Земельное право
  • zemprawo@mail.ru
  • г. Новосибирск
  • 8-(383) 380-07-87

Оформление самозахвата

Например, Вы какое-то время беспрепятственно пользовались земельным участком около 12-ти соток.

Затем решили его продать (или написать завещание, или подарить), подготовили на участок все документы, уточнили границы, и тут выяснилось, что вам в собственности принадлежит всего лишь 10 соток, а те 2 сотки оказывается вне закона. Но вы до уточнения границ вашего земельного участка просто об этом и не догадывались.

Оформление самозахвата

И тем не менее, вот эти 2 сотки, которые не вписываются в ваш правоустанавливающий документ и называется "самозахват".

Классический способ: вы знаете границы своего земельного участка и преднамеренно пользуетесь чужой землей за границами вашего участка.

Но продать или завещать или подарить можно только то, что имеешь в собственности. И вот эти 2 сотки тоже хотелось бы продать законно, чтобы на полных основаниях увеличить его продаваемую стоимость.

Как же законно оформить самозахват?

Проще всего узаконить самозахват земли, на которой нет никаких построек.

Оформление происходит так, как будь-то вы участком ни никогда и пользовались, а начинаете в установленном законом порядке испрашивать предоставление этого участка себе в собственность.

Оформить самозахват участка можно по следующему плану.

Заказываем из Росреестра выписку по земельному участку.

Из неё можно получить информацию о зарегистрированном собственнике интересующего вас участка. Если его нет, значит земля государственная и оформлением самозахвата будут заниматься местные власти.

Направляем запрос в органы самоуправления о наличии ограничений, обременения на земельный участок.

Если земли принадлежат муниципалитету, обязательно у них уточнить, как можно получить земельный участок в собственность: через проведение аукциона, бесплатно или необходимо выкупать.

Если у участка уже имеется собственник с зарегистрированными правами, то вам необходимо его разыскать и договариваться об условиях выкупа или же взаимовыгодной аренды земли.

Если вам удалось договорится с собственником захваченных вами квадратных метров: с Администрацией М/О или же с частным собственником, то вам очень повезло. Останется все только узаконить на бумаге. А если же не удалось договорится, и у владельцев на это участок есть свои планы, то тут вам не повезло. Узаконить можно только ту часть земельного участка, на которую не претендуют ни Администрация М/О, ни частные или юридические лица.

А некоторые участки невозможно узаконить в принципе: выходы прирезки за «красные линии», отгораживающие коммуникационные элементы: газопровод или линии электропередачи. А так же, области, выходящие в лесную зону.

Если оформить самозахват можно только через аукцион, то вам остается подать заявку, подготовив кадастровый паспорт и внеся задаток за участок. После победы в аукционе, необходимо оплатить оставшуюся сумму Администрации района, подписать договор и направить его на регистрацию в Росреестр.

Получите свидетельство на право собственности или на право аренды.

Нужно понимать, что в каждом регионе существуют свои правила и требования к оформлению самозахвата в собственность.

Советуем записаться на консультацию адвоката по земельному праву и уточнить все волнующие Вас вопросы уже на первых этапах. Звоните!

Записаться на проверку участка

 

Земельное право

"Если вы считаете, что компетентность и экспертность стоят дорого, то попробуйте некомпетентность. Она обойдётся Вам значительно дороже."

* Йохан Стайель фон Хольстайн

Яндекс.Метрика

Мы в социальных сетях:

Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437(2) ГК РФ.