• г. Краснодар
  • zemprawo@mail.ru
  • 8-(952) 935-59-01

Как купить лесной участок

0

Хотите себе такой домик в лесу? Как купить или взять в аренду лесной участок?

купить лесной участок

Кто продает лесные участки?

Лесные участки нашей бескрайней России (самой большой страны в мире) для размещения домика можно приобрести ТОЛЬКО в аренду "для целей рекреации". Федеральное агентство лесной отрасли в лице территориальных органов – департаментов лесного хозяйства по федеральным округам, предоставляет гражданам лесные участки ТОЛЬКО В АРЕНДУ или на праве постоянного (бессрочного) пользования. Федеральное агентство лесной отрасли НЕ предоставляет лесные участки в собственность обычным гражданам. То есть, лесные участки не продаются. Их нельзя купить именно в собственность. Можно приобрести только право АРЕНДЫ и только у Федерального агентства лесной отрасли края или области. Хотя эта структура зачастую переименовывается, и в разных регионах может называться по другому. Например, в Краснодарском крае это - Министерство природных ресурсов.

Итак, как же купить лесной участок?

Агенство Лесной отрасли края (или области) выставляет на аукцион право аренды на лесной участок. Например, Министерство природных ресурсов Краснодарского края публикует на официальном сайте www.torgi.gov.ru Решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды лесного участка. Попросить их предоставить вам понравившийся лесной участок где-нибудь - невозможно. Порядок предоставления в аренду лесных участков, находящихся в федеральной собственности исключает возможность заявительного характера. Министерство лесной отрасли самостоятельно принимает решение о формировании лесных участков, и затем выставляет их на аукцион по продаже права на заключение договоров аренды. То есть выбрать лесной участок можно только из того перечня, который они сами выставляют на аукцион.

Для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды лесного участка переходите по ссылке и изучайте информацию о выбранном лоте, а затем принимайте участие в аукционе на общих для всех участников условиях.

На аукционе: кто предложит более высокую арендную плату за этот участок, тот и победит. По результатам аукциона стороны подписывают договор аренды лесного участка и победитель аукциона вносит арендную плату за вычетом внесенного задатка.

Претендовать на аренду лесных земель нужно именно с видом разрешенного использования (так называемый ВРИ) "для отдыха" (слово "рекреация" переводится как "отдых").

И вот, предположим, подали пакет документов для участия в аукционе, на котором разыгрывается право АРЕНДЫ на лесной участок и вы выиграли этот аукцион. То есть "купить" (выиграть на аукционе) можно только право аренды на лесной участок. С вами заключается договор аренды с очень ограничивающими условиями.

Вас будут постоянно и регулярно проверять. Использовать лесной участок можно только для определенных целей. Если начнете использовать его как то иначе, то такой лесной участок изымут у вас из права аренды «за нецелевое использование земельного участка».

На этом лесном участке нужно соблюдать и обеспечивать все противопожарные мероприятия. Не допускать захламления. Запрещено рубить лес. Право рубить лес на арендованном вами лесном участке агентство лесной отрасли может предоставить какому-нибудь другому предприятию.

А вам предоставляется участок только «для рекреации». Вы должны сделать, утвердить и выполнять все условия «Проекта освоения лесов». Так как это обязательное требование при заключении договора аренды на такие лесные участки.

Иногда на рынке недвижимости возникают предложения частных лиц о ПРОДАЖЕ лесных участков. Это обман, так как продавцы (частные лица) сами арендуют такой участок у Федерального Агентства лесной отрасли (РОСЛЕСХОЗ), и продать они вам ничего не могут. Продать можно только то, что имеешь в собственности.

Такие "продавцы" могут убедить вас подписать какой-нибудь договор купли-продажи доли в праве на какое-нибудь ООО. В котором ничего не будет сказано про землю, про лесной участок. Так как продать они вам его не смогут при всем желании. И вы просто потеряете свои немалые деньги. А вернуть их будет весьма затруднительно.

Поэтому, если кто-либо предложил вам переуступку права аренды на лесной участок, то обязательно проверьте лесной участок перед арендой.

Что можно строить в лесу?

Что делать, если построить в лесу все-таки хочется? Или что делать, если там уже стоит какой то домик? Можно ли его оформить в собственность?

Построить небольшой уютный домик в лесу МОЖНО, самое главное - сделать это не срубив при этом ни одного деревца вокруг.

Но оформить на дом право собственности можно лишь как на объект для рекреации, так как строительство капитальных объектов в лесу запрещены. Есть конечно же исключения, но это для комплексного освоения под санатории, спортивные базы и прочие серьезные цели, которые не освещаются в данной статье.

Не пытайтесь найти лесной участок в аренду с ВРИ - «для строительства индивидуального жилого дома». В категории «лесные земли» в принципе нет такого вида разрешённого использования - «для строительства индивидуального жилого дома». Поэтому, лучше всего строить жилой дом все-таки на землях иных категорий, а не на лесных.

Как взять ипотеку под строительство жилого дома на земле можно прочитать в этой статье.

Прежде чем приобретать право аренды на лесной участок, лучше проконсультироваться с юристами по земельному праву.

Записывайтесь на консультацию к нашим юристам по земельному праву в любое удобное для вас время.

Яндекс.Метрика