ЛПХ или ИЖС что лучше: минусы ЛПХ, плюсы ИЖС

ЛПХ или ИЖС что лучше? Где можно строить больше? Рассмотрим отличия земли для ЛПХ и ИЖС.

Личное подсобное хозяйство, что можно

Можно ли прописаться в ЛПХ?

На важнейший вопрос "ЛПХ можно ли прописаться" ответ такой: если земельный участок "для личного подсобного хозяйства" находится в черте населенного пункта, то на таком участке ЛПХ можно строить жилой дом и прописаться в нем.

А если участок ЛПХ полевой, то это значит, что он расположен за чертой населенного пункта. А там прописка невозможна. Почему именно прописка невозможна на участках ЛПХ за чертой населенных пунктов (и на дачах) можно прочесть в следующей статье.

Участки для ведения ЛПХ, в основном, встречаются за чертой населенных пунктов (то есть, категория земель НЕ "земли населенных пунктов"). Это так называемые "полевые земельные участки", и они предоставляются без права возведения на нем зданий и строений.

Личные подсобные хозяйства населенных пунктов - плюсы и минусы

Участок для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенных пунктов - называется "приусадебный земельный участок" согласно п. 1 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003г. № 112-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О личном подсобном хозяйстве". Так как именно у приусадебных участков ЛПХ больше возможностей, и они действительно сопоставимы с участками для ИЖС, то сейчас поговорим о приусадебных участках ЛПХ. А далее рассмотрим перспективы и возможности на полевых участках ЛПХ.

1. У приусадебных земельных участков "для ведения ЛПХ" кадастровая стоимость за 1 кв.м. гораздо ниже, чем у участков «для ИЖС». Именно поэтому администрации сами стараются переделать ВРИ участков с ЛПХ на «для ИЖС», чтобы больше собирать земельных налогов и арендных платежей. Именно поэтому участков с «для ЛПХ» в населенных пунктах очень мало.

В основном, земельные участки для ЛПХ есть в поселках, селах и деревнях. В крупных городах, в районных центрах власти стараются переделать их ВРИ на «для ИЖС».

2. Площадь личного подсобного хозяйства в населенных пунктах обычно больше по площади, чем земля под ИЖС: в некоторых деревнях участки под ЛПХ могут встречаться площадью от 0.5 га до 2.5 га. Такие размеры предоставлялись ранее.

По сегодняшнему законодательству, если у государства испрашивать предоставить вам участок для ведения личного подсобного хозяйства, то действует условие пункта 5 статьи 4 выше указанного закона "О личном подсобном хозяйстве":
"Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0.5 га.
Максимальный размер общей площади личного подсобного хозяйства может быть увеличен законом субъекта РФ, но не более чем в пять раз".

Но когда дело касается предоставления участков расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока в безвозмездное пользование, аренду или собственность, указанные максимальные размеры не применяются.

Об этом вы можете проесть в Федеральном законе от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и Российской Федерации".

3. На земельном участке для личного подсобного хозяйства населенных пунктов можно бОльше построить: жилой дом, гараж и иные вспомогательные сооружения для производства сельскохозяйственной продукции и содержания сельскохозяйственных животных.
К вспомогательным сооружениям, которые можно возводить на земельном участке для ЛПХ, согласно пункту 2 статьи 4 Закона «О личном подсобном хозяйстве», относятся производственные, бытовые и иные здания и сооружения, например, различные здания по переработке сельскохозяйственной продукции и содержания сельскохозяйственных животных, а также гаражи для сельскохозяйственной техники и её обслуживания. Кстати, вспомогательные сооружения можно строить не капитальными.

4. И да, можно ли прописаться в ЛПХ - ответ утвердительный. На приусадебных ЛПХ можно прописаться.

Преимущества и недостатки земли «под ИЖС»

Сейчас сравним сопоставимые участки: личные подсобные хозяйства в населенных пунктах и ИЖС, так как находятся они в одной категории - "земли поселений". Полевые участки ЛПХ расположены в другой категории земель, и о них поговорим ниже.

ЛПХ на землях поселений и ИЖС - разница в налогах и прописке

1. Земля для ИЖС располагается только в черте населенных пунктов, где всегда возможна прописка;

2. Кадастровая стоимость 1 кв. м. земли под ИЖС выше, чем у 1 кв. м. земельного участка «для приусадебного ЛПХ», а значит, будет выше налог или арендная плата;

3. Обычно площади участков под ИЖС небольшие: 500 кв.м. – 25000 кв.м. Всё зависит от конкретного города, поселка и т. п.

4. На землях ИЖС не большие возможности строительства, возможно лишь немногое: размещение индивидуального жилого дома на одну семью, индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. В правилах землепользования и застройки населенных пунктов (далее ПЗЗ) всегда есть масса ограничений. Например, что процент застройки участка не должен превышать 40% от всей территории участка.

Разобраться в этом множестве нюансов и «подводных камней» весьма не просто и не быстро.
А вот ошибиться и просмотреть существенное - очень просто.

Поэтому обращайтесь к нам – к юристам именно по земельному праву.
Задайте нам любой вопрос по участкам ЛПХ или ИЖС в чате внизу экрана (или закажите обратный звонок), и мы с удовольствием поможем вам во всем разобраться и принять выгодное для вас решение.
Или звоните нам горячую линию 8 (800) 200-90-89, звонок бесплатный по всей территрии России.

Оформление дома и прописка на землях ЛПХ

Построить, оформить дом и прописаться в нем можно только на приусадебных ЛПХ, то есть на тех, у которых категория земель звучит как "земли населенных пунктов".

Процедура прописки в жилом доме земли ЛПХ точно такая же как и в любом жилом доме на землях ИЖС, так как приусадебный ЛПХ находится в черте того же самого населенного пункта.

Как перевести ЛПХ в ИЖС

Переводят участки обычно из категории в категорию. А мы ведем речь о земельных участках, которые уже расположены в категории земли "земли населенных пунктов". Поэтому переводить ничего не нужно. Здесь правильнее спросить: как изменить ВРИ земельного участка с "для ЛПХ" на "для ИЖС". Эта процедура называется "изменение вида разрешенного использования земельного участка", сокращенно "ВРИ".

Прежде чем что-то сделать с земельным участком, важно понимать, что это может делать только собственник. То есть у вас должно быть зарегистрировано право собственности на землю. Если у вас такого нет, значит вы - арендатор, а собственник - государство (или какое-либо иное физическое или юридическое лицо). И изменить ВРИ у такого земельного участка можно только попросив государство, то есть нужно его распоряжение.

Предположим, что вы - законный собственник и есть об этом свидетельство, и вы желаете изменить ВРИ своего земельного участка на "для ИЖС".

В некоторых правилах землепользования и застройки небольших поселений (поселках, селах, деревнях и т. п.) в территориальных зонах индивидуального жилищного строительства виды разрешенного использования земельных участков "для ЛПХ" и "для ИЖС" являются основными видами, поэтому можно самостоятельно изменить вид разрешенного использования земельного участка с ИЖС на ЛПХ.

Для этого собственнику нужно лишь подать в Росреестр заявление о смене ВРИ земельного участка. Но это можно сделать, только если у вас уже оформлено право собственности на этот земельный участок.

Что лучше ЛПХ или ИЖС - каждый решит сам, так как каждый участок хорош по своему, каждый идеален для своих целей. Но у любого участка могут быть свои проблемы, каждая из которых индивидуальна в силу разных обстоятельств.

Личное подсобное хозяйство на полевых участках

Такие участки называются "полевые участки для ЛПХ". Такие участки, которые находятся за чертой населенных пунктов, можно купить в обычном порядке - на свободном рынке по рыночной цене.

А еще полевой участок ЛПХ можно получить от государства в аренду без торгов.

На основании статьи 39.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства может быть предоставлен гражданину без торгов, то есть в аренду.

Вот такой земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и называется по простому «ЛПХ на полевых».

"ЛПХ на полевых" должен использоваться исключительно для производства сельскохозяйственной продукции и (как уже было сказано выше) без права возведения на нем зданий и строений (согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона 112-ФЗ от 07.07.2003г. (ред. от 04.08.2023) "О личном подсобном хозяйстве"). На полевых ЛПХ можно строить только НЕ капитальные здания и строения, и то, предназначенные только для хранения инвентаря и сельскохозяйственной продукции.

Плюсы полевого ЛПХ

1. Государство предоставляет участок без торгов в аренду - цена в разы ниже рынка;

2. Можно выкупить по кадастровой стоимости ( в процентах) в собственность сразу после аренды по 629 Постановлению Правительства РФ, либо по истечении 3-х лет аренды (в общем порядке);

3. Предоставляется в аренду любому гражданину;

4. Имеет ограничение по площади: у одного гражданина (в собственности или в аренде) таких земельных участков не может быть в общей сумме более 0.5 га. Но субъект федерации может увеличить этот размер, но не более чем в 5 раз. Поэтому нужно смотреть региональные законы, чтобы узнать каков максимальный размер такого участка;

5. Находится за границами населенного пункта, на нем нельзя строить дом и прописываться;

6. Используется для производства сельскохозяйственной продукции (перечень того, что относится к сельскохозяйственной продукции определен в Постановлении Правительства РФ от 25.07.2006 N 458 (ред. от 03.06.2023г.) "Об отнесении видов продукции к сельскохозяйственной продукции и к продукции первичной переработки, произведенной из сельскохозяйственного сырья собственного производства";

7. Не предназначен для предпринимательской деятельности (в соответствии с п.4 ст.2 Федерального Закона «О ЛПХ» реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью).

И многим гражданам очень интересно получить от государства такой большой и вроде бы перспективный участок без торгов, с целью в дальнейшем выкупить его в собственности и перевести в ИЖС.

Если у вас какие-либо вопросы о том, как перевести ЛПХ в ИЖС, или разобраться как и что можно конкретно делать на полевых ЛПХ, то звоните нам по бесплатному номеру 8 (800) 200-90-89, или задавайте любой вопрос в форме ниже, и мы тут же бесплатно подскажем что делать в вашей конкретной ситуации.

Как перевести полевой ЛПХ в ИЖС

Если вы приобрели земельный участок "ЛПХ на полевых", это значит что он находится в категории земель "земли сельхозназначения". И чтобы перевести полевой участок ЛПХ в ИЖС, в начале необходимо изменить у участка категорию земель, то есть перевести его в "земли населенных пунктов".

Просто так изменить категорию земли у участка путем внесения изменений в строку "категория земли" по просьбе собственника - не получится. Для перевода участка в категорию "земли населенных пунктов", где уже можно будет попытаться присвоить участку новый ВРИ - "для ИЖС", необходимо чтобы весь квартал, где расположен ваш полевой участок ЛПХ, включили бы в черту населенного пункта.

А это - расширение границ населенного пункта, делает муниципалитет по своим мотивам и в своем порядке, когда посчитает нужным принять такое важное стратегическое решение. Чтобы включить весь квартал или несколько кварталов земель "сельхозназначения" в черту населенного пункта, для этого делается большой муниципальный проект по расширению границ черты населенного пункта. Это не делается по просьбам землевладельцев.

Поэтому перевод полевого участка ЛПХ в ИЖС крайне маловероятно. И если продавец вам с жаром говорит, что у вас все получится, то не верьте. Продавцы обманывают покупателей и очень жестко. Иногда наивно заблуждаясь, но, тем не менее, это обман не в вашу пользу. Это лишь теоретически: при расширении границ населенного пункта участок может войти в состав земель населенных пунктов.

Вывод о плюсах и недостатках участков с ИЖС и ЛПХ

Итак, на вопрос что лучше ИЖС или ЛПХ, можно ответить так: все зависит от того где расположен участок "для личного подсобного хозяйства" – в населенном пункте или в поле.

Если участок ЛПХ находится в черте населенного пункта, то по своим перспективам и возможностям он равен участку ИЖС или даже лучше.

Поэтому, ответ на главный вопрос: возможно ли прописаться на ЛПХ - конечно да.

Важнейшее отличие! На приусадебных ЛПХ прописаться можно. На полевых ЛПХ прописаться нельзя, так как за чертой населенного пункта нет прописки и не разрешено строительство жилых домов.

Возможностей использования земельного участка с ВРИ «для приусадебного ЛПХ» значительно больше, предельные размеры больше, чем у земельного участка «для ИЖС". Благодаря большим размерам такой участок можно разрезать на несколько маленьких и выгодно продавать, или как-то иначе максимально получать с них прибыль.

А если земельный участок с ВРИ "для личного подсобного хозяйства" находится за чертой населенного пункта (то есть это полевой участок ЛПХ), то есть категория земли у участка - «земли сельскохозяйственного использования», то такой участок малоперспективный. Вряд ли его можно будет когда-нибудь перевести в ИЖС.

Ведь оформление дома и прописка на землях ЛПХ возможны только, если категория земель у участка будет "земли населенных пунктов". И чтобы перевести полевой ЛПХ в ИЖС необходимо, чтобы весь квартал включили бы в черту населенного пункта. А это зависит от решения муниципалитета, а не от воли землевладельца.

Мы очень хорошо разбираемся во всех этих отличиях, во всех тонкостях земельного права.

Поэтому если вам необходимо выбрать какой участок лучше купить: ИЖС или ЛПХ (и пока не известно, в какой категории земель он находится), то звоните нам горячую линию 8 (800) 200-90-89 или задайте нам любой вопрос в форме ниже и мы тут же свяжемся с вами и ответим на все ваши вопросы.