Как не платить налоги на свой дом

Очень многое люди возмущены высокими налогами в "платежках" на жилые дома, которые стали приходить гражданам. Налоги выросли из-за того, что каждые 5 лет происходит перерасчёт кадастровой стоимости земли и расположенной на ней недвижимости. Из-за человеческого фактора в расчетах кадастровой цены на земельные участки по всем городам и иным населенным пунктам было допущено очень много ошибок.

И, тем не менее, налоги возросли в несколько раз из-за повышенной кадастровой стоимости. Многие это знают, и потому стали задаваться вопросом: как снизить кадастровую стоимость своих земельных участков и домов. Но об этом речь пойдет в следующей статье, так как снижение кадастровой стоимости может не получиться.

А в этой статье рассмотрим наиболее важный вопрос о том, как не платить налог на дом, который скоро достроится.

Секрет кроется в порядке, в котором необходимо начинать любое строительство на своем земельном участке. Даже если вы - 100% собственник своей земли, это не означает, что "раз участок мой, то я строю что хочу, как хочу, и когда хочу".

К сожалению, порядок оформления стройки жесткий, и нарушая его с уверенностью, что вы хозяин земли и что вам всё можно, вы подвергаете себя грядущим проблемам. Государству очень выгодно, чтобы вы оставались в неведении и в заблуждении. Наказывая вас за нарушение установленного порядка стройки, государство взыщет с вас в любом случае, так как ему это выгодно.

Но мы этот необходимый порядок оформления этапов строительства используем для того, чтобы не платить налог за индивидуальный жилой дом. В начале рассмотрим требуемый государством порядок оформления документов на строительство жилого дома на своём участке.

Этапы оформления строительства жилого дома

1. В начале требовалось получить разрешение на возведение определенного типа строения на своём земельном участке. Администрация смотрела принесённый вами проект жилого дома на соответствие его градостроительным и пожарным нормативам, и одобряла ваш проект. Теперь требуется уведомить администрацию (обычно это управление архитектуры или департамент строительства) о том, что вы собрались строить на своём участке. Какой бы документ не требовался для начала стройки, его нужно получить.

2. По завершению строительства жилого дома требовалось пригласить специалистов из БТИ, чтобы они сделали технический и кадастровый паспорта на объект, и присвоили бы ему статус «жилой дом».

3. Затем пригласить комиссию из администрации, чтобы они посмотрели и убедились бы, что дом вы построили в соответствии с утверждённым проектом, что он соответствует градостроительным и пожарным нормативам, что строительство завершено, и дом можно вводить в эксплуатацию.

По результатам таких посещений комиссий вы могли обратиться в Росреестр и зарегистрировать своё право собственности на этот объект недвижимости. Так вот, налог на любой объект будет напрямую зависеть от того, какой статус у вашего строения. Если это готовый на 100% «индивидуальный жилой дом», то налог на такой дом будет большой.

Сейчас вы можете услышать информацию о том, что можно узаконить здание и без разрешения на строительство. Но эта новость не о данном случае.

Этот законодательный акт внес новую возможность для объектов, которые можно оформить по «дачной амнистии», то есть это условие для давно возведенных домов.

Без разрешения на строительство можно оформить права на дом, при условии, что права на земельный участок вы получили до 4 августа 2018 года, и принести документы о том, что дом соответствует всем градостроительным нормам и регламентам.

Если дом не введен в эксплуатацию надо ли платить налог?

Внимание! Секрет в том, чтобы не присваивать дому статус типа «готовый жилой дом». То есть, не регистрировать дом и не платить налог. Чтобы не платить налог на дом - оставьте его в статусе «объект не завершенного строительства». Не показывайте государству, что вы достроили дом до конца. Можно успешно зарегистрировать право собственности и на «объект не завершенного строительства».

Налог придется платить не за готовый дом введенный в эксплуатацию, а за "объект не завершенного строительства", и то после того, как вы зарегистрируете свое право собственности на "объект незавершенного строительства". После того как вы зарегистрируете за собой право собственности на "объект незавершенного строительства", а не на готовый дом, то в Росреестре сразу появится информация о новом объекте налогообложения.

Налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения.

Но так как дом недостроенный, то его не смогут оценить по полной рыночной стоимости как "жилого дома", и налог на такой объект будет не сравнимо меньше, чем на объект в статусе «готовый индивидуальный жилой дом». Ведь стоимость объекта незавершенного строительства окончательно не сформирована и не ясна: будет ли там мансарда или 2-й этаж, какие будут ещё использованы строительные и отделочные материалы.

Таким образом, вы приобретёте право собственности на объект, защитите себя в правовом статусе, и в этом готовом доме уже можно просто жить. Если дом не сдан в эксплуатацию, но зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, то нужно платить налог. А если же вы вообще не зарегистрируете за собой право собственности даже на объект незавершенного строительства, то и налоги начислять не должны. Нет объекта - нет налогов.

Но! С 01 января 2024 года заработал законопроект, который обязывает арендаторов, которые получили земельные участки "для ИЖС" завершить строительство таких объектов в течение 10 лет (или 3-х лет) с момента получения данного земельного участка в аренду, и сразу зарегистрировать свои права на построенный дом. При неисполнении требования в определенный срок арендодатель (Администрация М/О) будет требовать в судебном порядке принудительного исполнение этой обязанности, и сможет в одностороннем порядке отказаться от такого договора аренды.

Поэтому, все вышеуказанные советы справедливы для счастливых собственников земельных участков.

Резюмируя всё выше сказанное, заметим, что нужно правильно и своевременно оформлять права на землю и на все ваши объекты, которые вы на ней возводите, так как это поможет вам выгодно использовать ваши активы, и исключить любые риски в будущем. А это позволит вам беспрепятственно наслаждаться жизнью и извлекать максимум прибыли из вашего земельного участка.

Как правильно оформить документы на земельный участок, читайте в этой статье.

Если ваш жилой дом расположен на территории СНТ, то в статье "Как не платить взносы в ДНТ" рассказано, в каком случае можно не платить членские взносы за дачу.

ИТОГ: чтоб не платить налог на вновь построенный дом, нужно не оформлять его в собственность. Если у вас есть вопросы по вашей проблеме, то спросите здесь, прямо в форме ниже. Наши специалисты ответят вам бесплатно и быстро именно по вашей проблеме.

Поделиться статьей: