Как зарабатывать на земле и получать стабильную прибыль

Ведь земля - это самая стабильная недвижимость, которая открывает огромные возможности для каждого гражданина нашей страны. А если есть возможность, то ей нужно пользоваться.

Все владельцы земельных участков могут получать стабильную прибыль (или существенно экономить) при помощи ловкого лавирования между максимальным использованием всех юридических возможностей земельного участка и соблюдением часто обновляющихся законов, чтобы избегать неоднократных штрафов, и угрозы изъятия земли за нарушения.

Например, в Петербурге девелоперы в 2023-м году приобрели 470 га земли под жилые проекты и апартаменты на сумму около 76 млрд. рублей.

По оценкам КЦ «Петербургская Недвижимость», это были свободные участки под застройку около - 76%, под редевелопмент - 22%, а 2% лотов предполагают реконструкцию недвижимости.

В этой статье мы даем простые рекомендации о том, как зарабатывать на недвижимости (земельных участках) и сэкономить на любом земельном участке. Мы делимся рекомендациями и стратегиями для эффективных земельных инвестиций в периоды кризиса. Как не потерять деньги при приобретении недвижимого имущества, и как преувеличить свои доходы от любого земельного участка.

Если вы будете вдумчиво и со знанием дела следовать нашим советам, и оформлять участки под конкретные цели - то успех вам гарантирован.

Наш юридический и землеустроительный опыт в течение 23 лет позволяет предоставить вам полезные рекомендации в этой области. Начните применять наши советы уже сегодня и обеспечьте свой финансовый успех.

Абсолютно любой земельный участок (под некапитальный склад-ангар для хранения фармацевтических товаров или сельскохозяйственный пай) приобретается с целью максимально возможного извлечения стабильной прибыли.

Как зарабатывают на недвижимости в России

Люди зарабатывают в основном на продаже недвижимости. Если квартира или дача досталась в наследство, то при продаже, в любом случае, вы получите деньги. Или например, земельный участок был бесплатно предоставлен во времена СССР на праве пожизненного (наследуемого) владения, то после того как вы переоформите его на настоящее право собственности, вы тут же можете его выгодно продать.

Ведь покупатель предпочтет купить участок с правильно оформленными документами, чем такой же участок по площади, но без документов.

Основные схемы заработка на земельных участках:

• Купить, подождать развития инфраструктуры, продать дороже.
• Купить (или взять в аренду), самостоятельно развить инфраструктуру, построить дом - продать право аренды и сам дом уже в несколько раз дороже.
• Купить, сдать в аренду как есть, получать постоянный пассивный доход.
• Купить, организовать фермерское хозяйство, получать прибыль с продажи продуктов.
• Купить, построить предпринимательский бизнес (например, склад), получать прибыль с бизнеса.

Рассмотрим еще некоторые схемы заработка на земельных активах в деталях.

1. КУПИТЬ БОЛЬШОЙ УЧАСТОК И РАЗДЕЛИТЬ ЕГО НА НЕСКОЛЬКО НЕБОЛЬШИХ И ПРОДАТЬ ПО ОТДЕЛЬНОСТИ

Суть: купить большой участок с видом разрешенного использования (сокращенно ВРИ) "для ЛПХ", и разделить его на участки с ВРИ "Для ИЖС".

Для начала следует изучить ПЗЗ (это Правила землепользования и Застройки) интересующего вас населенного пункта и имеющиеся ВРИ в интересующем квартале. То есть в ПЗЗ в интересном квартале должно одновременно присутствовать ВРИ: ИЖС и ЛПХ. Если вместе их нет, то такая операция маловероятна.

Секрет в том, что земельные участки с ВРИ «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) могут быть предоставлены максимальным размером 50 соток. То есть, такой большой участок можно «распилить» и продать по частям.

После покупки закажите раздел вашего участка в 50 соток на 5 участков по 10 соток. А если в ПЗЗ населенного пункта предусмотрено, что «минимально допустимый размер земельных участков с ВРИ «Для ИЖС» – 5 соток», то можно разделить и на 10 участков по 5 соток.

Перед покупкой предусмотрите обязательность формирования отдельного подъезда к каждому новообразованному земельному участку. Так как, кадастровые инженера в обязательном порядке сформируют подъездные пути к каждому участку. А иначе Рореестр не поставит такие участки на кадастровый учет, да и покупатели такое покупать не поторопятся.

Из-за необходимости формировать подъездные пути общая площадь всех участков в сумме сократиться, то есть вы продадите не 5 участков по 10 соток, а 5 участков по 9 соток. Или 4 участка по 10 соток.

Но в любом случае, прибыль от продажи 5-ти или 10 участков с ВРИ «для ИЖС» превысит ваши ожидания.

Далее, после планировки и разделения участков с подъездами к каждому из них, после межевания, после постановки 5-ти земельных участков на кадастровый учет Росреест тут же зарегистрирует на них права собственности на ваше имя.

Теперь у вас будет пять (или десять) Свидельств о праве собственности на землю. Это процедура регистрации прав, конечно, облагается пошлиной.

Обладая свидетельствами о праве собственности (это конечно же будет выписка из ЕГРН) на 5 земельных участков, вы можете легально и законно их продавать. Переход прав от вас к покупателю будет чистым и простым.

Далее, вам, как собственнику этих участков, необходимо изменить ВРИ всех участков с «ЛПХ» на «для ИЖС», путем написания заявления в РосРеестр.

Обратите внимание, что при смене ВРИ изменится и кадастровая стоимость земельного участка. То есть пока вы не продали участки другим собственникам, вам придется платить за них земельный налог.

Ну а далее, уже следуйте своим планам. Возможно, вы начнете строительство домов на продажу, либо решите продавать получившиеся в результате раздела участки «как есть».

В любом случае, как бы вы дальше не поступили при продаже земельных участков, вы получите хорошую прибыль.

2. ЗАРАБОТОК НА ПРОДАЖЕ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Зарабатывают на аренде земельных участков так: берут участок у муниципалитета в аренду на период строительства (как пример), а затем сдают участок в субаренду или "продают право аренды" заключая договор на переуступку права аренды.

Или, самый простой и распространённый способ заработать на своей недвижимости - это сдавать, например, дачный участок с домом в аренду. Чтобы на этом заработать, лучше зарегистрировать ИП или статус самозанятого, чтобы откровенно и легально всё делать, и не боятся непременного штрафа.

Во первых, это выгодно заплатить налог 6% или 4%, чем 13%. Например, если сдаете дачу за 15 тыс. руб., то 4% - это всего 600 руб. Ну и в случае обнаружения вашего неоформленного бизнеса, налоговая инспекция доначислит вам налог, а также наложит штраф от 20 до 40% неоплаченной суммы, и ещё 5% — за не подачу налоговой декларации за каждый месяц просрочки.

Зарабатывают и на перепродаже недвижимости. Покупают земельный участок у того, кому нужно срочно продать, или у участка есть какие-то проблемы с документами (это, конечно же, большой риск). Можно сказать, что это дальновидная и хорошо просчитанная покупка не ликвидных или недооцененных земельных участков.

Покупатели, которые успешно зарабатывают на недвижимости, грамотно подходят к исправлению всех недочетов, узаканивают недострой или самозавхат земли, приводят все документы в порядок и затем продают участок на миллион дороже.

Поэтому, первая рекомендация: следите за правильностью документов на земельный участок, так как от них зависит рыночная цена недвижимости.

Мы рассказываем всем землепользователям о том, как избежать наказания за различные нарушения земельного законодательства, так как штрафов и налогов на землю очень много, и не зная всех особенностей любой землепользователь может нечаянно нарушить земельное законодательство (и не важно - земля в собственности, или же в аренде).

А в этой статье мы собрали в отдельный список краткие советы и способы, как зарабатывать и получать прибыль с любых земельных участков, и существенно экономить там, где это можно и нужно.

Собственники с опытом знают, что даже если много лет добросовестно пользоваться землей без всяких нарушений, можно внезапно обнаружить, что на их участок стала налагаться охранная зона какого-нибудь опасного объекта или памятника истории.

Или на почту может прийти уведомление о том, что ваш участок понадобился государству, и чиновники предлагают выкупить его у вас "для государственных нужд". В этой статье рассказано, как заработать на государственной нужде в вашей недвижимости.

Нужно с пользой и прибылью использовать преимущества, которые дает нам законодательство, если знать как правильно и максимально выгодно использовать ваш участок, какое здание (капитальное или НЕ капитальное) там можно построить, чтобы оно приносило прибыль, а не просто бы располагалось.

Как зарабатывать на недвижимости с нуля, то есть если земельный участок у вас уже есть

Если вы планируете просто продолжать пользоваться своим земельным участком для любых целей: для ЛПХ, или для СТО, или для базы отдыха, или же для иного коммерческого использования, то:

1. ИЗУЧИТЕ ЗЕМЕЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Обновленное законодательство и доступная информация, позволяют любому гражданину РФ самостоятельно освоить инвестиции в землю. Знание федеральных законов, изучение Правил землепользования и застройки населенного пункта (сокращенно ПЗЗ), и правильное оформление документов — всегда пригодится вам в будущем.

В начале посмотрите кадастровую стоимость земельного участка, если она завышена, то её очень даже можно снизить. От неё зависит и размер земельного налога, и размер арендной платы. Кадастровая стоимость на землю часто обновляется и многократно повышается, а узнаете вы об этом только, когда придет платежка из ИФНС в конце года.

Поэтому, чтобы не переплачивать многократный земельный налог, за кадастровой стоимостью нужно следить и вовремя её понижать.

Например, наши клиенты зарабатывали на коммерческой недвижимости много лет, и благополучно платили за большой участок под промышленной базой земельный налог в размере 8 млн. руб. И однажды им приходит уведомление, что теперь земельный налог составляет 40 млн. рублей! Они срочно обратились к нам, и мы нашли решение для снижения этого чудовищно возросшего земельного налога.

Снизив кадастровую стоимость земельного участка, наши клиенты очень крупно сэкономили на земельном налоге (причем ежегодном). Это избавило их от необходимости продавать вдруг внезапно ставший дорогим в обслуживании участок. Ведь земельный налог (или еще более дорогая арендная плата) - это, по сути, одна из составляющих себестоимости земельного участка. А при дорогой оплате за пользование землей много на недвижимости не заработаешь.

2. ПРОВЕРЬТЕ ДОКУМЕНТЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Чтобы спокойно зарабатывать на своей недвижимости, которая размещена на земельном участке (а на земле находится абсолютно всё), проверьте ваши документы о виде права на землю. Если у вас есть документы о том, что земля предоставлена вам (или вашим родственникам) еще на праве постоянного (бессрочного) пользования, то поспешите переоформить её на настоящее право собственности.

Иначе выгодно продать или сдавать в аренду, или завещать такой земельный участок вы не сможете. Покупатель предпочтет купить участок с правильными документами на праве настоящей собственности, а не на этом устаревшем праве, которое ещё надо как-то переоформлять (а это лишние хлопоты и дополнительные деньги).

Так же вы не сможете получить за участок (и/или дом) компенсацию в том случае, если землю к вам придет изымать государство для своих исключительных нужд, а вы по документам окажетесь не собственник, а пользователь. А с оформленным правом собственности вы сможете получить хорошую компенсацию (это по сути - выкупная цена).

Если вы узнаете планы города и своевременно узаконите землю и другую недвижимость, на ней расположенную, например, оформите документы на "самозахват" или "самосторой", то потом вы сможете заработать на своей недвижимости, получив от государства приличную компенсацию (рыночную стоимость) за нужную ему недвижимость. А это уже будет не просто экономия, а выгодная инвестиция в недвижимость.

Например, вы хотите заработать на своем земельном участке, на котором у вас есть гараж еще не оформленный (или дача), и вы все затягиваете с его оформлением, надеясь на то, что когда-нибудь всё оформите по дачной амнистии. Но если вы собрались продавать свою недвижимость, то гараж (или дача) с оформленными документами на праве собственности будет стоить гораздо дороже такого же гаража, но без документов (или с неправильно оформленными документами).

Поэтому иметь правильно оформленные документы о праве собственности на землю и на недвижимость на ней расположенную - это очень выгодно и дает массу гарантий и уверенности, что у вас её никто не отберет и вы всегда можете отстоять свои права и границы участка.

3. ПРОВЕРЬТЕ ДОКУМЕНТЫ НА ЗДАНИЯ И СТРОЕНИЯ

Посмотрите документы на здания и строения на вашем участке. Они не должны быть незаконными, так как на самом деле оформить незаконное строение весьма непросто. Для этого должны присутствовать множество условий.

Правильно оформив документы на "самострой" вы сэкономите себе огромную сумму денег избежав неоднократных и весьма существенных штрафов, и весьма дорогих затрат на защиту в суде. А так же будете защищены от необходимости сносить незаконное сооружение за свой счет, и многих других финансовых и нервных затрат. Дешевле будет правильно и заранее оформить незаконное строение, чем ждать, пока придут чиновники из земельного контроля или пожалуется сосед.

4. ИСПОЛЬЗУЙТЕ УЧАСТОК СТРОГО ПО НАЗНАЧЕНИЮ

Кстати, о жалобах от соседей. Соседи могут пожаловаться на то, что вы используете земельный участок не по целевому назначению. За это так же КоАп-ом предусмотрены огромные штрафы, и даже изъятие земли из собственности (а особенно из аренды).

Поэтому наш совет: чтобы получать прибыль со своего земельного участка и сэкономить на штрафах – используйте его только в соответствии с его целевым предназначением и категорией земли. Подробнее о том, где найти сведения о том, какое целевое назначение у вашего участка рассказано в нашей следующей статье.

В последнее время растет спрос на аренду бань и саун, гаражей, а также сараев и других хозяйственных построек. И если вы намереваетесь зарабатывать на коммерческой недвижимости, например, построить на своем дачном участке сауну, или магазин, или большой гараж, или даже открытую автостоянку, то перед этим в первую очередь обязательно необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка (так называемый ВРИ) на тот, который вам необходим для новой хозяйственной деятельности. Тогда вы будете использовать свой участок в соответствии с его целевым назначением и не нарветесь на огромный штраф и последующее изъятие земли.

Но при этом будьте предельно осторожны: не изменяйте целевое использование земли под выгодное хозяйствование, например, «для эксплуатации магазина», пока не ознакомитесь с новой кадастровой ценой, которая будет увеличена в несколько раз как только вы измените вид разрешенного использования (сокращенно ВРИ) земельного участка со старого на новый (более прибыльный).

Например, один наш клиент в один момент потерял около 600 тысяч рублей за долги (за 3 года) по земельному налогу по своему земельному участку под жилым домом, который ему достался от родного деда, из-за того, что поспешно и опрометчиво изменил ВРИ своего земельного участка с "ИЖС" на "Для размещения и эксплуатации магазина". Получилось не эффективное и прибыльное использование земельного участка, а весьма и весьма убыточное.

Перед покупкой любого земельного участка не верьте продавцам, они могут вас откровенно обманывать или же искренне заблуждаться не только о юридических нюансах, но и о хозяйственных возможностях на земельном участке. Поэтому, прежде чем покупать участок для любой деятельности, проверьте весь перечень возможностей в соответствии с его ВРИ и категорией земель, в которой он расположен.

Так как далеко не всегда можно изменить ВРИ по своему усмотрению, а уж тем более перевести участок в другую категорию. Внимательно изучите весь список видов разрешенного использования, которым располагает изучаемый участок, и выберите максимально выгодный. Каждый участок расположен в какой-либо градостроительной зоне, а она предлагает несколько ВРИ, конечно же их кадастровая цена будет тем выше, чем будет выше коммерческая выгода такого ВРИ.

5. ОЦЕНИТЕ ПРАВОВЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И СТРОЕНИЙ НА НЕМ

Чтобы зарабатывать на коммерческой недвижимости, нужно изначально всё правильно оформлять, и в целях существенной экономии и минимальных затрат. Например, вы решили на своем земельном участке построить не капитальное строение (например, склад для хранения фармацевтических товаров), то для этого рекомендуем ознакомиться с подробной статьей "как строить не капитальные строения". Это великолепный пример экономии на стройматериалах, а (как известно) всё что сэкономил – считай приобрел.

Это необходимо для того, чтобы заработок на коммерческой недвижимости был безопасным и стабильным, чтобы построить именно НЕ капитальные строения, чтобы не быть оштрафованным за то, что проверяющие органы посчитают ваш объект капитальным.

Состав преступления такой: земельный участок используется не по целевому назначению, так как на данном участке запрещены капитальные постройки. А если вы построили капитальное строение (и проверяющие органы это докажут), то это - нарушение.

Поэтому, чтобы такого не случилось, чтобы не получить от проверяющих чиновников заключение, что это - не капитальный объект, и не получить предписание о демонтаже, рекомендуем внимательно ознакомиться со всеми требованиями к некапитальным зданиям, строениям и сооружениям.

РЕКОМЕНДАЦИИ:

Обратите внимание, что необходимо получить такие документы как: согласие супруга на продажу земельного участка, информацию об обременениях земельного участка. Проверяйте или просите проверить наличие на участке красных линий (границ общественных зон), а также разногласий в кадастровом учете.

Каждый земельный участок может и должен приносить максимально возможную прибыль, а не быть проблемным. Если участок (или недвижимость расположению на нем) часто штрафуют, или же непомерно растёт арендная плата или земельный налог, значит, у участка есть проблемы, и с ними нужно что-то делать.

Все проблемы можно решить, если своевременно ими заняться, и капиталовложения в земельные участки всегда выгодны и надежны:

• Сравнительная дешевизна. Начальный порог инвестиций от 100 000 рублей (все зависит от местоположения). Такое не доступно, например, с квартирами.
• Беспроигрышная капитализация. Любое облагораживание земли или постройка на ней даст возможность получить на ней доход.
• Многофункциональность. Независимо от участка и его типа всегда можно найти способ заработать на нем.
• Надежность капиталовложений. Рынок земли, как и рынок недвижимости, подвержен небольшому, но стабильному росту цен.

Инвестирование в земельные участки — это комплекс знаний, труда и везения. Это умение мыслить стратегически и строить планы хотя бы на ближайшие 5 лет.

Поэтому обращайтесь к нам - профессиональным юристам по земельным делам. На консультации мы тщательно изучим все юридические особенности земельного участка, историю его приобретения и преобразований, которые с ним делали. Мы поймем, откуда причины штрафов (или чья это охранная зона) и разработаем план конструктивных действий по выводу участка из проблем и превращения его в прибыльную недвижимость.

Ищите перспективные направления использования земельных участков, и смело вкладывайтесь в эти проекты! Не откладывайте решения на потом, воспользуйтесь преимуществами уже сейчас.

Не упустите возможность заработать на земельных участках! Используйте кризис как возможность для роста и развития вашего дохода.

Обратитесь к опытным юристам по земельному праву и землеустройству прямо сейчас, чтобы максимально использовать возможности, которые предлагает земельное законодательство.

Рассказать о том, как получать прибыль и сэкономить на земельном участке: