Как не платить налог на построенный дом

Здесь мы детально расскажем, как можно не платить налог на дом, если он был недавно построен, но права на него еще не зарегистрированы.

Так даже долгое время жил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, он публично заявил: "Я сам 8 лет жил в незарегистрированном доме, потому что мне не давали подключение к электричеству по постоянной схеме".

То есть, такой случай (и много других разных обстоятельств) - вовсе не что-то из ряда вон выходящее. Такая ситуация складывается у очень многих землевладельцев по всей стране. И ею можно аккуратно воспользоваться.

Секрет кроется в строгом порядке, в котором необходимо начинать любое строительство на своем земельном участке.

Но этот необходимый порядок оформления этапов строительства мы используем для того, чтобы не платить налог за индивидуальный жилой дом. В начале рассмотрим требуемый государством порядок оформления документов на строительство жилого дома на своём участке.

Этапы оформления строительства жилого дома

1. В начале требовалось получить разрешение на возведение определенного типа строения на своём земельном участке. Администрация смотрела принесённый вами проект жилого дома на соответствие его градостроительным и пожарным нормативам, и если одобряла ваш проект, то выдавала "разрешение на строительство".

Теперь требуется уведомить администрацию (обычно это управление архитектуры или департамент строительства) о том, что вы собрались строить на своём участке. Какой бы документ не требовался для начала стройки, его нужно получить.

Но по сути ничего не изменилось, это такое же "Разрешение на строительство", так как Администрация также смотрит приложенный к уведомлению проект вашего жилого дома на соответствие его градостроительным нормам, и если всё в порядке, то выдает Постановление о соответствии вашего проекта всем нормативам.

А если есть нарушения, то Администрация выдаст "Уведомление о несоответствии указанных параметров дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения жилого дома на данном земельном участке". И там могут быть приведены ряд причин: почему такое строительство запрещено на данном участке.

2. По завершению строительства жилого дома требовалось пригласить специалистов из БТИ, чтобы они сделали технический и кадастровый паспорта на объект, и присвоили бы ему статус «жилой дом».

3. Затем пригласить комиссию из администрации, чтобы они посмотрели и убедились бы, что дом вы построили в соответствии с утверждённым проектом, что он соответствует градостроительным и пожарным нормативам, что строительство завершено, и дом можно вводить в эксплуатацию.

По результатам таких посещений комиссий вы могли обратиться в Росреестр и зарегистрировать своё право собственности на этот объект недвижимости. Так вот, налог на любой объект будет напрямую зависеть от того, какой статус у вашего строения. Если это готовый на 100% «индивидуальный жилой дом», то налог на такой дом будет большой.

Сейчас вы можете услышать информацию о том, что можно узаконить здание и без разрешения на строительство. Но эта возможность не для данного случая.

Если дом не введен в эксплуатацию надо ли платить налог

Чтобы не платить налог на дом нужно какое-то время не присваивать ему статус «готовый жилой дом». То есть, не нужно спешить регистрировать дом, и таким образом можно не платить налог некоторое время.

Чтобы не платить налог на дом - оставьте его в статусе «объект не завершенного строительства». Не показывайте государству, что вы достроили дом до конца. Можно успешно зарегистрировать право собственности и на «объект не завершенного строительства».

Налог придется платить не за готовый дом введенный в эксплуатацию, а за "объект не завершенного строительства", и то после того, как вы зарегистрируете свое право собственности на "объект незавершенного строительства".

После того как вы зарегистрируете за собой право собственности на "объект незавершенного строительства", а не на готовый жилой дом, то в Росреестре сразу появится информация о новом объекте налогообложения. Таким образом, вы приобретёте право собственности на объект, защитите себя в правовом статусе, и в этом готовом доме уже можно просто жить.

Налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения.

Но так как дом недостроенный (официально не введен в эксплуатацию), то его не смогут оценить по полной рыночной стоимости как " готового жилого дома", и налог на такой не завершенный объект будет не сравнимо меньше, чем на объект в статусе «готовый индивидуальный жилой дом». Ведь стоимость объекта незавершенного строительства окончательно не сформирована и не ясна: будет ли там мансарда или 2-й этаж, какие будут ещё использованы строительные и отделочные материалы.

Если дом не сдан в эксплуатацию, но зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства , то уже нужно платить налог. А если же вы вообще не зарегистрируете за собой право собственности даже на объект незавершенного строительства, то и налоги начислять не должны. Нет объекта - нет налогов.

ИТОГ: чтоб не платить налог на вновь построенный дом, можно некоторое время не оформлять его в собственность, как это делал когда-то вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Или зарегистрировать право собственности на "объект незавершенного строительства", тогда налог будет, но несравнимо меньше.

Чтобы не платить налог на дом, необходимо аккуратно подходить к этому вопросу, чтобы оформить все документы правильно, чтобы не нарваться на штрафы.

Так как с 1-го марта 2025 года начала действовать поправка в Земельный Кодекс РФ (внесенная Федеральным законом от 08.08.2024г. № 307-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации…»).

Это означает, что если вы приобрели земельный участок "для ИЖС" после 1-го марта 2025 года, то теперь вы обязаны приступить к освоению участков немедленно, и завершить строительство объектов капитального строительства не позднее 3-х лет со дня приобретения прав на участок (со дня покупки или начала аренды), и сразу зарегистрировать свои права на построенный дом.
Если заселиться в построенный дом, но не зарегистрировать его, то на владельца наложат административный штраф до 2000 рублей.

При неисполнении требования в определенный срок арендодатель (Администрация М/О) будет требовать в судебном порядке принудительного исполнение этой обязанности, и сможет в одностороннем порядке отказаться от такого договора аренды (это в случае, если участок вы получили в аренду на период строительства дома, с правом последующего выкупа участка в собственность).

Поэтому, все вышеуказанные советы справедливы для тех, кто купил землю до 1 марта 2025 года. Так как выше указанная норма начала действовать на те участки, которые покупаются или предоставляются в аренду после 1-го марта 2025 года.

Естественно, налоги платить нужно, чтобы избежать штрафов и санкций. Но, есть разные обстоятельства, при которых налог на дом можно не платить (как пример, принадлежность к льготной категории).

Обстоятельства у всех домовладельцев могут быть очень разными. Например, вы купили участок до 1 марта 2025 года, а дом еще строится, или вы его скоро достроите.

Или, например вы принадлежите к льготной группе граждан, которые освобождены от уплаты земельного налога. Как рассчитать свою льготу мы рассказали в статье о налогах на землю.

Как снизить налог на дом и на землю

Есть еще один способ, не то чтобы совсем не платить налог на дом, а как можно снизить размер налога даже если вы не льготник.

Налог на дом и на землю повышается из-за того, что повысили кадастровую стоимость земельного участка и вашего дома.

Кадастровые оценщики делают ошибки массово и по всем населенным пунктам, поэтому завышенная кадастровая стоимость легко оспаривается и понижается в суде. О том, как можно снизить кадастровую стоимость земли и дома, мы подробно описали в этой статье.

Поэтому если вам важен вопрос как не платить налог на дом (или хотя-бы снизить размер налога), то опишите вкратце вашу ситуацию в форме ниже. Мы свяжемся с вами и проведем бесплатную консультацию. Мы рассмотрим вашу историю и подскажем, что можно эффективно сделать в вашей ситуации.