Как купить лесной участок

Хотите себе такой домик в лесу? Как купить или взять в аренду лесной участок?

купить лесной участок

Кто продает лесные участки?

Лесные участки нашей бескрайней России (самой большой страны в мире) для размещения домика можно приобрести ТОЛЬКО в аренду "для целей рекреации". Федеральное агентство лесной отрасли в лице территориальных органов – департаментов лесного хозяйства по федеральным округам, предоставляет гражданам лесные участки ТОЛЬКО В АРЕНДУ или на праве постоянного (бессрочного) пользования. Федеральное агентство лесной отрасли НЕ предоставляет лесные участки в собственность обычным гражданам. То есть, лесные участки не продаются. Их нельзя купить именно в собственность. Можно приобрести только право АРЕНДЫ и только у Федерального агентства лесной отрасли края или области. Хотя эта структура зачастую переименовывается, и в разных регионах может называться по другому. Например, в Краснодарском крае это - Министерство природных ресурсов.

Итак, как же купить участок в лесу у государства?

Агентство Лесной отрасли края (или области) выставляет на аукцион право аренды на лесной участок. Например, Министерство природных ресурсов Краснодарского края публикует на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru. Решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды лесного участка. Попросить их предоставить вам понравившийся лесной участок где-нибудь - невозможно. Порядок предоставления в аренду лесных участков, находящихся в федеральной собственности исключает возможность заявительного характера. Министерство лесной отрасли самостоятельно принимает решение о формировании лесных участков, и затем выставляет их на аукцион по продаже права на заключение договоров аренды. То есть выбрать лесной участок можно только из того перечня, который они сами выставляют на аукцион.

Для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды лесного участка в поиск вводите: www.torgi.gov.ru, ищите там ваш регион, выбираете подходящий по площади участок и изучайте информацию о выбранном лоте, а затем принимайте участие в аукционе на общих для всех участников условиях.

На аукционе: кто предложит более высокую арендную плату за этот участок, тот и победит. По результатам аукциона стороны подписывают договор аренды лесного участка и победитель аукциона вносит арендную плату за вычетом внесенного задатка.

Претендовать на аренду лесных земель нужно именно с видом разрешенного использования (так называемый ВРИ) "для отдыха" (слово "рекреация" переводится как "отдых").

И вот, предположим, подали пакет документов для участия в аукционе, на котором разыгрывается право АРЕНДЫ на лесной участок и вы выиграли этот аукцион. То есть "купить" (выиграть на аукционе) можно только право аренды на лесной участок. С вами заключается договор аренды с очень ограничивающими условиями.

Вас будут постоянно и регулярно проверять. Использовать лесной участок можно только для определенных целей. Если начнете использовать его как то иначе, то такой лесной участок изымут у вас из права аренды «за нецелевое использование земельного участка».

На этом лесном участке нужно соблюдать и обеспечивать все противопожарные мероприятия. Не допускать захламления. Запрещено рубить лес. Право рубить лес на арендованном вами лесном участке агентство лесной отрасли может предоставить какому-нибудь другому предприятию.

А вам предоставляется участок только «для рекреации». Вы должны сделать, утвердить и выполнять все условия «Проекта освоения лесов». Так как это обязательное требование при заключении договора аренды на такие лесные участки.

Иногда на рынке недвижимости возникают предложения частных лиц о ПРОДАЖЕ лесных участков. Это обман, так как продавцы (частные лица) сами арендуют такой участок у Федерального Агентства лесной отрасли (РОСЛЕСХОЗ), и продать они вам ничего не могут. Продать можно только то, что имеешь в собственности.

Такие "продавцы" могут убедить вас подписать какой-нибудь договор купли-продажи доли в праве на какое-нибудь ООО. В котором ничего не будет сказано про землю, про лесной участок. Так как продать они вам его не смогут при всем желании. И вы просто потеряете свои немалые деньги. А вернуть их будет весьма затруднительно.

Поэтому, если кто-либо предложил вам переуступку права аренды на лесной участок, то обязательно проверьте лесной участок перед арендой.

Что можно строить в лесу?

Что делать, если построить в лесу все-таки хочется? Или что делать, если там уже стоит какой то домик? Можно ли его оформить в собственность?

Построить небольшой уютный домик в лесу МОЖНО, самое главное - сделать это не срубив при этом ни одного деревца вокруг.

Но оформить на дом право собственности можно лишь как на объект для рекреации, так как строительство капитальных объектов в лесу запрещены. Есть конечно же исключения, но это для комплексного освоения под санатории, спортивные базы и прочие серьезные цели, которые не освещаются в данной статье.

Не пытайтесь найти лесной участок в аренду с ВРИ - «для строительства индивидуального жилого дома». В категории «лесные земли» в принципе нет такого вида разрешённого использования - «для строительства индивидуального жилого дома». Поэтому, лучше всего строить жилой дом все-таки на землях иных категорий, а не на лесных.

Как взять ипотеку под строительство жилого дома на земле можно прочитать в этой статье.

Прежде чем купить участок в лесу, лучше проконсультироваться с юристами по земельному праву. Вы можете это сделать прямо сейчас он-лайн и совершенно бесплатно.

МЫ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ


Данный сайт носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, в соответствии с положениями Статьи 437 (2) ГК РФ.

Яндекс.Метрика