Бесплатная горячая линия:

8 (800) 200-90-89

Как не платить членские взносы в ДНТ

Обновлено: Пят, 22 март 2024 08:17

Всех интересует вопрос: как не платить членские взносы в СНТ или ДНТ? Да запросто. Ликвидируйте юридическое лицо «СНТ» или «ДНТ», то есть ликвидируйте его границы по периметру. Чтобы все земельные участки всех собственников земли оказались НЕ в границах садового общества.

В статье мы рассмотрим важные юридические вопросы, связанные с возможностью не платить членские взносы в ДНТ.

Несмотря на то, что по закону сейчас остались только садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ и ОНТ), дачные объединения продолжают действовать под старым наименованием. Так как сроков для их переименования нет. Поэтому сейчас и встречаются как то, так и другое название.

Так, с 01.01.2019 года, если вы вышли из состава садового общества, (или не были в нём с момента приобретения земельного участка в данном СНТ), (но продолжая иметь садовый (огородный) участок в границах территории садоводства или огородничества), вы всё равно подпадаете под требования пункта 3 ст. 5 ФЗ-217 (вступившем в силу с 01.01.2019 года), согласно которому теперь даже «индивидуалы» обязаны вносить ПЛАТУ (НЕ членские взносы):
за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы начальства по управлению таким имуществом.

садоводам трудно платить высокие членские взносы в СНТ
Пенсионерам особенно накладно платить ежегодно растущие членские взносы

С вас правомерно могут требовать ИМЕННО ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ только за последние 3 года: за 2021, 2022 и за 2023 год (если вы за них не платили), так как это обязательство "индивидуалов" платить за ВСЁ (кроме ресурсов, которых у вас на участке НЕТ) начало действовать только с 01 января 2019-го года. И в случае невнесения, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

То есть пока существует юридическое образование СНТ (или ДНТ), то вы попадаете под действие этого закона.

Членские взносы обязаны платить только ЧЛЕНЫ дачных обществ, то есть те граждане, которых приняли в состав членов некоммерческого товарищества, и именно только они, подписывая такое заявление, обязуются платить все взносы, о которых сказано в Уставе данного садового общества. Это по старому закону (№ 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г.) нужно было платить и вступительные, и дополнительные и паевые.

Сейчас, согласно нормам нового закона (ФЗ-217) взносов в СНТ всего два – членские и целевые.
членские взносы - регулярные,
целевые взносы - это нерегулярные взносы.

Их специально разграничили на два, чтобы предотвратить злоупотребления со стороны председателей СНТ (ДНТ).

Целевые взносы:

Целевой взнос уплачивается только один раз по решению общего собрания для приобретения (создания) объектов общего пользования, например, для установки новых ворот в СНТ, или, например, для выравнивания дороги грейдером, или для ее асфальтирования.

Сама цель, на которую собираются целевые взносы, размер этих целевых взносов, порядок их уплаты обсуждается и определяется непосредственно членами общества на общем собрании.

Какая цель у целевых взносов? Это может быть строительство дороги, закупка какого-то оборудования, например, транспорта, трактора для чистки снега зимой, либо газификация данного товарищества, асфальтирование дороги и т. п. крупные и существенные проекты, которые можно и не делать, но если сделать, то всем будет очень хорошо. Цели эти могут быть одноразовыми, или многоразовыми.

Сроки проведения такого общего собрания могут быть очередные, либо внеочередные, например, если очень срочно нужно собрать деньги на очень важную цель, которая не терпит отлагательств.

На таком общем собрании должны быть обсуждены, откорректированы и утверждены как сама цель (то есть: точно принять решение, что в августе нам асфальтируют площадь в центре СНТ или установят шлагбаум), так и размер целевых взносов, так же и сроки внесения такого взноса. Например, к концу июля все члены СНТ должны уплатить целевой взнос за новые столбы - опоры ЛЭП внутри ДНТ.

Членские взносы не меняются в течение одного года, а целевые взносы очень конкретны и зависят только от конкретной цели, то есть целевой взнос на ремонт трансформаторной будки будет один раз и такой большой потому, что такие ремонтные работы очень важны и потому дорогие.

Позвоните юристам

Если у вас сложный вопрос по членским взносам в СНТ, то напишите в чат или позвоните, и узнайте ответ здесь и сейчас. Мы расскажем, как решить вашу проблему

8 (800) 200-90-89



Как рассчитываются целевые взносы

Многие председатели ДНТ (СНТ или ТСН) пытаются решить всю оперативно-хозяйственную или финансово-хозяйственную деятельность с помощью одних только целевых взносов.

Разные товарищества по-разному прописывают порядок и критерии расчета и регулярность членских и целевых взносов.

Некоторые правления разрабатывают свой порядок для расчета каждого вида взносов, прописывают специальные формулы. Эти порядки и формулы некоторые СНТ закрепляют в самом уставе садового общества.

А некоторые правления издают отдельный локальный нормативный акт, в котором прописывается порядок расчета и величины, как членских взносов, так и целевых взносов. Например «Положение об уплате и взыскании (в случае просрочки) членских взносов».

Также, обращаем ваше внимание, что разные товарищества по-разному рассчитывают те или иные взносы. Одни привязывают к количеству участков во всем СНТ, другие товарищества - к квадратным метрам у каждого садовода, некоторые - к кадастровой стоимости участков, а так же могут приурочить и к другим параметрам.

То есть это задача определяется самостоятельно общим собранием членов товарищества СНТ (ДНТ). Поэтому необходимо принимать живейшее участие в жизни своего СНТ, ведь в нём расположен ваш земельный участок, и от того, какое решение вы примите на общем собрании, зависит благополучие вашего земельного участка и вашей жизни на нём.

Если с вас требуют дополнительные взносы, налоги или проценты – то это просто поборы в СНТ, обычная схема мошенничества. Не платите мошенникам! Обращайтесь к юристам.


Всех садоводов интересует вопрос: можно ли выйти из СНТ и не платить взносы?


Что должен платить индивидуал в дачном не коммерческом товариществе?

По новому закону «индивидуалы» теперь обязаны вносить НЕ "членские взносы", а ПЛАТУ. Но по существу, это те же членские взносы, просто другая формулировка.

И суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 выше указанной статьи, устанавливается в размере, РАВНОМ суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов в данном СНТ, рассчитанный в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Если вы вышли из состава дачного общества, то вы стали гражданином, ведущим свое садоводство (огородничество) на территории СНТ без участия в товариществе, и имеете полное законное право пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за плату, на равных условиях и в объеме, установленном для членов ДНТ.

Но после вступления в силу выше названных пунктов статей закона ФЗ-217 вы все равно обязаны вносить ПЛАТУ: за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги руководства по управлению этим имуществом.

Суть такова, что пока юридически существует товарищеская организация в виде СНТ (или ДНТ), то вы попадаете под действие выше указанного закона.

Но, если на вашем земельном участке НЕ проведено электричество, или вы привозите свою бензиновую мини-электростанцию (или еще есть своя колонка для воды) то потребуйте исключить из ваших начислений платежи за воду и за электроэнергию. То есть принцип такой: вы покупаете лишь те ресурсы, которыми пользуетесь на своем дачном участке: это в основном свет и вода, поэтому платить надо только за то, чем пользуешься. Все должно быть честно, как в магазине.


Что делать, если охранники не пропускают вас к своему земельному участку на даче?

Если охранники в вашем товариществе препятствуют вашему доступу к своему земельному участку, то они нарушают законодательство, и вы можете заявить на них участковому или написать заявление в полицию, и в прокуратуру с просьбой воздействовать на них, разъяснить им их права и штрафы за самоуправство. А затем, можно написать исковое заявление в суд с требованием, чтобы охранники прекратили чинить препятствия в доступе и в пользовании вашим имуществом. А так же потребуйте с Ответчиков взыскание судебных расходов, с привлечением к ответственности председателя за самоуправство.

К исковому заявлению можете прикрепить свидетельские показания, видеозаписи, переписку сторон и т. д.

Пусть те, которые вас не пускают, в суде обоснуют свои действия на основании законов. А таких нет.

По вашим заявлениям и жалобам правоохранительные органы в материалах проверки могут установить факт препятствия к доступу объекта недвижимости.

В случае если охрана или председатель продолжают препятствовать в доступе к вашему земельному участку, и вопрос осуществления доступа к участку ни как не может разрешиться по соглашению сторон, то данный спор возможно разрешить в судебном порядке, путем предъявления иска об установлении сервитута. Причем, если суд удовлетворит ваше требования, то своим решением он должен установить сервитут, а не обязывать стороны заключить соглашение о сервитуте.

Плата за сервитут должна быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (сдача в аренду спорной части третьим лицам). Следовательно, при определении размера платы за сервитут суды должны учитывать, какие имущественные выгоды мог бы получить собственник от части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут.

К таким имущественным выгодам, очевидно, могут быть отнесены плоды (продукция), которые собственник земельного участка получал от части земельного участка, в отношении которой установлен сервитут.

Так же, влияют на размер платы и характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут. Исходя из указанного критерия, судам будет необходимо оценивать способ прохода, проезда через обслуживающий земельный участок, а также периодичность (частоту) использования.

Указанные факторы должны быть определены в резолютивной части решения суда и влиять на размер платы за сервитут. В состав платы за право проезда и прохода, в зависимости от обстоятельств спора, допустимо также включать расходы собственника обремененного участка на создание условий для реализации истцом своего права ограниченного пользования чужим имуществом, в том числе затраты на обеспечение охранно-пропускного режима, поддержание дорожного покрытия в надлежащем техническом состоянии и т. д.

Например, в 2011 году суд, указав, что сервитут был установлен до приобретения ответчиком спорного участка, истцом выполнены за его счет работы по устройству автодороги совместного с ответчиком пользования, определили соразмерную плату за сервитут в размере 347.7 руб. в месяц, которая рассчитана на основании величины кадастровой стоимости земельного участка, общей площади проезда совместного пользования и ставки земельного налога.

Поэтому, если собственники это грандиозного проекта сотворили такое еще при создании планировки садового общества, то пускать на свой земельный участок они не имеют ни какого права, но в суде могут потребовать официально установить платный сервитут. По сути - это арендная плата за проезд по их земле. И повезло тем, у кого участок на краю периметра, и они могут добраться до него другими путями, минуя это варварство.

Нужно знать! Вновь образованные садовые общества сейчас идут на большую хитрость

Организаторы всего этого дачного или коттеджного проекта - собственники огромного земельного массива (3-6 га) дробят его на мелкие участки по 6-10 соток. Распродают их под дачи и коттеджи, а все дороги и проезды оставляют в своей частной собственности. Они НЕ передают их в общую долевую собственность всем 630 (как пример) гражданам – садоводам (как это делалось всегда). Все дороги – это их частная собственность.

И, к сожалению, действующее законодательство предоставляет право собственнику земельного участка требовать соразмерной платы за пользование его земельным участком. То есть вот эти собственники дорог и проездов могут требовать с вас плату за проезд (проход) по их земле (получается - по их дорогам).

Если вы не платили членские взносы, то не пропускать вас на территорию вашего садоводства охрана не имеет НИ КАКОГО права. Так как Верховный Суд Российской Федерации признал, что неуплата земельного налога не может служить основанием даже для отказа в бесплатном предоставлении земельного участка в садоводческом товариществе. Так, пункт 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137 "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусматривает, что до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан вправе независимо от даты вступления в члены такого объединения оформить (приобрести) земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.


Это возможно при соблюдении ряда условий – в числе таких условий ОТСУТСТВУЕТ необходимость уплаты налогов и ЧЛЕНСКИХ ВЗНОСОВ. Не говоря уж о пропуске на территорию дачного массива к своему собственному участку.

Это их бизнес, это они придумали так получать деньги с людей. Но плата должна быть адекватной - то есть не дорогой.

Если поборы в вашем СНТ за проезд по дорогам очень высокий, то мы поможем вам написать грамотное исковое заявление в суд на них, с требованием снизить этот грабительский платеж. Так как они пользуются вашим безвыходным положением, так как у вас нет выбора, поэтому они и задрали такую высокую плату за проезд по дорогам внутри вашего ДНТ. А у вас нет выбора - то есть вы не можете выбирать: чем вам пользоваться - бесплатной дорогой или вон той платной.

То есть, собственники этих дорог и проездов умышленно поставили вас в безвыходное положение и потому могут поднимать оплату за проезд сколь угодно высоко и регулярно.

Это злоупотребление своим монопольным положением, и оно должно быть наказано (например, обращением в ФАС).


Итак, как выйти из членства садового общества и не платить членские взносы?

Главный секрет, чтобы не платить членские взносы - нужно расформировать ваше ДНТ, ликвидировать организацию и остаться просто собственниками земельных участков. И тогда вы станете «индивидуалом», но уже НЕ в границах дачного массива. То есть сам массив в натуре то никуда не денется, и забор, и границы останутся на месте. Но это уже будут не границы СНТ!

Так как все эти требования об обязательности ПЛАТЫ (равной размеру всех членских и целевых взносов) касаются членов СНТ и «индивидуалов» только потому, что их земли, расположены В ГРАНИЦАХ территории садоводства или огородничества.

А если ваши земельные участки окажутся расположенными НЕ в границах территории садоводства или огородничества (после того как вы его расформировали/ликвидировали), то вы уже НЕ попадаете под обязательность ПЛАТЫ предусмотренной ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

К тому же, так как членские и целевые взносы вносятся на расчетный счет садового общества, то ликвидировав это юридическое лицо с расчетным счетом, платить членские взносы - будет некуда.

И те счастливые граждане, которые ведут садоводство или огородничество без создания СНТ, осуществляют свою деятельность просто в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе самостоятельно взаимодействуют с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями. То есть их деятельность базируется на основании статьи 6 вышеуказанного Закона.

И вот они уже могут очень даже законно не платить членские взносы в ДНТ.


Второй способ, не менее затратный по нервам и времени: сменить жадное руководство в СНТ.


Как сменить руководство, чтобы не платить высокие членские взносы в СНТ?

1. Напишите черновик коротенького обращения всем гражданам - собственникам земельных участков в вашем СНТ.

2. Летом, в выходные (когда множество людей на даче) пройдитесь по соседям и другим улицам и поговорите с ними, попросите номер телефона, что вы бы хотели создать общий чат например в "воцапе" (а если он у вас уже есть, то это - великолепно, вы можете переписать номера всех телефонов, никуда не ходя, и создать свою группу, без Председателя и без членов правления).

3. Затем, напишите всем сообщения (например, в "воцапе"), что так как уже нет никаких сил терпеть непосильные поборы, предлагаем избрать менее жадного председателя (можно и без членов правления, они не нужны). Предложите любого другого лояльного председателя. Сообщите, что волей народа можно менять председателей хоть каждые полгода.

4. В заготовленном обращении предложите альтернативный способ как не платить бешеные членские взносы в вашем ДНТ (или ТСН): не ликвидировать полностью, не выбор нового председателя, а преобразование вашей организации. То есть преобразовать в другую форму. А можно и так: ликвидировать садоводческое товарищество и организовать новую форму организации, где нет членских взносов. Где все скидываются только на деловые нужды исключительно справедливо и экономно.

Ведь проблема с не честными членскими взносами везде стоит остро. Все "председатели" хотят захватить финансовую власть, пользуясь правовой не грамотностью большинства, и с удовольствием в сою пользу злоупотребляют доверием землепользователей. И вот, собственники драгоценного имущества - земли, наконец-то спохватываются, и преобразуют свои старые ДНТ в новые "прозрачные" формы. Так делают в новых коттеджных поселках, в новых садоводческих агломерациях.


Функции председателя в СНТ (ДНТ)

Все граждане (и будущие председатели тоже) должны понимать, что должность председателя - это простой менеджер, который должен исполнять поручения по благоустройству, обеспечению ресурсами, обеспечивать чистоту и безопасность на территории сообщества, в общем - волю собственников земли. То есть, в председатели нужно выбирать человека исполнительного, добросовестного, желающего взять на себя ответственность, дисциплинированного, знающего как обеспечивать чистоту и безопасность в СНТ. Это должен быть опытный и квалифицированный человек, который хотя бы немного имел представление о том, что такое и как должны быть устроены и проведены инженерные сети, немного знать строительство, юриспруденцию, разбираться в элементарных финансах, то есть хорошего добросовестного ИСПОЛНИТЕЛЯ вашей воли. А то что председатель не знает, в этом ему поможет правление товарищества.

Закон 217-ФЗ стоит на стороне собственников земли: в части 1 статьи 16 главы 4 говорится: «Высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества». И все ваши решения по управлению СНТ принимаются исключительно самими садоводами и исключительно на общем собрании. И вот эти ВАШИ решения кому-то нужно выполнять. Для исполнения ВАШИХ решений (например организовать отсыпку дороги или отремонтировать подстанцию, или заменить старый забор вокруг всего СНТ и т. п.) «в товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление товарищества)» (ч. 3 ст. 16).

И почему то, некоторые воспринимают слово "единоличный" как «единовластный». Но это в корне не верно! Ключевое слово здесь ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ. А слово "единоличный" - это слово означает, что не должно быть команды исполнителей, не должно быть совета директоров, там не может быть исполнительного директора и еще какого-то другого - более главного. Просто: председатель должен быть один. Одного человека вполне хватает, чтобы собирать деньги и заказать грейдер для выравнивания дороги, или найти в городе кадастровых инженеров, чтобы они приехали и провели коллективное межевание.

Нельзя всем членам товарищества (которые согласно части 1 статьи 16 главы 4 выше указанного закона являются высшим органом товарищества) вести себя как "рабы", воспринимая председателя как царя, который повелевает своей волей: что делать своим подчиненным. Дела обстоят совершенно противоположным образом: общее собрание членов товарищества приказывает председателю (добросовестному исполнителю), что ему надо исполнять волю собрания всех членов товарищества. А не наоборот. Люди это путают. А закон стоит на стороне собственников земли. И видимо всем председателям невероятно выгодно, чтобы граждане думали бы что председатель - это царь.

Вот какие обязанности и работы должен исполнять председатель в СНТ (ДНТ):

  • представлять интересы от имени товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами (например вызывать кадастровых инженеров, писать заявления и получать ответы (это как и у нас - юристов, такие же задачи, которые нам поручают наши клиенты. Это не власть, это работа.);
  • выдает доверенности без права передоверия (например, члену СНТ по его просьбе);
  • рассматривает заявления членов товарищества;
  • принимает на работу в товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности товарищества как работодателя по этим договорам;
  • заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества или правления товарищества;
  • подписывает документы товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления товарищества (после всех остальных членов товарищества);
  • имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;
  • председательствовать на заседаниях правления товарищества.

Председатель ни в коем случае не помещик, не хозяин своих крепостных, он не собирает с них дань. Если вам кто-то говорит, что председатель СНТ - это собственник садовых участков и может кому-нибудь продать лишний участок, то вас просо либо нагло обманывают, либо сами заблуждаются. Председатель не имеет никакого отношения к земле. Собственник земли в старых СНТ и ДНТ - государство. Земля во времена СССР была в собственности государства, а садоводам землю предоставляли не на праве собственности, а на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного (наследуемого) владения.


Ведь что такое СНТ (ДНТ)?

Гражданин, занимающий должность "председатель ДНТ" обязан выполнять волю СОБСТВЕННИКОВ земли, он может быть просто приглашенным лицом. Он может быть не собственником дачного участка. Он работник, которого пригласили на должность менеджера по управлению хозяйственными делами собственников чужого имущества (всех вас). Он ответственен перед вами.

Если он не исполняет ваших наказов, если собственники имущества несут убытки из-за его деятельности, значит, он не справился со своими служебными обязанностями, его нужно уволить и пригласить на эту должность более умелого завхоза. У каждой должности есть должностные инструкции и обязанности, которые он ОБЯЗАН выполнять. Он не хозяин СНТ.

Никто не является хозяином СНТ или ДНТ. Все дачники (садоводы) - независимые собственники своих земельных участков. Вы и или ваши участки не принадлежат завхозу. Он просто материально ответственное перед вами лицо, которого нужно ругать за то, что он плохо делает свою работу и даже приносит убытки. За это в его трудовом договоре вообще необходимо предусмотреть штраф с последующим увольнением.

Чтобы было понятнее: вы собрали компанию друзей и единомышленников - владельцев и любителей мотоциклов, собираетесь вместе на заездах и просто посиделках. И тут вы решаете найти автостоянку (например, крытую, с автосервисом, возможно, возле какого-то удобного сервиса или бара). И затем, посоветовавшись, приняли решение нанять гражданина (у которого, возможно, нет мотоцикла и он не из вашей компании), который зимой и осенью будет работать охранником на вашей автостоянке. А на весну и лето вы найдете другого.

Так вот тут - всё ваше. Все документы на мотоциклы и на саму автостоянку оформлены на вас. Вы - хозяева имущества. А тот - гражданин - наемный подотчетный работник на срочном трудовом договоре.

Точно так же обстоят дела и с недвижимым имуществом. Вы - тут полновластные хозяева, и нанимаете на работу исполнителей: председателя и охрану для того, чтобы они охраняли ваше имущество.

СНТ - это не "ООО" или что-то подобное, поэтому создание или приобретение имущества у этих организационных форм отличается.

Собственникам садовых участков изначально (в советское время) создали эту организационную форму, чтобы управлять своим общедолевым и совместным имуществом. Граждане могли бы делать это и без создания этой формы СНТ, но с ним вроде как удобнее.

Общедолевое имущество не обязательно ставить на баланс - ведь это НЕ собственность СНТ. Это земли общего пользования, дороги, проезды, площади, пожарный пруд, трансформаторные подстанции и другие подобные объекты, расположенные на землях общего пользования в границах ДНТ. И руководство СНТ не платит налог на это имущество. Земельный налог на земли общего пользования платят собственники этой земли. Просто руководство собирает со всех деньги и уплачивает в налоговую, но не от себя, а за каждого собственника дачного участка.

Раньше при советской власти управлять централизованно было удобнее, и гражданам было хорошо, так как членские взносы были очень даже приемлемые. А сейчас руководство злоупотребляет доверчивостью и бесконтрольностью собственников садовых участков, и взвинчивает цены совершенно необоснованно.

Поэтому можно обойтись и без создания этой управленческой формы - СНТ.

Процесс ликвидации товарищества не быстрый, решение о ликвидации принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов сообщества. Тем не менее, его механизм известен, и подробнее о ликвидации СНТ (ДНТ) мы поговорим в следующей статье.

Перед началом процедуры по ликвидации юридического лица «ДНТ», нужно закрыть перед правлением все свои финансовые задолженности.


Какие могут быть правовые последствия неуплаты членских взносов

Многие дачники спрашивают: "Что будет, если я не буду платить членские взносы?"

Конечно же, неуплата членских взносов вызовет у руководства спор с вами по поводу вашей неоплаты.

Правомерными юридическими действиями в случае неуплаты членских взносов со стороны руководства будет разбирательство с вами, предписание уплатить задолженность. Возможно, что в уставе вашего СНТ были предусмотрены штрафы за неуплату членских взносов.

Разрешение споров по членским взносам необходимо вести в режиме письменного диалога.

Руководство пишет вам письмо, что у вас есть задолженность, а вы должны писать (еще до этого) что не согласны с начислением такой суммы. Пусть предоставит документы, доказывающие, что большинство граждан - членов СНТ проголосовало за такую сумму. Или что все проголосовали за то, чтобы отсыпали новую дорогу, и что на это все решили потратить, например, 200 тыс. руб. То есть вы пишите им свое не согласие. А они в ответ обоснование своих требований.

Все эти письма вы должны аккуратно складывать для дальнейшего судебного разбирательства.

То есть вы можете подготовить и отправить обращение в суд в случае несправедливого взимания членских взносов. Гарантируя председателю правления обращение в суд, вы можете добиться "соглашения об урегулировании членских взносов".

Последствия неуплаты членских взносов - председатель может вам начислить дополнительную плату за просрочку уплаты членских взносов. Если такое конечно же предусмотрено в Уставе вашего СНТ (ДНТ). Поэтому без закрытия долгов дальше вы не продвинетесь. Например, взять кредит "весь год без процентов" в надежном банке, погасить долги, а потом взыскивать с правления СНТ "за незаконное обогащение". А иначе, правление вашего ДНТ может правомерно подать на вас в суд (но и в этом случае мы сможем вам помочь).

Садоводы нас часто спрашивают: "Может ли мое садоводческое товарищество принять судебные меры в связи с неуплатой взносов?"

Правление СНТ обязательно станут обращаться в суды с исками на каждого неплательщика и взыскивать по суду взносы сразу за 2021-2023 годы. В исковом заявлении потребует с вас (ко всему прочему) взыскать за услуги юриста, за пользование чужими денежными средствами, за накопленные проценты и т. д.

Поэтому если вам пришла повестка с иском в суд, не медлите, обращайтесь к нам за юридической консультацией в случае неуплаты членских взносов, мы напишем грамотный Отзыв на этот иск. Уверяем вас, что не стоит ждать, когда решение суда вступит в силу, и с вашей карты приставы быстро спишут долг.

Так как неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Ведь отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, (огородническим) некоммерческим объединением (равно как и неиспользование земельного участка), не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

И в суде свою правоту НАДО ДОКАЗЫВАТЬ. Если она не доказана, то суд принимает лишь ТУ сторону, которая привела больше доказательств. А раз вы не опровергали доводы председателя, то значит (по умолчанию) считали правыми его, а не себя. Судья не уполномочен отстаивать чью-либо правоту. Он просто оценивает количество доказательств. Поэтому свою правоту НЕОБХОДИМО ДОКАЗЫВАТЬ.

Написанию искового заявления в суд должно предшествовать досудебный порядок урегулирования споров. Когда мы будем писать Отзыв на их исковое заявление, или же по вашей просьбе будем подавать иск в суд на председателя СНТ (или же на юридическое лицо), то в начале мы попытаемся разрешить спор по членским взносам. Мы тщательно разберемся в ситуации и сделаем корректировку членских взносов.

Как можно не платить налог на жилой дом расскажем в этой статье.

Хорошая новость для "индивидуалов": с 2021 года они освобождены от налога на прибыль. Подробнее о послаблениях по налогам в 2024-м году для дачников читайте здесь.


Если же по каким-то причинам не удается ликвидировать и расформировать границы вашего дачного объединения чтобы не платить членские взносы, то сделайте хоть несколько действий, чтобы уменьшить величину всех взносов.

Согласно п. 6. Ст. 5 Закона № 217 ФЗ «индивидуалы» вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества и принимать участие в голосовании при принятии решений по ряду важнейших вопросов.

Вы имеете "железобетонное" право на обсуждение и решение следующих вопросов в вашем садовом или дачном обществе:

  • определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;
  • утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;
  • принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
  • принятие решения о приобретении сообществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
  • принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества

Поэтому, ОБЯЗАТЕЛЬНО ходите на собрания, собирайте своих соседей по улице, принимайте активное участие, внимательно слушайте, что там принимают, не соглашайтесь, голосуйте против, подавайте письменные возражения.

Собрания являются одной из самых влиятельных инструментов собственников земли в любых формах организации собственников имущества.


Тем более что по новому законодательству предусмотрено ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ отражение в уставе товарищества формулы или текстового описания расчета размера взносов. Поэтому проверьте устав своего садоводства и укажите на эту ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ необходимость всему правлению. Оно - вам не барин, а исполнитель. Пригрозите уволить.

Ваши письменные возражения и предложения адекватных расценок отлично послужат в суде, когда настанет время вам там выступать.

Не бойтесь общаться с председателем или с правлением вашего садового общества по своим пожеланиям и проблемам.

И если к вам подошел председатель и попросил заплатить за какие-то масштабные работы, которые облагородили весь дачный массив, в том числе это принесло благо и вашему земельному участку, то попросите у председателя все-все подтверждающие документы о том, что такие работы были одобрены общим собранием вашего сообщества собственников земли, и были запланированы выделение или сбор утвержденной собранием суммы. Документы показывающие, что такая сумма была одобрена и согласована большинством дачников. Что была нанята определенная подрядная организация. Пусть покажет подписанный обеими сторонами Акт выполненных работ.

Требуйте письменных обоснований такой высокой платы за каждый вид работ. Требуйте отчетности от правления вашего садоводства. Например, «Где акт выполненных работ от снегоуборщика?». Или: «Покажите документ, где сказано, что организация, которая выравнивала (или отсыпала гравием) дорогу, запросила за это именно 75 тыс. рублей?».

Вы так же должны видеть результат этих работ. И посмотрите смету, чтобы сумма за оказанные подрядчиками услуги была бы разбита одинаково пропорционально на всех садоводов. Убедитесь, что вы заплатите НЕ больше, чем любой другой член дачного сообщества.

Ведь, согласно п. 7 ст. 5 Закона № 217 ФЗ «индивидуалы» обладают правом, знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества копии следующих важных документов:

  • устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
  • бухгалтерской (финансовой) отчетности СНТ, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
  • заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
  • документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
  • протокола собрания об учреждении организации, протоколов общих собраний членов дачного общества, заседаний правления и ревизионной комиссии садоводства;
  • финансово-экономического обоснования размера взносов;
  • иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом ДНТ и решениями общего собрания всех дачников внутренних документов дачного кооператива.

Поэтому, чтобы «индивидуалам» не платить огромную ПЛАТУ (но и не членские взносы!), исправно ходите на собрания СНТ, следите и контролируйте правление и делайте всё возможное, чтобы размеры платежей не раздувались искусственно, чтобы каждая копейка была на счету, чтобы размеры платы были реалистичными и их мог оплатить каждый землепользователь.


К сожалению, правая грамотность граждан - собственников земли в дачных и прочих подобных организациях находится на весьма низком уровне, и это приводит к принятию совершенно необоснованных решений, оказывающихся впоследствии предметом судебных разбирательств.

Мы считаем своим долгом повышать правовую грамотность населения, защищать их права на землю и помогать реализовать все законные возможности ею распоряжаться.

Приходите к нам на консультацию, мы проанализируем все имеющиеся документы на ваш дачный участок и разработаем пошаговый план: как вам безболезненно выйти из состава членов СНТ и перестать, наконец, платить членские взносы.

А после нашей консультации вы сами решите: поручите ли вы выполнение данных простых решений нам или сделаете все сами.



Поделиться важной информацией:



Как не платить членские взносы в ДНТ Можно запросто и законно НЕ платить членские взносы в СНТ/ДНТ произведя несколько волевых решений по реорганизации сообщества как физически, так и юридически.
ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО
Мы хотим повысить правовую осведомленность всех землепользователей, чтобы они знали как защищать свои права на землю, и избегать штрафов за нарушение земельного законодательства.
НАШИ КОНТАКТЫ
ООО "Земельное право"
Офис в Москве:
ул. Волгоградский
пр-т, 26, стр. 1. БЦ "Россия"

zemprawo@mail.ru


8 (800) 200-90-89

Количество посетителей на сайте за сегодня