Как происходит купля-продажа сельскохозяйственных паев

2. Не выделяя его в отдельный участок с границами и определенным местом, то есть, без изменения статуса «пай», можно продать только такому же пайщику.

Что такое сельскохозяйственный земельный пай и что с ним можно делать

Что такое земельный пай?

Земельный пай - это условная часть от всей площади большого земельного участка (например, бывшего колхоза) пока еще ни чем не отграниченная на местности, имеющая усредненное количественное и качественное выражение в праве общей долевой собственности на землю всего бывшего совхоза (или АОЗТ, например).

Как выглядит документ на земельный пай

Например, у вас есть свидетельство на право общей долевой собственности на большой земельный участок (очень большой площадью) в бывшем колхозе «Новая заря» (как пример). В этом свидетельстве указан размер вашей земельной доли (пай) в этом колхозе (совхозе), например: 1/750.

Вот так выглядит розовое свидетельство на право общей долевой собственности на земельный пай.

Бывает, что в свидетельстве о праве общей долевой собственности на землю указывают только размер доли: 1/750. Или балло-гектары (это коэффициент плодородия почвы). Иногда в таком свидетельстве площади 1-го земельного пая нет, но указан кадастровый номер огромного земельного участка (бывшая территория колхоза «Новая заря»), и его общая площадь, например, 4875 га.
Что именно указано в вашем свидетельстве о праве общей долевой собственности на землю зависит от края (области) и от района, где расположен исследуемый земельный пай.

Так вот, земельный пай - это пока ваше право на каждый 750-й «мешок картошки» (образно), собранный в границах этого бывшего колхоза. То есть ваш земельный пай как таковой, пока нигде конкретно не расположен (ни возле дороги, ни в центре поля), у него нет собственных границ, у него нет определенного местоположения, у него есть один единственный ориентир: где-то в границах бывшего колхоза «Новая заря».

Как только вы выделите земельный участок (в счёт своей земельной доли) в определенном месте по своему желанию (например, вдоль дороги, или же возле озера, либо в глубине полей пашни, куда трудно добраться), только тогда ваш земельный пай «превратится» в земельный участок с определенными границами, координатами, площадью, нужной вам конфигурацией (длинный, шириной 50 м вдоль дороги, или прямоугольный на берегу озера, или же определенный контур пастбища).

1 пай земли - это сколько гектар

Многие спрашивают: 1 пай - это сколько? Так как, часто в свидетельстве о праве собственности на землю площади отдельного пая просто нет. Как понять, сколько по площади составляет интересующий вас земельный пай?
Все зависит от общей площади бывшего колхоза и количества пайщиков. Например, в Сибири (где пайщиков мало): 1 пай составляет 10 - 12 гектар. А на юге: в Ставрополье или в Краснодарском крае, 1 пай - это всего 4 - 5 гектара.
То есть, если земли в колхозе было много, а пайщиков мало, то земельные паи получились большие. А если в каком-то колхозе пайщиков было много, а земли наоборот - мало, то размер одного земельного пая будет небольшой. Поэтому, в каждом бывшем колхозе (совхозе) площадь одного земельного пая своя.

Размер земельного пая в колхозе можно вычислить следующим образом: огромную площадь всего бывшего колхоза (4875 га) разделить на 750 пайщиков (это наш пример). То есть ваша доля - это ведь 1/750 часть от этой огромной площади указанной в свидетельстве. Значит, 4875 гектар делим на 750 дольщиков, и получаем размер пая - 6.5 гектара.

Как продать земельный пай

Можно ли продать земельный пай? Продать земельный пай можно и нужно. Продать земельный пай в колхозе можно 2-мя способами:
Продать земельный пай можно без межевания - это быстро и просто. Но не всем можно продать пай земли без межевания.
Продать пай земли можно и с межеванием. Это дольше, хлопотнее, зато продать такой пай земли можно любому человеку, то есть покупателей будет гораздо больше.

Как продать пай земли - подробно рассмотрим оба варианта.

Как продать земельный пай сельхозназначения без межевания

Многие спрашивают: "Можно ли продать земельный пай без межевания?" Продать (или подарить) земельный пай сельхозназначения без межевания быстро - просто как есть в виде пая (то есть без длительной и сложной процедуры выделения участка в натуре) можно только такому же пайщику или сельхоз-товаропроизводителю.
Например, жена продает земельную долю своему мужу (такому же пайщику), а он потом выставляет на продажу сразу две земельные доли. Продавец теперь будет один, а это значит будет проще и дешевле в оформлении документов.

Как купить земельный пай обычному человеку

Основные покупатели сельскохозяйственных земельных паев - это обычные люди, они вовсе не пайщики, не бывшие члены колхозов и совхозов. Они хотят купить земельный пай в колхозе и построить на нем роскошную усадьбу или маленький домик, или организовать СНТ, или для других планов, вообщем для жизни.

И для того, чтобы обычный человек смог купить земельный пай, продавец перед продажей земельной доли должен выделить эту долю в конкретный земельный участок: с координатами, с границами, определенной конфигурацией, с местоположением.

Так как закон любому другому лицу (не пайщику) разрешает продавать только выделенный земельный участок. И только выделенный участок уже можно будет продать любому гражданину без ограничений.

А на процедуру выделения участка в счет пая земли у обычного дольщика нет ни денег, ни времени, ни желания возится с этим.

Но деньги за пай продавцу хочется получить сразу, и покупателю уже сейчас хочется купить земельный пай и зарегистрировать на себя право собственности на купленную недвижимость.
Что же делать, если нет времени и денег на переоформление земельного пая сельскохозяйственного назначения в определенный земельный участок с границами и координатами?

Есть еще способы как купить (или продать) земельный пай без межевания обычному человеку, но ситуации у всех весьма разные, поэтому, что делать в конкретной ситуации, спросите нас. Мы оформляем весь пакет документов на земельный пай для его продажи или покупки.

Напишите ваш вопрос в чате внизу экрана. И мы бесплатно проконсультируем вас.
Наша консультации бесплатна потому, что не всем землепользователям нужны именно юридические услуги. Во многих случаях достаточно простой бесплатной консультации. Мы не берем оплату за справочные вопросы, где не требуется наше юридическое вмешательство.

Сколько стоит 1 пай земли

Сколько стоит 1 пай земли в колхозе определяет сам собственник. Например, в Краснодарском крае пай земли стоит от 100 000 рублей за 1 гектар. Стоимость земельного пая зависит от того, где он расположен, какой у него вид угодий (предполагаемый) и размер его площади. Чем больше гектар в 1-ом земельном пае, тем дороже будет стоимость пая земли.

Это свободный рынок. Кто какую цену запросит, а кто-то на неё согласится.

За сколько можно продать земельный пай в колхозе

Чтобы узнать, за сколько можно продать земельный пай в бывшем колхозе, в начале нужно посмотреть объявления на площадках объявлений (Авито, например) и в местных газетах, прицениться, так сказать. Так как, за сколько можно продать земельный пай в конкретном колхозе зависит от местоположения земель.

Продать пай земли в колхозе можно за 380 тысяч рублей, например. Все зависит от его расположения и количества покупателей.

Цена земельного пая зависит и от угодий: например, это могут быть виноградные сады, а может быть сенокосы, пастбища, или плодородная пашня. А могут быть оставшиеся (во всем колхозе) земли возле оврагов, какие-нибудь "неудобицы", болота и пр. Цена земельного пая состоящего из пашни или фруктовых садов будет самой дорогой, так как с них можно собрать больше урожая.

Например, цена за земельный пай площадью 4.5 га в Краснодарском крае будет в несколько дороже, чем цена на земельный пай площадью 12 га в виде пастбища в Новосибирской области. Не всем нужен земельный пай в холодной Сибири. Это малоурожайные земли. Зона рискованного земледелия и другие минусы холодной Сибири. Поэтому там цена за земельный пай даже большой площади будет стоить дешевле.

Но если ваш земельный пай расположен над залежами каменного угля (как например в Красноярском крае), где уже угольная компания ведет добычу, и ей позарез нужны ваши земельные паи, или рядом с уже распаханными массивами пашни, или же близко к дороге, где можно сделать свое СНТ, то такой востребованный земельный пай можно продать и за 400 - 900 и более тысяч рублей.

Как лучше всего купить земельный пай

Если вы обычный человек и хотите купить себе паевую землю сельскохозяйственного назначения, например, чтобы создать крестьянское (фермерское) хозяйство, или "родовое гнездо", то лучше всего покупать готовый выделенный участок в счет земельного пая, а не пай в виде доли, то есть просто розовое свидетельство по доверенности.

Так как после покупки не выделенного пая, вы далеко не всегда сможете выделить участок в том месте, где пожелаете. Так как земля в бывшем колхозе/совхозе может быть уже давно размежёвана, и желаемый кусок земли уже кем-то занят или (что еще хуже) куплен. Лучше купить готовый отдельный выделенный земельный участок с точным местоположением и точной формы.

Не упускайте шанс выгодно и юридически правильно продать или купить лакомый земельный пай. Количество свободных и ликвидных участков уменьшается с каждым днем!

КАК НАЧАТЬ ДЕЙСТВОВАТЬ ПРЯМО СЕЙЧАС?

Если вам нужно продать или купить земельный пай, или просто проконсультироваться, то получите у нас бесплатный анализ вашей ситуации. Опишите вкратце ситуацию с паем в чате. Через 10 минут мы перезвоним вам и ответим на все ваши вопросы. Первичная консультация у нас совершенно бесплатна. Или, если вам удобней, вы сами можете позвонить нам по бесплатному номеру 8 (800) 200-90-89.

По оформлению земельных паёв в колхозе за 20 лет у нас накопилась довольно обширная практика.
С 1999 года мы оформили уже более 2000 земельных паёв в Краснодарском и в Красноярском крае (в Краснодарском крае их, конечно же, больше всего).

Мы решаем любые проблемы, как продавцов так и покупателей земельных паев. Мы проконсультируем вас по всем этапам оформления сделки, чтобы исключить риски и получить максимальную пользу от покупки земельного пая.

Оформление документов для выделения сельскохозяйственного пая в конкретный участок

Покупка или продажа земельного пая сельхозназначения - это длительная и хлопотная процедура. Простой договор купли-продажи земельного участка тут однозначно не подойдёт.

Если бы сделка была между равнозначными пайщиками, то был бы уместен Договор купли-продажи земельного ПАЯ. Но не земельного участка.

Но обычные граждане (не пайщики) тоже очень хотят купить сельскохозяйственный пай. Но законодательство Российской Федерации не позволяет продавать земельный пай сельхозназначения в виде пая именно простым гражданам. Это позволено только таким же пайщикам (дольщикам).

Обычным гражданам (не пайщикам) разрешается покупать только уже готовый выделенный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК в счёт земельного пая.

Но земельный пай в колхозе на продажу выставляются НЕ как готовый выделенный земельный участок со точными границами, с реальным расположением и видом собственности «частная». Земельный пай на продажу обычно выставляются как виртуальный пай не известно где расположенный, без конфигурации, на совершенно не известно каком поле целого колхоза (или совхоза, или АО, или ЗАО и т. п.), с характеристиками: 1/1320 доля, с видом права «общая долевая собственность».

Задавайте нам любые вопросы по земельным паям. Например, как объединить земельный пай с кем-то в крупный участок и затем продать, так будет проще и дешевле в несколько раз, чем покупать паи по одному.

Или, например, как оценить перспективность пая площадью 3 га?

Такой пай (после выделения в отдельный участок) можно разделить на 30 участков (например) по 6 соток (остальная земля пойдет на проезды и площадки) и продать их по 300 тыс.руб. за один участок, то можно выручить: 30*300 тыс.= 9 миллионов.

Если вы хотите самостоятельно выгодно купить земельный пай (или продать), то задайте нам любой вопрос в чате, и мы бесплатно вас проконсультируем, всё разъясним и ответим на все ваши вопросы. Так как первичная консультация у нас всегда бесплатна.

Мы, юристы по земельному праву имеем большой успешный опыт по проведению таких сделок по купле-продаже сельскохозяйственных паев.

Мы производим все эти длительные и комплексные юридические процедуры, ведущие к чистой сделке по покупке-продаже готового, с уточненными координатами угловых точек, со своим кадастровым номером, выделенного именно земельного участка с видом собственности уже не «общая долевая», а «частная».

Порядок продажи земельного пая сельхозназначения

В начале мы проверяем: что пай не обременён или не находится в залоге, что он не сдан в долгосрочную аренду фермерам. Как необходимо проверить земельный участок на все его хозяйственные и юридические возможности мы подробно описали в следующей статье.

Затем мы готовим "Договор о намерениях", который защищает Продавца и Покупателя от возможных рисков со стороны. Этот договор гарантирует компенсацию Покупателю, если в ходе кадастровых или юридических работ Продавец вдруг откажется продавать земельный участок, который получится в результате выделения в счет своей земельной доли по оговоренной ранее цене.

Мы включаем в этот договор все условия, чтобы ни Покупатель, ни Продавец не понесли никаких убытков на любом этапе работ по выделению участка в счет пая для последующей сделки купли-продажи земельного участка.

Мы являемся надежными свидетелями при подписании Договора о намерениях.

Далее, мы совершаем целый ряд необходимых юридически важных операций, который приводит к подписанию основного договора купли-продажи готового земельного участка выделенного за счет земельного пая.

Конечно же, это очень сложный и хлопотный комплекс юридических и кадастровых работ. Все эти работы занимают около полугода. Возможно и меньше, но лучше предусмотреть возможные задержки всех наших государственных органов.

Мы - юристы по земельному праву с 25-ти летней практикой. Мы благополучно оформили сотни таких сделок по купле-продаже земельных паев, и хорошо знаем, как правильно и быстро подготовить все документы к купле-продаже сельскохозяйственного земельного пая.

Поэтому, задавайте нам любые вопросы по земельным паям в чате (внизу экрана), а мы уверены их много, и мы с удовольствием проконсультируем вас о том, и как лучше всего продать земельный пай именно в вашей ситуации, или как восстановить свидетельство на земельный пай, или любой другой вопрос.

Многие собственники сельскохозяйственных земельных паев уже продали свои паи в колхозах, или выделили их в конкретные земельные участки, расположенные в самых красивых или плодородных местах бывшего сельскохозяйственного предприятия (колхоза, совхоза, АОА, ЗАО и прочие формы). Кто-то сдал свой земельный пай в аренду такому же пайщику, и сейчас получает доход, предусмотренный в договоре аренды.

Но есть и спорные моменты. Все, кто не успел по разным причинам выделить земельный участок в счёт своего земельного пая, сейчас ищут, как это сделать. Клиент задает вопрос: "что делать, если я хочу выделить земельный пай, который мне достался по наследству, а кадастровый инженер говорит, что земли уже не осталось в этом бывшем колхозе. Где мне теперь выделить мою паевую землю?"

Заверения местных "специалистов" в том, что земли в бывшем колхозе не осталось - это, конечно же, чистой воды обман. Когда рассчитывали сумму гектаров земли на сотни пайщиков, исходили из реального количества имеющихся в колхозе земель. Поэтому, говоря такую фразу, вас обманывают, либо землю прибрали к рукам лица, которые не имеют права на эту землю.

У нас сложился весьма богатый опыт по оформлению и решению проблем с земельными долями. Нам попадались разные случаи, и мы успешно решали разные проблемы. Поэтому, не стесняясь, задавайте нам любые вопросы в форме ниже, и мы бесплатно на них ответим.
Или, если вам удобно, звоните нам на горячую линию 8 (800) 200-90-89 (звонок на всей территории России совершенно бесплатный), и мы обязательно поможем решить вашу проблему с земельным паем и ответим на любой ваш вопрос. Наверняка, у вас есть еще множество вопросов, не освещенных в этой статье.