вытравить);
  • качество использованных материалов и планировку;
  • состояние водопровода;
  • звукоизоляции стен;
  • состояние приборов отопления;
  • состояние крыши, двери и окон;
  • наличие и работоспособность вентиляции;

Важно также проверить состояние всех систем жизнеобеспечения на предмет: новые ли они, сколько лет коммуникациям, когда последний раз был ремонт, а также наличие несущих стен – на месте ли они, была ли перепланировка? Если да, то есть ли документы о ее законности (бывают случаи, что перепланировку нет никакой возможности узаконить).

Было бы здорово пригласить с собой на просмотр кого-то из знающих друзей. Посторонний и (или) профессиональный осмотр квартиры (дома) поможет выявить любые скрытые дефекты, которые не сразу бросаются в глаза (когда вы на эмоциях и в предвкушении).

Если вы заметите какие-либо дефекты, то обязательно договоритесь о более низкой цене или попросите продавца устранить проблемы до подписания основного договора купли-продажи квартиры или дома.

Не забудьте поинтересоваться, сколько продавец платит за квартиру: сколько стоит каждый ресурс. Чтобы вам было с чем сравнить в других жилых массивах, и чтобы потом это не оказалось для вас неприятным сюрпризом.


Шаг 5. Договоритесь о цене

После того как вы выбрали квартиру, которая вам больше всего понравилась, пришло время обсудить цену. В Москве (да и во всей России) запрашиваемая цена обычно подлежит обсуждению, и обычно предлагается более низкая цена, чем та, которую изначально просил продавец. Однако не забывайте, что продавец может отклонить ваше предложение или вообще предложить более высокую цену.

Агент по недвижимости должен помогать вам в процессе переговоров (по вашей ппросьбе, конечно же), но очень важно знать текущие тенденции рынка и стоимость аналогичной недвижимости в данном районе. Не расстраивайтесь, если продавец не соглашается на скидку. Как известно, «рыбы в море много», а особенно в Москве, и лучше всего всё сравнивать, так как всегда можно найти еще лучший вариант квартиры или дома.


Шаг 6. Продумайте все предлагаемые условия поступившие вам от продавца

К сожалению, в России каждая 10 сделка проходит с обманом. А в Москве обманы происходят гораздо чаще (и агентствами, и администрациями в том числе), чем в среднем по стране по понятным причинам. Поэтому ознакомьтесь о способах обмана и постарайтесь не попасться на уловки или уговоры самих продавцов или их агентов.

После того как вы нашли квартиру, в покупке которой вы заинтересованы, необходимо внимательно изучить Проект предлагаемого вам договора купли-продажи.

Проект договора попросите у продавца или его агента (или если они не против, предложите им свой вариант договора купли-продажи квартиры).

Убедитесь, что договор содержит все необходимые пункты, такие как описание недвижимости, ее состояние и местоположение. В договоре также должны быть указаны обязательства продавца, а также любые гарантии или заверения, сделанные продавцом.

Если вас все устраивает, то попросите у продавца (или его агента) документы на квартиру и проведите тщательную проверку. Это включает в себя проверку юридического статуса недвижимости, например, проверку чистоты и отсутствия обременений на право собственности.

Позвоните юристам

Если вам необходимо проверить квартиру в Москве, то бесплатно позвоните нам на горячую линию, и наши юристы тут же помогут вам

8 (800) 200-90-89



Шаг 7. Подпишите предварительный договор купли-продажи

Если вы и продавец обговорили все-все условия сделки и договорились об основной цене всей квартиры (или ее доли, в случае если вы покупаете комнату или долю), о размере задатка, и это все вас устраивает, то следующим шагом будет подписание Договора купли-продажи.

Или же можно составить и подписать Договор о намерениях. Это такой предварительный договор о том, что вы намереваетесь обязательно совершить сделку и подписать основной договор купли-продажи не прямо сейчас, а через договоренное время.

Например, как только будут решены какие-либо проблемы с оформлением недостающих документов на квартиру или же со стороны покупателя (например, покупателю нужно время на получение нового согласия супруги, так как оно действует всего год, и его срок истек).

Или вы обязываетесь купить квартиру сразу, как только будет готова какая-либо справка или получено одобрение на ипотеку. Или со стороны продавца будет снят запрет на регистрационные действия. Или только после того, как он выпишет из квартиры (или дома) прописанных там посторонних лиц, или когда у квартирантов закончится срок аренды данной квартиры.

Условий может быть много и разных, но все они решаемы и можно подождать, но и забронировать квартиру тоже очень хочется, как покупателю, так и продавцу.

Договор купли-продажи - это юридически обязывающий продавца документ, в котором изложены все важные условия продажи, включая цену, условия оплаты и переход права собственности.

Очень важно внимательно прочитать договор и убедиться, чтобы все условия в нем были бы в вашу пользу. Если у вас возникли сомнения или вопросы, обратитесь за консультацией к профессиональному юристу по недвижимости или по земельному праву (если вы покупаете земельный участок с домом).

Чтобы составить грамотный и безопасный предварительный или основной договор купли-продажи, в начале попросите в выбранном вами Агентстве предоставить вам образец такого договора, а еще лучше обратитесь за составлением выгодного для вас договора к посторонним квалифицированным юристам, которые специализируются именно по жилищному или земельному праву. Их многолетний опыт будет самой лучшей защитой ваших интересов.

Агентства недвижимости же в договорах стараются отойти от любых намеков на какую-либо ответственность перед сторонами сделки. Они отгораживают себя от всех рисков и ничего не гарантируют. Они только обеспечивают себе комиссию в независимости от того состоится переход права от продавца к вам или нет. Они в любом случае получат комиссию за подбор и показ квартир или домов в самой Москве или в области.

Составив договор у юристов, предложите его на рассмотрение и согласование вашему продавцу. Возможно, он захочет что-то спросить, уточнить, добавить или попросить об изменении какого-либо условия. Желательно, все еще раз обговорить, предусмотреть и внести в договор (предварительный или в основной).


Шаг 8. Внесите задаток за квартиру

После подписания договора вам необходимо внести задаток, который обычно составляет 10% от продажной цены. Задаток предусматривается в договоре купли-продажи и подтверждает ваше намерение купить квартиру (или дом на земле) и показывает продавцу, что вы серьезно настроены на покупку. Например, на последней странице предварительного договора можно написать расписку о получении продавцом задатка от покупателя.

Всегда следите за тем, чтобы основной и заключительный платеж за квартиру или дом был бы вами совершен только после выполнения всех требований в договоре. Это сведет к минимуму риск мошенничества или нарушения договора.

Поэтому, задаток хранится на счете условного депонирования третьей стороны до завершения сделки купли-продажи. Например, при ипотечной сделке это будет счет в банке, который выдает ипотеку. Это самый надежный способ защитить покупателя.

То есть, если во время рассмотрения Росреестром всех документов на квартиру будут выявлены какие-то проблемы, то будет приостановка. Как только проблема будет решена и право наконец-то будет зарегистрировано, только тогда покупатель сможет получить ваши деньги. Если Росреестр обнаружит в сделке какой-то обман, то будет отказ в регистрации права, и деньги вернуться к вам с этого депонированного счета в банке. А продавец так и останется со своей квартирой.


Шаг 9. Проверьте все имеющиеся документы на квартиру и соберите недостающие

Всем известно, что в первую очередь необходимо заказать выписку из ЕГРН (вторичное жилье обычно уже стоит на учете).

Заказать выписку из ЕГРП на земельный участок

Проверьте с помощью юристов (в агентстве с которым вы работаете или с другими юристами по недвижимости) все документы которые есть у покупателя. Посмотрите все обстоятельства: в браке ли он, будет ли работать доверенности, или квартира в долях у нескольких собственников. В общем, проверьте все обстоятельства и подумайте сколь документов вам еще необходимо собрать, чтобы был полный готовый документ для регистрации перехода прав на квартиру от продавца к вам.


Какие документы необходимы для оформления купли-продажи квартиры

  • 1. Документ о праве собственности. Оригинал документа о праве собственности продавца на эту недвижимость (на целую квартиру или долю в ней), подтверждающий право собственности продавца.
  • 2. Квитанции об уплате налогов на недвижимость. Продавец должен предоставить последние квитанции об уплате налогов на недвижимость, чтобы показать, что все налоги уплачены в срок.
  • 3. Если недвижимость находится под ипотечным кредитом, необходимо предоставить справку из банка об отсутствии задолженности по ипотеке. Или согласие банка на сделку купли-продажи такой квартиры.
  • 4. Квитанции по уплате всех коммунальных платежей и платежей в фонд капитального ремонта.
  • 5. Если квартира приобретена в браке, то согласие на продажу данной квартиры вторым супругом (даже если квартира не в долях).
  • 6. Справка о том, что в квартире уже никто не прописан.
  • 7. Если квартиру продает доверенное лицо, то его доверенность.
  • 8. Расписка о передаче денег (возможно, это будет прописано в договоре, что покупатель расплатился с продавцом). Или справка из банка. Или расписка о передаче задатка. Любые другие доказательства оплаты, сделанной покупателем, которые подтверждают передачу денег.
  • 9. Если в квартире были прописаны дети, то необходимы документы из органов опеки. Этот вопрос должен быть урегулирован.
  • 10. Конечно же, сам договор купли-продажи в трех экземплярах.
  • 11. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.
  • 12. Квитанция об уплате пошлины за регистрацию права собственности на покупателя.
  • 13. Не забудьте подписать Акт приёма-передачи.

Его должны подписать продавец и покупатель. Акт подтверждает, что квартира или дом соответствуют условиям, прописанным в договоре, была фактически передана покупателю, у продавца и покупателя нет претензий друг к другу. Этот акт может быть отдельным документом, приложенным к основному договору купли-продажи, а так же можно эти условия прописать в самом основном договоре.

Важно отметить, что список необходимых документов может меняться в зависимости от конкретных обстоятельств. Например, вы покупаете квартиру у застройщика, или у перекупа - подрядчика. В любом случае (а случаи эти всегда не простые) необходимо удостовериться у юриста, что все документы в порядке, и их - полный комплект, что в Росреестре вам не откажут и даже не приостановят регистрацию права покупателя на купленную квартиру в Москве.

Вот таких проблем в документах следует избегать (или устранить), чтобы не было приостановки в регистрации сделки купли-продажи квартиры:

  • предоставлен неполный пакет документов
  • выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
  • обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности (например, неправильно написана фамилия в одном из документов). Всё должно совпадать.
  • форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все важные условия);
  • отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
  • квартира находится под арестом или обременением;
  • регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

Если по прошествии времени, предусмотренном в Предварительном договоре купли-продажи, не будут решены все проблемы с документами на квартиру, то сделка расторгается (конечно же, если по соглашению сторон не будет продлен срок такого договора). Так как, согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ "Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор".

Задаток возвращается Покупателю или остается у Продавца, в зависимости от того, по чьей вине не состоялась купля-продажа квартиры в Москве или Московской области. Ведь кто-то должен заплатить за то, что время были потеряно, и были упущены лучшие возможности.

Например, в условиях предварительного договора можно предусмотреть, что "в случае отказа Покупателя от исполнения настоящего договора по любым причинам, аванс остается у Продавца". Или же: "За неисполнение настоящего договора Продавцом, аванс возвращается Покупателю в полном объеме".

В зависимости, от того, кто обратится к квалифицированному юристу по недвижимости: продавец или покупатель, то юристом будет составлен такой договор, который будет защищать интересы обратившегося (продавца или покупателя). Поэтому мы и рекомендуем вам составлять договор у отдельных юристов по недвижимости (или по земельному праву в случае покупки земельного участка в Московской области) с учетом ваших интересов, так как другая сторона защищает только свои интересы.

Грамотные юристы, конечно же, постараются найти компромисс и защитить ваши интересы, не ущемляя интересы другой стороны, всячески обезопасить и подстраховать. А штрафными санкциями за откровенное нарушение договоренностей (то есть заведомый обман или подлог) призвать к ответственности.

В предварительном договоре купли-продаже можно предусмотреть и штрафные санкции, если одна из сторон будет преднамеренно тянуть время или чинить препятствия способствуя тому, чтобы покупка квартиры в Москве не состоялась.


Шаг 10. Зарегистрируйте сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

Наконец, в оговоренный в Предварительном договоре срок сделка должна быть зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Это государственное учреждение, которое регистрирует переход права от продавца к покупателю и выдает свидетельство о праве собственности.

Сделать это вы можете разными способами. На сайте Росреестра появляются все новые способы, облегчающие жизнь собственникам недвижимости.

Это можно сделать и из дома на сайте Госуслуг, и с помощью нотариуса (если сделка обязательно должна быть через нотариуса (например, при покупки долей в квартире или в доме)). Нотариус сам зарегистрирует права на недвижимость в Росреестре. После регистрации сделки вас пригласят к нотариусу для получения выписки из ЕГРН со штампом о регистрации.

Так же зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры или земельного участка в Москве или области можно и через обращение в ближайшее МФЦ, по почте России. Необходимо лишь выбрать самый удобный для вас способ и запустить процесс: изготовить необходимое количество экземпляров документов и отправить в выбранное вами учреждение. Например, с помощью ЭЦП от авторитетного центра "Контур".


Удостоверяющий центр

Процесс регистрации перехода права на квартиру или дом (или, например земельный участок в Подмосковье) обязателен, и необходим для того, чтобы продажа была законной и право собственности на квартиру (или дом с земельным участком) перешло к вам, и было бы неоспоримо. Регистрация вашего права так же необходима для того, чтобы в последствии, при дальнейшей продаже этой квартиры с суммы продажи можно было высчитать сумму для уплаты налога.

Например, в 2023 году вы приобретете квартиру стоимостью 15 млн. руб. (будут документальное подтверждение – договор, акт, платежные документы, чеки, кассовые ордера). А в 2025 году вы решите ее продать за 20 млн. руб. Владение квартирой будет менее 3-х лет, следовательно налогооблагаемая сумма дохода составит 5 млн. руб. НДФЛ к уплате – 650 тыс. руб. А если подтверждающих документов не будет, то НДФЛ рассчитают следующим образом: 20 млн. руб. - 1 млн.(это размер имущественного вычета) = 19 млн. * 13% = 2 470 000 рублей! НДФЛ к уплате - 2 470 000! Зачем вам такие убытки?

Регистрация займет от нескольких дней до пары недель. Сроки зависят от ситуации и способа оформления сделки. Выписку получите там же, где вы подавали заявление. Также её можно запросить в электронном виде.


Заключение

Покупка квартиры (или же земельного участка с домом) в Москве или в Московской области требует осмотрительности, тщательного планирования, исследований, осторожности в доверии и специфических юридических знаний.

Важно выбрать правильный район, работать с надежным агентом по недвижимости и квалифицированными юристами, и постараться, чтобы вас не обманули ни в цене, ни к свойствах квартиры, ни в её юридической чистоте.

Следуя этим шагам, вы сможете обеспечить успешный процесс покупки и свести к минимуму любые потенциальные юридические риски.

Привлекая услуги квалифицированных юристов по недвижимости или земельному праву вы сможете уверенно ориентироваться в процессе покупки и принять обоснованное решение, в соответствии с вашим бюджетом и вашими желаниями о квартире в Москве или дома в Московской области.

Если у вас есть вопрос по покупке квартиры в Москве или земельного участка в Подмосковье, спросите нашего консультанта в форме в статье, или можете заказать обратный звонок, кликнув значок телефона в правом нижнем углу экрана. Или же, если Вам удобнее, напишите в чат справа внизу, или позвоните на бесплатную горячую линию 8 (800) 200-90-89 - звонок по всей России бесплатный.

Поделиться статьей:



Как купить квартиру или дом в Москве и Московской области В этой статье мы рассказали о том как безопасно и выгодно купить квартиру в Москве или Подмосковье.
ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО
Мы хотим повысить правовую осведомленность всех землепользователей, чтобы они знали как защищать свои права на землю, и избегать штрафов за нарушение земельного законодательства.
НАШИ КОНТАКТЫ
ООО "Земельное право"
Офис в Москве:
ул. Волгоградский
пр-т, 26, стр. 1. БЦ "Россия"

zemprawo@mail.ru


8 (800) 200-90-89

Поиск дешёвых авиабилетов
Количество посетителей на сайте за сегодня