пустой блок
Бесплатная горячая линия:

8 (800) 200-90-89

Как не платить налог на построенный дом

Обновлено: Пят, 03 январь 2025 16:56

Одна из популярных тем: как не платить налог на дом по закону. Да, соблюдая некий порядок, это можно сделать.

Очень многое люди возмущены высокими налогами в "платежках" на жилые дома, которые стали приходить гражданам. И у людей возникает вопрос: как снизить налог на дом, или можно ли вообще не платить налог на дом.

Налоги выросли из-за того, что произошел перерасчёт кадастровой стоимости земли и расположенной на ней недвижимости. Об этом мы поговорим чуть позже, а пока раскроем секрет как не платить налог на дом, который скоро достроится.

Так даже долгое время жил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, он публично заявил: "Я сам восемь лет жил в незарегистрированном доме, потому что мне не давали подключение к электричеству по постоянной схеме".


То есть, такой порядок вещей - вовсе не что-то из ряда вон выходящее. Такая ситуация складывается у очень многих землевладельцев. И ею можно аккуратно воспользоваться.

Секрет кроется в порядке, в котором необходимо начинать любое строительство на своем земельном участке. Даже если вы - 100% собственник своей земли, это не означает, что "раз участок мой, то я строю что хочу, как хочу, и когда хочу".


не платить налог за дом картинка

К сожалению, порядок оформления стройки жесткий, и нарушая его с уверенностью, что вы хозяин земли и что вам всё можно, вы подвергаете себя грядущим проблемам. Государству очень выгодно, чтобы вы оставались в неведении и в заблуждении. Наказывая вас за нарушение установленного порядка стройки, государство взыщет с вас в любом случае, так как ему это выгодно.

Но мы этот необходимый порядок оформления этапов строительства используем для того, чтобы не платить налог за индивидуальный жилой дом. В начале рассмотрим требуемый государством порядок оформления документов на строительство жилого дома на своём участке.


Этапы оформления строительства жилого дома

1. В начале требовалось получить разрешение на возведение определенного типа строения на своём земельном участке. Администрация смотрела принесённый вами проект жилого дома на соответствие его градостроительным и пожарным нормативам, и если одобряла ваш проект, то выдавала "разрешение на строительство".

Теперь требуется уведомить администрацию (обычно это управление архитектуры или департамент строительства) о том, что вы собрались строить на своём участке. Какой бы документ не требовался для начала стройки, его нужно получить.

Но по сути ничего не изменилось, это такое же "Разрешение на строительство", так как Администрация также смотрит приложенный к уведомлению проект вашего жилого дома на соответствие его градостроительным нормам, и если все в порядке, то выдаетт постановление о соответствии вашего проекта всем нормативам.

А если есть нарушения, то выдает "Уведомление о несоответствии указанных параметров дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения жилого дома на данном земельном участке". И там могут быть приведены ряд причин: почему такое строительство запрещено на данном участке.

2. По завершению строительства жилого дома требовалось пригласить специалистов из БТИ, чтобы они сделали технический и кадастровый паспорта на объект, и присвоили бы ему статус «жилой дом».

3. Затем пригласить комиссию из администрации, чтобы они посмотрели и убедились бы, что дом вы построили в соответствии с утверждённым проектом, что он соответствует градостроительным и пожарным нормативам, что строительство завершено, и дом можно вводить в эксплуатацию.

По результатам таких посещений комиссий вы могли обратиться в Росреестр и зарегистрировать своё право собственности на этот объект недвижимости. Так вот, налог на любой объект будет напрямую зависеть от того, какой статус у вашего строения. Если это готовый на 100% «индивидуальный жилой дом», то налог на такой дом будет большой.

Сейчас вы можете услышать информацию о том, что можно узаконить здание и без разрешения на строительство. Но эта новость не о данном случае.


Если дом не введен в эксплуатацию надо ли платить налог?

Внимание! Секрет в том, чтобы не присваивать дому статус типа «готовый жилой дом». То есть, не нужно спешить регистрировать дом, и таким образом можно не платить налог. Чтобы не платить налог на дом - оставьте его в статусе «объект не завершенного строительства». Не показывайте государству, что вы достроили дом до конца. Можно успешно зарегистрировать право собственности и на «объект не завершенного строительства».

Налог придется платить не за готовый дом введенный в эксплуатацию, а за "объект не завершенного строительства", и то после того, как вы зарегистрируете свое право собственности на "объект незавершенного строительства".


После того как вы зарегистрируете за собой право собственности на "объект незавершенного строительства", а не на готовый дом, то в Росреестре сразу появится информация о новом объекте налогообложения. Таким образом, вы приобретёте право собственности на объект, защитите себя в правовом статусе, и в этом готовом доме уже можно просто жить.

Налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения.

Но так как дом недостроенный (официально не введен в эксплуатацию), то его не смогут оценить по полной рыночной стоимости как "жилого дома", и налог на такой объект будет не сравнимо меньше, чем на объект в статусе «готовый индивидуальный жилой дом». Ведь стоимость объекта незавершенного строительства окончательно не сформирована и не ясна: будет ли там мансарда или 2-й этаж, какие будут ещё использованы строительные и отделочные материалы.

Если дом не сдан в эксплуатацию, но зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, то уже нужно платить налог. А если же вы вообще не зарегистрируете за собой право собственности даже на объект незавершенного строительства, то и налоги начислять не должны. Нет объекта - нет налогов.

ИТОГ: чтоб не платить налог на вновь построенный дом, можно некоторое время не оформлять его в собственность, как это делал когда-то вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Но с 1-го марта 2025 года начнет действовать поправка в Земельный Кодекс РФ (внесенная Федеральным законом от 08.08.2024г. № 307-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации…»).

Это означает, что теперь правообладатели (арендаторы и собственники), которые получили земельные участки "для ИЖС" обязаны приступить к освоению участков немедленно, и завершить строительство объектов капитального строительства не позднее 3-х лет с момента получения земельного участка в аренду, и сразу зарегистрировать свои права на построенный дом. Если заселиться в построенный дом, но не зарегистрировать его, то на владельца наложат административный штраф до 2000 рублей.

При неисполнении требования в определенный срок арендодатель (Администрация М/О) будет требовать в судебном порядке принудительного исполнение этой обязанности, и сможет в одностороннем порядке отказаться от такого договора аренды (это если участок вы получили в аренду на период строительства дома, с правом последующего выкупа участка в собственность).

Поэтому, все вышеуказанные советы справедливы для счастливых собственников земельных участков.

Чтобы не платить налог на дом, необходимо аккуратно подходить к этому вопросу, чтобы оформить все документы правильно, чтобы не нарваться на штрафы.

Мы постоянно помогаем землевладельцам оформлять документы на новые дома, поэтому задайте ваш вопрос в виджете в правом нижнем углу экрана. Или вы можете просто заказать обратный звонок. И мы обязательно поможем вам с решением любых вопросов.


Как не платить налог на построенный дом В кризис всегда остро стоит вопрос «как не платить налоги на жилой дом?». Мы расскажем вам как можно не платить налог на новый дом или значительно уменьшить налог на дом.