Как обойти лютый земельный контроль

Эта проверка была нацелена на выявление незаконных объектов как капитального так и НЕ капительного строительства (чем они отличаются от капитальных можно узнать в статье «Что такое не капитальные строения»), на сбор штрафов и на пополнения реестра объектов для налогообложения.

В отношении кого проводится проверка по земельным участкам

Росреестр (все его территориальные органы) осуществляет государственный земельный контроль в отношении всех категорий земель. То есть проверке подлежат абсолютно все земли: проверяются все городские земли, земли сельскохозяйственного назначения, промышленные земли, лесные участки, земли водного фонда, все торговые площадки на межселенных территориях. Не исключено ничего. Старые участки или недавно предоставленные.

Под раздачу земельного контроля попадают все землепользователи: и собственники и особенно арендаторы. И физические лица, и юридические лица в ответе перед земельным надзором Росреестра.

Если для юридических лиц и бизнеса проверка соблюдения земельного законодательства проводится не чаще, чем раз в три года, то для простых граждан лимитов на количество и время проверок НЕТ.

Кто проводит проверку земельного участка

Проверку использования земельных участков может проводить ряд органов: Рос-сельхоз-надзор, Рос-природ-надзор, органы муниципального земельного контроля (а они есть в каждом административном районе), и вездесущий Росреестр, который осуществляет федеральный государственный земельный контроль (надзор) за соблюдением обязательных требований о недопущении самовольного занятия земельных участков (или части земельного участка), в том числе использования земельных участков лицом, не имеющим прав на них.

Прокуратура так же проводит проверки земельных участков, например, на основании Постановления о проверке земельных участков, или проводится проверка земельного участка по заявлению (жалобе) соседа.

Как проводится проверка земельных участков

Для осуществления таких работ по выявлению предусмотрено информирование о процедуре регистрации собственников, которые по той или иной причине не зарегистрировали недвижимость. Но как именно происходит информирование - не уточняется.

Какие бывают проверки земельных участков

Бывают выездные проверки земельных участков, бывают и камеральные. Бывают как внеплановые проверки земельных участков, так и плановые. Земельный надзор, Россельхознадзор по-разному проверяет земельные участки (с выездом или без), делают всевозможные запросы в общедоступные базы данных, чтобы изучить какие документы есть на земельный участок и на строение, которое на нем расположено.

Проверки чиновников направлены на разные цели. Например, проверка соблюдения использования земельных участков. Росреестр осуществляет федеральный государственный земельный контроль за соблюдением обязательных требований к целевому использованию земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. Или с целью выявления и недопущения самовольного занятия земель (как в выше описанной проверке в 2021-м году).

Что делает земельный контроль

По результатам полученных запросов составляется предположение о том, как используется земельный участок (по документам), в результате же выездной проверки и осмотра на местности составляют Акты осмотра, в котором понятно: соответствует ли действительность документам, или же действительность резко отличается от предоставленных документов.

Составляется понимание, что нужно сделать, чтобы привести документы в порядок. Все собранные материалы могут послужить основанием, чтобы вынести решение о нарушении земельного законодательства тем или иным лицом.

По результатам проверки земельного участка, выявив незарегистрированные строения, которые, по сути, являются САМОСТРОЕМ, инспекторы земельного контроля составляют Акт проверки земельного участка на соблюдение земельного законодательства, выписывают штраф и делают предписание: либо сносите незаконную постройку либо (если позволяет вид разрешенного использования данного земельного участка) зарегистрируйте право собственности на объект недвижимости.

Земельному надзору, Россельхознадзору, Росприроднадзору и другим контролирующим органам необходимо провести ряд процедур, чтобы довести дело до суда.

Хотя такие последствия наступают не сразу, все эти проверки, повторные проверки, штрафы, предписания изрядно портят нервы, и ведут только к снижению эффективного использования земельного участка. А ведь участок (раз уж купили) нужно использовать по его максимальным возможностям, чтобы он приносил стабильную прибыль, а не убытки.

Оформите вы здание, или у вас это не получится – это не важно. Главное: теперь неузаконенное здание обнаруживают, ставят на учет (на свой внутренний), оценивают его рыночную стоимость и будут ежегодно взимать имущественный и земельный налог.

Так как проверки земельных участков производятся земельными инспекторами не только для предупреждения, выявления и пресечения нарушений требований земельного законодательства, но и для пополнения государственной казны новыми налогами (на выявленные неоформленные участки и постройки) и штрафами.

Например, за последние три года в России на 30% выросло количество зарегистрированных садовых участков. На начало 2023 года в ЕГРН их уже 12.5 млн. А всего садоводов в России - 60 миллионов граждан. Так вот, тщательные проверки, выявление используемых земельных участков и цифровые методы управления позволяют государству без проблем решать вопросы по сбору штрафов и по эффективному налогообложению.

Невозможно избежать реального штрафа или изъятия земли по суду из-за отсутствия гражданина в месте расположения земельного участка или не способность заплатить. Сказать земельному контролю, что «я давно уже начал оформлять» теперь не получится. Новые законы и статьи Земельного Кодекса – это гарантируют.

Любой землепользователь не готов к проверкам, потому дело доходит до административных дел по изъятию земельных участков.

Когда к землепользователям приходит повестка в суд по земельному участку или предписание из земельного контроля привести документы в порядок или даже снести постройку с незаконно захваченного земельного участка за свой счет в ограниченный срок – у граждан начинается паника.

Цена одного неверного слова или действия в процессе проверок земельного контроля - немалые деньги. Если вы не вооружены знаниями по земельному праву «до зубов» - шансы минимальных потерь стремятся к "0". Предотвратить это не сложно: нужно грамотно вести общение с органами земельного контроля во время процедуры выездной или камеральной проверки.

Если к вам уже нагрянули инспекторы из земельного надзора и дело принимает серьезный оборот, то свяжитесь с нами любым удобным для вас способом. В течение 5 минут с вами ответит квалифицированный юрист по земельному праву, подскажет как правильно вести себя в сложившейся ситуации и ответит на все ваши вопросы.

Первичную консультацию мы проводим бесплатно.

Чтобы собственникам или арендаторам лично не перелопачивать Земельный Кодекс и КоАП, не платить огромные деньги адвокатам и юристам, а сразу эффективно выстроить тактику и стратегию защиты при любом общении с проверяющими, обращайтесь к нам - высоко квалифицированным юристам по земельным вопросам. Наши юристы компании «Земельное право» подготовят для каждого индивидуального случая специфичный пошаговый план эффективных действий и защиты.

Если вы в Краснодарском крае или в Новосибирской области, то вы можете записаться к нам на очную консультацию в одном из наших офисов. Если же вы из другого региона, то наши коллеги юристы с удовольствием и БЕСПЛАТНО проконсультируют вас по поводу защиты от земельного контроля.

Поделиться статьей: