Какие дома можно строить на сельхозземлях

При условии, что ВРИ у такого земельного участка будет "для крестьянского (фермерского) хозяйства" (сокращенно КФХ). То есть, это где-то в поле, там, где удобно работать и приятно жить фермерам.

Этот разрешающий закон называется "О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации его рассмотрела, приняла в 3-м чтении и издала Постановление о том, чтобы он вступил в силу 1 марта 2022 года.

Буквально это разрешение строительства жилого дома в законе звучит так:
"На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более 500 кв. м. и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка".

На каких сельскохозяйственных землях можно строить дом

• Категория земли: "земли сельскохозяйственного назначения".
• Вид разрешенного использования участка: "Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства".
• Дом один, на одну семью (не 2-х квартирный коттедж).
• Площадь дома: не более 500 кв. м.
• Высота: не более 3-х этажей.
• Площадь застройки: не более 0.25 % от площади земельного участка.

Например, площадь вашего фермерского поля с ВРИ "для ведения К(Ф)Х" - 40 га - это 400 000 кв. м. Значит площадь двора, где можно располагать жилой дом: 400 000 * 0.25% = 1000 кв. м.

Обращаем ваше внимание на то, что разрешено строительство только одного индивидуального жилого дома, то есть коттедж или дачный поселок как нельзя было строить на землях сельхозназначения, так этот запрет и остается.

Этот закон создан только для крестьянских (фермерских) хозяйств и их семей для осуществления своей фермерской деятельности.

Земельные участки, у которых категория земли звучит как "земли сельскохозяйственного назначения", в основном используются для сельскохозяйственного производства, и строительство садовых домов возможно на участках, у которых ВРИ: "Для ведения садоводства".

На других земельных участках в этой же категории, у которых другой ВРИ, строительство возможно, но уже НЕ жилых и НЕ садовых домов, а других строений и сооружений.

Если у вас есть не выделенный сельскохозяйственный пай, или вы хотите приобрести паевую землю, то о способах покупки сельскохозяйственных паев можете узнать из нашей следующей статьи.

Если вас интересует строительство зданий, строений, сооружений на сельхозземлях, то обращайтесь к нам - профессиональным земельным юристам, мы проконсультируем вас, где можно точно строить и что именно.

Оформление крестьянского (фермерского) хозяйства и получение разрешения строительства жилого дома на землях сельхозназначения - не быстрая процедура, затратная, и довольно хлопотная. Возможно, вам понадобятся наши услуги или же вы хотите задать уточняющий вопрос. В любом случае напишите ваш запрос в чате" внизу экрана, мы тут же свяжемся с вами и ответим на все ваши вопросы.

Мы имеем богатый опыт по оформлению правоустанавливающих документов на сельскохозяйственные земли, поэтому задавайте нам любой вопрос, мы с удовольствием проконсультируем вас по любому вопросу. Первичные консультации бесплатны.