Как оформить самозахват земли

Самозахват земли - это когда Вы бесплатно и без документов какое-то время пользовались земельным участком. Классический способ самозахвата: вы знаете границы своего земельного участка и преднамеренно пользуетесь чужой землей за границами вашей земли.

Затем решили его продать (или написать завещание, или подарить), подготовили на участок все документы, уточнили границы, и тут выяснилось, что вам в собственности принадлежит всего лишь 10 соток, а те 2 (например) прихваченные сотки оказывается вне закона. Но вы до уточнения границ вашего земельного участка просто об этом и не догадывались.

Оформление самозахвата земельного участка

И тем не менее, вот эти 2 сотки, которые не вписываются в ваш правоустанавливающий документ и называется "самозахват".

Этим прихваченным участком можно пользоваться "до поры - до-времени". Потом его могут обнаружить проверяющие земельные комиссии: по плану обхода, или по жалобе соседей, или в том момент, когда вы надумаете продать свой участок или как то иначе им распорядится. И тогда самозахваченный кусок "всплывёт на поверхность".

Существует ответственность граждан за самозахват земельного участка, и она весьма существенна:

  • Штраф для физических лиц 1-1.5 % от кадастровой стоимости участка, взятого самозахватом, но не менее 10 тыс. рублей;
  • для должностных лиц 1.5-2 % от кадастровой стоимости, но не менее 40 тыс. руб.;
  • для юридических лиц 2-3 %, но не менее 200 тыс. руб.;

Поэтому, даже если вы ничего пока не собираетесь делать с этим земельным участком, лучше поспешить оформить самозахват законным способом, пока его не обнаружили, и уполномоченный надзорный земельный контроль не наложил бы штраф. Так же, помимо штрафа, вам придется восстановить нарушенных прав владельцев, т. е. самозахваченный участок будет у вас изъят в пользу настоящего собственника. То есть придется заплатить штраф и за свой счет привести границы в первоначальный вид.

К тому же, продать или завещать или подарить можно только то, что имеешь в собственности. И вот эти 2 сотки тоже хотелось бы продать законно, чтобы на полных основаниях увеличить продаваемую стоимость всего участка, которым вы пользовались много лет.

Как же законно оформить самозахват земли?

Проще всего узаконить самозахват земли, на которой нет никаких построек.

Оформление происходит так, как будь-то вы участком ни никогда и пользовались, а начинаете в установленном законом порядке испрашивать предоставление этого участка себе в собственность.

Итак, оформить самозахват участка нужно по следующему плану.

1. Заказываем из Росреестра выписку по земельному участку - выписка из ЕГРН.

Из неё можно получить информацию о зарегистрированном собственнике интересующего вас участка. Если его нет, значит земля государственная и оформлением самозахвата будут заниматься местные власти.

2. Направляем запрос в органы самоуправления о наличии ограничений, обременения на земельный участок.

Если земли принадлежат муниципалитету, обязательно у них уточнить, как можно получить земельный участок в собственность: через проведение аукциона, бесплатно или необходимо выкупать.

Если у участка уже имеется собственник с зарегистрированными правами, то вам необходимо его разыскать и договариваться об условиях выкупа или же взаимовыгодной аренды земли.

3. Если вам удалось договорится с собственником захваченных вами квадратных метров: с Администрацией М/О или же с частным собственником, то вам очень повезло. Останется все только узаконить на бумаге. А если же не удалось договорится, и у владельцев на это участок есть свои планы, то тут вам не повезло. Узаконить можно только ту часть земельного участка, на которую не претендуют ни Администрация М/О, ни частные или юридические лица.

А некоторые участки невозможно узаконить в принципе: выходы прирезки за «красные линии», отгораживающие коммуникационные элементы: газопровод или линии электропередачи. И те участки, которые уже кому то принадлежат на праве собственности. А так же, земли лесного фонда.

4. Если выяснится, что оформить самозахват можно только через аукцион, то вам остается подать заявку, подготовив кадастровый паспорт и внеся задаток за участок. После победы в аукционе, необходимо оплатить оставшуюся сумму Администрации района, подписать договор и направить его на регистрацию в Росреестр.

5. Получите свидетельство на право собственности или на право аренды.

Нужно понимать, что в каждом регионе существуют свои правила и требования к оформлению самозахвата в собственность. Мы предлагаем юридические услуги по оформлению земли в Краснодаре - оформление документов на землю.

Советуем записаться на консультацию адвоката по земельному праву и уточнить все волнующие Вас вопросы уже на первых этапах.

МЫ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ


Данный сайт носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, в соответствии с положениями Статьи 437 (2) ГК РФ.

Яндекс.Метрика