Как оформить землю в собственность из пожизненного наследуемого владения

Что такое пожизненное наследуемое владение землей?

Это значит, что участок у них НЕ в собственности, эти участки - еще не оформлены законным образом, или не до конца оформлены в собственность. На данный момент они находятся у гражданина лишь в пользовании и владении.

Правовые возможности такого участка описаны в статье 266 Гражданского Кодекса РФ: “гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству”.

Такие участки принадлежащие гражданам на праве ПНВ необходимо переоформлять именно на право собственности.

Во времена СССР государство на таком виде права выдавало землю гражданам во временное пользование для разных нужд: под дачи, огороды, приусадебные участки, под гаражи и др. Тогда, в советские времена права частной собственности на землю не было, было лишь пользование и владение. Владение означает, что вы лишь обязаны за участок платить и за ним ухаживать, и использовать его в строгом соответствии с его видом разрешенного использования. В сути это является временной арендой, поэтому в любое время государство могло забрать землю себе для государственных нужд.

Земельные участки (дачи, огороды и пр.) на таком праве владения выдавались гражданам в период до 30 октября 2001 года, то есть до принятия Земельного кодекса РФ.

Такие участки находятся в полной и настоящей собственности у государства, а у гражданина - во владении, и необходимо, чтобы государство передало эти земельные участки из права государственной собственности в частную собственность гражданина, так как сейчас земля у гражданина лишь на праве владения, а нужно, чтоб было именно в частной собственности.
Поэтому сейчас, чтобы таким участком можно было распорядиться: продать, подарить, обменять или сдать в аренду, его необходимо переоформить в частную собственность.

У государства есть такое право: передать земельные участки из государственной собственности в частную собственность гражданам. Это является правом у государства, но не ОБЯЗАННОСТЬЮ(!), то есть оно может отказать гражданину, если он обратится в администрацию с такой просьбой. И вы его не обяжете, так как оно - собственник этой земли: "хочу: передам в собственность, а захочу - и передам участок в дорогую аренду другому желающему".

Один из документов, который может быть у вас на руках - Свидетельство о пожизненном наследуемом владении земельным участком или даже просто Постановление о выделении гражданину участка на таком праве владения. Эти документы и это право никто не отменял, оно действующее, поэтому на руках у многих людей такие старые документы еще имеются, и они легитимны.

Что можно делать с не переоформленной землей на праве пожизненного наследуемого владения?

• Можно участком владеть;
• Можно пользоваться, строить в строгом соответствии с ВРИ, который указан в документах на этот участок. Иначе, за нецелевое использование участка ждет штраф и изъятие земли. Подробнее об этом читайте нашей следующей статье “Штрафы за не целевое использование земли”.
• Можно передать по наследству (п. 2 ст. 21 ЗК РФ);
• Земельным участком нельзя распоряжаться – нельзя продавать, сдавать в аренду, менять и другие операции с землей.

Это четко прописано в статье 267 ГК РФ: “Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном (наследуемом) владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству”. То есть юридическая возможность участка прописана в его виде права - "наследуемое".

Продать участок на таком праве нельзя потому, что вам его дали во временное пользование. То есть в любой момент вы можете отказаться от этого участка. Пока у вас нет на руках свидетельства о праве собственности на этот участок, он продолжает быть у государства в собственности, а у вас просто в пользовании (или владении). Это как автомобиль, который вы даете другу на время - покататься, где вы – собственник автомобиля, а друг – просто пользователь, а вовсе не собственник.

Собственником он может стать, только когда вы ему продадите машину по договору купли-продажи, или подарите по договору дарения.

Так же и земельный участок: нужно, чтобы государство передало вам его в собственность. И когда вы будете собственником участка, тогда и сможете его продавать.

То есть, земельный участок хоть и принадлежащий вам на праве пожизненного (наследуемого) владения необходимо переоформить в свою собственность, и внести запись о праве собственности в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Если нет денег на выкуп, то в начале этот земельный участок можно переоформить не в собственность, а в аренду, чтобы в дальнейшем можно было "продать" это право аренды. Как это сделать - описано в нашей следующей статье “Переуступка права аренды на землю”.

Существует опасность, что если такой участок на праве пожизненного (наследуемого) владения пока ещё не переоформленный в вашу частную собственность (а например, в аренду) попадет под какую-нибудь федеральную застройку, то его могут изъять без всяких материальных компенсаций владельцу, так как этот участок пока еще является собственностью муниципалитета.

Итак, чтобы переоформить земельный участок, принадлежащий вам на праве пожизненного наследуемого владения на право вашей частной собственности, в Росреестр необходимо предоставить:

• 1. Документ, подтверждающий владение участком на праве ПНВ: свидетельство о пожизненном наследуемом владении земельным участком или Постановление о выделении гражданину участка на таком праве владения (документ абсолютно любого года);
• 2. Кадастровый паспорт с проведенным межеванием и установленными границами.

За сколько можно выкупить землю из пожизненного наследуемого владения?

Бесплатно можно оформить участок на праве ПНВ, расположенный на землях населенных пунктов тем, кто вступил в наследство на этот участок, или тем, у кого есть зарегистрированные строения в границах этого участка.

Если у вас участок был предоставлен на праве ПНВ из земель сельхозназначения, то такой участок можно выкупить из муниципальной собственности за сумму не более 15% от кадастровой стоимости данного участка.

Кстати, чтобы узнать самую актуальную на сегодня кадастровую стоимость земельного участка (или здания) можно заказать из Росреестра самую свежую информацию (в форме кадастровой выписки) на землю или на объект недвижимости, который на ней расположен.

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гласит:
Пункт 9.1. "Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, а так же и на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок".

Случай из практики переоформления земли из прав пожизненного наследуемого владения в собственность

Некий гражданин купил жилой дом, расположенный на участке с правом пожизненного (наследуемого) владения. Предыдущий владелец землю в собственность или в аренду не переоформлял, просто передал покупателю старое "Свидетельство о праве пожизненного (наследуемого) владения".

Как теперь покупателю - новому собственнику дома, переоформить участок из пожизненного (наследуемого) владения себе в собственность? Желательно поспешить, пока продавец участка еще жив.

Так как пока земля продолжает оставаться в собственности государства, то есть муниципалитета (и её могут изъять для государственных нужд). А после смерти предыдущего владельца такого земельного участка наследники получат участок сразу в собственность!

В таком случае, если вам все-таки навязали сделку купли-продажи, и она совершилась, то налицо - мошенничество с земельными участками. Как не обмануться при покупке земельного участка, и какие схемы обмана бывают чаще всего, узнаете в нашей следующей статье.

Если не сделано межевание участка, то необходимо его сделать и поставить участок на кадастровый учет.

Если у нового владельца еще есть право на бесплатную приватизацию земли (один раз в жизни), то он может рассчитывать на безвозмездность по «дачной амнистии».

Если такое право уже израсходовано, то ему надо будет выкупить этот участок у муниципалитета по льготной стоимости (от 3% до 15 % от кадастровой стоимости), эти проценты устанавливает местная администрация района.

А что будет, если объявятся наследники и захотят получить такой участок на основании права наследования? Так как дом будет в собственности у третьего лица (у нового покупателя), а собственники строений имеют преимущественное право на участок под домом, и если право на землю уже будет переоформлено, то законные наследники потеряют право наследования на этот участок.

Зачем вам все эти проблемы? Обращайтесь к нам - профессиональным юристам по земельным делам. Мы оформим ваш участок в настоящую собственность. Дополним недостающие документы, соберем полный пакет.

Выводы:

• Если на таком участке есть строение, то без него нельзя продать участок, в начале участок необходимо переоформить в частную собственность (или в аренду, если вы захотите).
• Можно продать дом, а участок потом могут переоформить на себя новые владельцы (а могут - и нет, нет никакой гарантии). Если есть наследники, то они могут подать исковое заявление в суд о том, что они поздно узнали о смерти наследодателя и хотят восстановить пропущенный срок.
• У новых собственников дома может не получится бесплатно оформить такой участок в собственность (в силы разных причин).
• Если участок на праве пожизненного (наследуемого) владения расположен на сельскохозяйственной земле, то переоформление в собственность возможно только через выкуп у администрации района или города.
• Всегда необходимо начинать с проведения межевания (хотя это пока не обязательно, можно и так участок поставить на учет), но это усложнит дальнейшую продажу участка, так как полная неопределенность по границам снижает покупательскую привлекательность участка.
• Наследники получают участок в собственность на основании закона, но все равно, участок должен стоять на кадастровом учете с уточненными границами, так как нотариус потребует кадастровую выписку на земельный участок.

Настоятельно рекомендуем всем гражданам переоформить право пожизненного (наследуемого) владения на право собственности и зарегистрировать свое право в Росреестре на такой участок. Пока государство не отобрало такую возможность, оставив лишь вариант аренды.

Лучше всего, не ожидать когда родственник покинет этот мир. По доверенности переоформляйте земельный участок родственника из этого "устаревшего" вида права в полноценную частную собственность, чтобы потом без хлопот получить участок в наследство. Заказывайте у нас переоформление документов на землю с пожизненного (наследуемого) владения на право собственности, и мы быстро и правильно оформим все документы на ваш земельный участок.

Поделиться важной информацией: