Как переоформить пожизненное наследуемое владение

Почему это выгодно – переоформить участок в собственность, и какие могут быть последствия, если участок не переоформить, мы подробно расскажем далее.

Что такое пожизненное наследуемое владение землей?

На праве пожизненного наследуемого владения землей гражданин всего лишь владеет этим участком, это вовсе не полное право собственности.

Это значит, что такой участок у гражданина НЕ в собственности, эти участки - еще не оформлены законным образом, или не до конца оформлены в собственность.

Настоящим собственником такого участка является государство.

В советские времена права частной собственности на землю не было, было лишь пользование и владение.
На таком виде права во времена СССР (в период до 30 октября 2001 года, то есть до принятия Земельного кодекса РФ) государство выдавало землю гражданам на праве "пожизненное (наследуемое) владение" для разных нужд.

Пример пожизненного наследуемого владения земельным участком

На праве пожизненного наследуемого владения могут быть земельные участки: для ведения садоводства, для дачи, под огороды, приусадебные участки, для строительства индивидуальных жилых домов, под гаражи и др.

Кстати, обладатели дачных участков на праве пожизненного (наследуемого) владения так же могут воспользоваться льготами при уплате земельного налога и исключить налог за 600 кв.м.

Один из документов, который может быть у вас на руках – «Свидетельство о пожизненном наследуемом владении земельным участком», или даже просто «Постановление о выделении гражданину участка» на таком праве владения.

Эти документы и это право никто не отменял, оно действующее, поэтому на руках у многих людей такие старые документы еще имеются, и они легитимны.

Правовые возможности такого участка описаны в статье 266 Гражданского Кодекса РФ: “гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству”.

Что можно делать с участком на праве пожизненного наследуемого владения

Право пожизненного (наследуемого) владения земельным участком - дает лишь ограниченное право владеть участком. То есть гражданин имеет право:

• использовать участок строго в соответствии с его видом разрешенного использования (сокращенно ВРИ). Иначе, за нецелевое использование участка ждет штраф и изъятие земли. Подробнее об этом читайте нашей следующей статье “Штрафы за не целевое использование земли”.
• соблюдать земельное законодательство;
• добросовестно платить земельный налог;
• обрабатывать такой участок;
• следить за тем, чтобы его не захламлять пожароопасным мусором, сохранять от зарастания сорняками;
• собирать урожай, или как-то иначе извлекать прибыль (например, построить гараж или склад), опять же исключительно в строгом соответствии с целевым назначением участка, указанным в его ВРИ.
• Можно участком владеть - это значит нести ответственность за соблюдение (или за нарушение) земельного законодательства;
• можно передать по наследству (п. 2 ст. 21 Земельного Кодекса РФ);

То есть на пожизненном наследуемом владении земельный участок спокойно переходит по наследству,
но при жизни его невозможно никому ни продать, ни подарить!
Так как такие участки находятся в полной и настоящей собственности у государства, а у гражданина – всего лишь в прижизненном владении. То есть таким земельным участком нельзя распоряжаться – нельзя продавать, сдавать в аренду, менять и т. д.

Это четко прописано в статье 267 Гражданского Кодекса РФ: “Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном (наследуемом) владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству”. То есть юридическая возможность участка прописана в его виде права - "наследуемое".

Пока у вас нет на руках свидетельства о праве собственности на этот участок, он продолжает быть у государства в собственности, а у вас - просто во владении.

Это как автомобиль, который вы даете другу с важным условием: "Я даю его в пользование тебе и твоей семье, ты можешь кататься на авто, и можешь передать его только по наследству, но продавать при жизни никому нельзя". То есть? вы – собственник автомобиля, а друг – просто пользователь, поэтому он не может никому продавать не свой автомобиль.

Собственником он может стать, только когда вы ему продадите машину по договору купли-продажи, или подарите по договору дарения.

Так же и в данном случае, необходимо, чтобы государство передало эти земельные участки из государственной собственности в вашу частную собственность, так как сейчас земля у гражданина лишь на праве владения, а нужно, чтоб было именно в частной собственности.

И вот когда вы переоформите участок в свою частную собственность, тогда на правах полноправного собственника вы сможете им распоряжаться: продавать, подарить, обменять или сдавать в аренду.

То есть, хоть вы и являетесь владельцем такого участка, его необходимо переоформить в свою собственность, и внести запись о праве вашей частной собственности в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Тем более, что Федеральный закон от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" прямо это разрешает:
Пункт 9.1. "Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, а так же и на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок".

Риски при покупке земельного участка на праве пожизненного (наследуемого) владения:

Прежде чем покупать такой земельный участок, на который имеются документы о праве пожизненного (наследуемого) владения, его необходимо проверить. Можно ли на нем строить то, что вы планируете, не налагаются ли на него охранные или санитарные зону какой-нибудь ЛЭП или птицефабрики (или еще какого-нибудь объекта).

Так как помимо этих очевидных рисков есть ещё и не очевидные:

• Если на участке в пожизненном (наследуемом) владении есть строение, то без него нельзя продать участок, в начале участок необходимо переоформить в частную собственность (или в аренду, если вы захотите).
• Можно продать дом, а участок потом могут переоформить на себя новые владельцы (а могут - и нет, нет никакой гарантии). Если есть наследники, то они могут подать исковое заявление в суд о том, что они поздно узнали о смерти наследодателя и хотят восстановить пропущенный срок.
• У новых собственников дома может не получится бесплатно оформить такой участок в собственность (в силы разных причин).
• Если участок на праве пожизненного (наследуемого) владения расположен на сельскохозяйственной земле, то переоформление в собственность возможно только через выкуп у администрации района или города.
• Всегда необходимо начинать с проведения межевания.
• Наследники получают участок в собственность на основании закона, но все равно, участок должен стоять на кадастровом учете с уточненными границами, так как нотариус потребует кадастровую выписку на земельный участок.
• Использовать земельный участок на праве пожизненного (наследуемого) владения необходимо строго с его целевым назначением и соблюдать другие обязательства, за нарушение которых ежегодно вводятся новые штрафы, то за кудрявую петрушку, то за костер на даче.

Случай из практики переоформления земли из прав пожизненного наследуемого владения в собственность

Поэтому, лучше всего, не ожидать когда владелец такого участка покинет этот мир.

Обратите внимание, при переоформлении права обязательно необходимо сделать межевание земельного участка и поставить его на кадастровый учет. Так как по новому закону о межевании (Федеральный закон от 26.12.2024г. № 487-ФЗ) с земельным участком без межевания нельзя совершить ни какую сделку. Любую сделку в Росреестре просто приостановят до тех пор, пока вы не принесете им документы о межевании.

Существует еще одна опасность, что если участок на праве пожизненного (наследуемого) владения пока ещё не переоформленный в вашу частную собственность (а например, в аренду) попадет под какую-нибудь федеральную застройку, то его могут изъять без всяких материальных компенсаций владельцу, так как этот участок пока еще является собственностью муниципалитета.

Итак, подведем итоги:

Переоформить на право собственности такой участок – выгодно, это дает вам сразу все преимущества собственности и обезопасит от ограничений. Покупатели более охотно купят переоформленный участок.

Не переоформлять участок – опасно и чревато последствиями. Если покупатель будет знать о недостатках такого вида права, то он либо откажется от покупки, либо попросит вас сильно снизить цену.

Поэтому, переоформляйте ваши участки на настоящую собственность. Можете сделать это самостоятельно или с нашей помощью. Мы легко и просто переоформили уже несколько тысяч таких земельных участков.

Прекращение права пожизненного наследуемого владения

Прекращение пожизненного наследуемого владения земельным участком происходит вместе со смертью землепользователя. И его наследники получают по наследству уже право частной собственности. Само же право пожизненного наследуемого владения прекращается, и поэтому по наследству не переходит.

Итак, чтобы пожизненное (наследуемое) владение участком оформить в вашу собственность, в Росреестр необходимо предоставить:

• 1. Документ, подтверждающий владение участком на праве ПНВ: свидетельство о пожизненном наследуемом владении земельным участком или Постановление о выделении гражданину участка на таком праве владения (документ абсолютно любого года);
• 2. Кадастровый паспорт с проведенным межеванием и установленными границами.

Просим обратить внимание, что у государства есть такое право: передать земельные участки из государственной собственности в частную собственность гражданам. Это является правом у государства, но не ОБЯЗАННОСТЬЮ(!), то есть оно может отказать гражданину, если он обратится в администрацию с такой просьбой (особенно, если заявление и сопутствующие документы не правильно заполнены). И вы его не обяжете, так как оно - собственник этой земли: "хочу: передам в собственность, а захочу - и передам участок в дорогую аренду другому желающему".

За сколько можно выкупить землю в собственность из пожизненного наследуемого владения

Если у покупателя еще есть право на бесплатную приватизацию земли (один раз в жизни), то он может рассчитывать на безвозмездность по «дачной амнистии».

Если такое право уже израсходовано, то ему надо будет выкупить этот участок у муниципалитета по льготной стоимости (от 3% до 15 % от кадастровой стоимости), эти проценты устанавливает местная администрация района (города).

Если нет денег на выкуп, то в начале этот земельный участок можно переоформить не в собственность, а в аренду, чтобы в дальнейшем можно было "продать" это право аренды. Как это сделать - описано в нашей следующей статье “Переуступка права аренды на землю”.

Бесплатно можно оформить участок на праве пожизненного (наследуемого) владения, расположенный на землях населенных пунктов тем, кто вступил в наследство на этот участок, или тем, у кого есть зарегистрированные строения в границах этого участка.

Если у вас участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения из земель сельхозназначения, то такой участок можно выкупить из муниципальной собственности за сумму не более 15% от кадастровой стоимости данного участка.

Поэтому, мы рекомендуем всем гражданам переоформить право пожизненного (наследуемого) владения на право собственности и зарегистрировать свое право в Росреестре на такой участок. Пока государство не отобрало такую возможность, оставив лишь вариант аренды.

При оформлении земли в собственность предоставленной на праве пожизненного (наследуемого) владения возникают разные сложности. Поэтому, не стесняйтесь, задавайте нам любые вопросы в форме ниже, или звоните по бесплатному номеру 8 (800) 200-90-89, и мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы и поможем решить проблемы с оформлением прав на землю. В любом случае, первичные консультации у нас всегда бесплатные.