• zemprawo@mail.ru
  • г. Краснодар
  • 8-(952) 935-59-01

Как получить ипотеку под квартиру на земельном участке «для ИЖС»?

Почему Сбербанк не даёт ипотеку для покупки квартиры в многоквартирном доме, который стоит на земельном участке с видом разрешенного использования «для ИЖС» (или, например «для ведения СНТ/ДНТ»)?

Банк не даёт ипотеку под квартиру в том случае, когда участок, на котором стоит такой дом, имеет вид разрешённого использования (так называемый ВРИ) для чего угодно, только НЕ «для размещения многоквартирного дома».

Что делать, если Сбербанк не даёт ипотеку для покупки квартиры?

Перед тем, как купить земельный участок с намерением построить на нем многоквартирный дом, и продавать по квартирам, нужно узнать: можно ли перевести вид разрешенного использования этого земельного участка с «для ИЖС», или с «для садоводства» на «для размещения и эксплуатации многоквартирного дома». Проведите предварительную проверку земельного участка. В последствии, вы будете очень благодарны себе за такую проверку.

Прежде чем покупать квартиру даже в небольшом многоквартирном доме на небольшом участке (например 6-7 соток), наведите справки: какой ВРИ у этого земельного участка. Если не «для размещения многоквартирного дома», то покупать не рекомендуем, ибо такой дом признают незаконным и узаконить его вряд ли получится.

Что если подать исковое заявление в суд с требованием узаконить такую квартиру?

В суде вы не докажете, что вы добросовестный правоприобретатель, так как строительство и размещение многоквартирного дома возможно только на участках специально для этого предназначенных. У участков с другим ВРИ - другое назначение. И строить можно только то, что указано во ВРИ земельного участка.

Нужно покупать землю с уже специальным ВРИ: «для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома». Если же планируется покупать участок с другим ВРИ, то желательно узнать (чтобы сэкономить деньги и время) в администрации района (города) о возможности изменить ВРИ на необходимый именно вам. Иногда такое в принципе бывает невозможно. Будьте внимательны при выборе дома или чистого земельного участка: обращайте внимание на «категорию земель» и на ВРИ земельного участка.

Если в администрации района (города) вам ответят, что такое изменение ВРИ возможно, то можно в начале купить земельный участок с ВРИ «для ИЖС», а потом обратиться в кадастровую палату с заявлением: прошу изменить вид разрешенного использования с «для ИЖС» на «для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома».

И только после этого можно уверенно брать разрешение на строительство многоквартирного дома.

Если кому-нибудь удалось построить многоквартирный дом на участке предназначенном для чего то другого, и каким то образом зарегистрировать право собственности на это строение, то всё равно в последствии нужно приводить документы на землю в порядок.

Если администрация дает какой либо строк на правильное переоформление документов на землю, на приведение ВРИ участка в порядок, то нужно непременно это сделать. Иначе, даже по прошествии 6-8-ми лет, администрация изымет у всс землю за нецелевое использование, если вы всё-таки за это время не приведете документы в порядок.

Когда контролирующие органы придут к вам и попросят документы на квартиру и на земельный участок, и если увидят, что назначение строения не соответствует ВРИ земельного участка (например у вас магазин стоит на земельном участке с ВРИ «для сельскохозяйственного производства», или же стоит многоквартирный дом, а земля (например) имеет вид разрешенного использования «для строительства магазина» или «для ведения садоводства», то в начале Отдел земельного контроля выпишет предписание: «Приведите документы на землю в соответствие с тем, что у вас построено, либо измените статус строения так, чтобы он соответствовал виду разрешённого использования земли».

То есть разночтения в документах недопустимы, ибо они обязательно приведут вас к штрафным санкциям и принуждению снести незаконную постройку.

Всегда нужно начинать с правильного оформления документов на землю. Не стоит идти незаконным путем.

Не стоит покупать какое-либо здание, строение, сооружение, а только потом оформлять землю. У вас может ничего не получится. Именно поэтому и продают такие объекты дёшево. Потому что оформить их как надо и заниматься бизнесом или просто построить то, что хочешь, может не получиться в принципе.

Будьте предельно внимательны при покупке «выгодных» дешевых квартир в многоквартирных домах.

Если вы всё-таки купите квартиру, которая расположена на участке с видом разрешенного использования НЕ «для эксплуатации многоквартирного дома», то в дальнейшем вы не сможете продать такую квартиру целой категории покупателей, таким как «ипотечники».

Сбербанк (да и любые другие банки) не выдает ипотеку на покупку такой квартиры потому, что у продавцов не в порядке документы на землю.

Записаться на консультацию

Земельное право

"Если вы считаете, что компетентность и экспертность стоят дорого, то попробуйте некомпетентность. Она обойдётся Вам значительно дороже."

* Йохан Стайель фон Хольстайн

Яндекс.Метрика

Мы в социальных сетях:

Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437(2) ГК РФ.