Как оформить сервитут для проезда к своему участку

Сервитут земельного участка простыми словами - это доступ к своему участок путем прохода (проезда) через чужой участок.

Оформить сервитут на земельный участок нужно для того, чтобы обеспечить себе официальный и законный проезд и проход к своей территории.

Оформить сервитут необходимо на тот чужой земельный участок, через который вы будете проезжать, чтобы попасть на свой участок.

Оформить сервитут можно на любой участок, как в частной собственности граждан или какого-нибудь предприятия, так и на участок, находящийся в государственной собственности. Это право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) регулируется статьёй 23 Земельного кодекса РФ.

У собственника участка, через который вам необходимо проходить или проезжать вы берете дорогу или проезд в аренду, то есть за плату. Поэтому договорные отношения здесь строятся не на основе арендного договора, а на основании договора (соглашения) именно о сервитуте.

Плата за сервитут должна быть соразмерна материальной выгоде, которую мог бы получить этот собственник дороги или проезда, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (если бы не сдавался в аренду третьим лицам). Следовательно, при определении размера платы за сервитут необходимо учитывать, какие имущественные выгоды мог бы получить собственник от части земельного участка, на которую устанавливается сервитут (право проезда и прохода).

К таким имущественным выгодам могут быть отнесены плоды (продукция), которые собственник земельного участка получал с той части земельного участка, на которую устанавливается сервитут.

При оформлении земельного сервитута нужно учесть, что на размер платы влияют характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут. То есть плата за сервитут будет зависеть от того, как часто вы пользуетесь этим проходом или проездом. Также необходимо оценивать еще и способ прохода, проезда через данный земельный участок.

Если оформление земельного сервитута будет решаться в суде, то указанные факторы должны быть определены в резолютивной части решения суда и влиять на размер платы за сервитут. В состав платы за право проезда и прохода, в зависимости от обстоятельств спора, допустимо также включать расходы собственника обремененного участка на создание условий для реализации истцом своего права ограниченного пользования чужим имуществом, в том числе затраты на обеспечение охранно-пропускного режима, поддержание дорожного покрытия в надлежащем техническом состоянии и т. д.

Например, в 2011 году, при рассмотрении одного дела, суд установил, что оформление земельного сервитута было совершено еще до приобретения ответчиком спорного участка.
И истцом (полностью за его счет) были выполнены работы по устройству автодороги общего пользования (совместного с ответчиком).
Поэтому суд назначил весьма соразмерную плату за сервитут в размере 347.7 руб. в месяц, которая рассчитана на основании величины кадастровой стоимости земельного участка проезда – сервитута, и ставки земельного налога.

Пример из практики

Организаторы нового дачного или коттеджного проекта - собственники огромного земельного массива (3-6 га) дробят его на мелкие участки по 6-10 соток. Распродают их под дачи и коттеджи, а все дороги и проезды оставляют в своей частной собственности. Они НЕ передают их в общую долевую собственность всем 630 (как пример) гражданам – садоводам (как это делалось всегда). Все дороги – это их частная собственность.

И, к сожалению, действующее законодательство предоставляет право собственнику земельного участка требовать соразмерной платы за пользование его земельным участком. То есть вот эти собственники дорог и проездов могут требовать с вас плату за проезд (проход) по их земле (получается - по их дорогам).

До того момента, как закон № 217-ФЗ вступил в силу, имущество общего пользования в СНТ принадлежало товариществу как юридическому лицу. Все земли, объекты недвижимости и вещи, которые были приобретены товариществом до 1 января 2019 года, могут по-прежнему оставаться в собственности СНТ как юридического лица. А могут быть переданы всем садоводам в общую долевую собственность. Уточните это у своего председателя.

Но вот такие вновь образованные СНТ организаторы новых СНТ и коттеджных поселков оставляют все проезды и проходы в своей частной собственности. Обязательств передать проезды в общую долевую собственность садоводам - всем собственникам земли у них нет. Заставить их это сделать невозможно.

И вот эту плату за проезд по частному сервитуту правление ТСН может включить в членские взносы. И так же необоснованно и ежегодно повышать плату за проезд. Как не платить членские взносы в СНТ, мы подробно описали в этой статье.

Это их бизнес, это они придумали так получать деньги с людей. Но плата должна быть адекватной - то есть дешевой, а не дорогой, чтобы на этом делать бизнес.

Так они пользуются вашим безвыходным положением, так как у вас нет выбора, поэтому они и задрали такую высокую плату за проезд по дорогам внутри вашего ДНТ. А у вас нет выбора - то есть вы не можете выбирать: чем вам пользоваться - бесплатной дорогой или вон той платной.

То есть, собственники этих дорог и проездов умышленно поставили вас в безвыходное положение и потому могут поднимать оплату за проезд сколь угодно высоко и регулярно.

Это злоупотребление своим монопольным положением, и оно должно быть наказано (например, обращением в прокуратуру, в ФАС, обжаловать плату в суде). Потому что, как мы указали выше, плата за сервитут должна быть соразмерна упущенной материальной выгоде, а она обычно очень даже небольшая, поэтому плата за проезд должна быть необременительной.

Если вам нужно оформить сервитут на земельный участок - обеспечить проезд на свой участок через чью-то территорию, будь она в частной или в государственной собственности, то обращайтесь к нам – к опытным юристам по земельному праву. Мы составим договор сервитута – ваше право проезда по чужой территории.

Мы знаем, как оформить и публичный и частный сервитуты. Мы напишем и согласуем со сторонами грамотный договор, который не будет ущемлять ни чьи права и интересы. Мы найдем приемлемый компромисс и возьмем на себя все сложности: встречи и согласования.

Если поборы в вашем СНТ за проезд по дорогам очень высокий, то обращайтесь к нам, и мы поможем вам написать грамотное исковое заявление в суд на них, с требованием снизить этот грабительский платеж.

Чтобы оформить сервитут на земельный участок, вы можете заказать у нас эту услугу, или можете просто задать нам любой вопрос. Мы бесплатно ответим на все ваши вопросы.

Звоните нам на горячую линию 8 (800) 200-90-89 (звонок бесплатный на всей территории России). Или, если вам удобнее, опишите вашу ситуацию в форме ниже. Через несколько минут мы свяжемся с вами, разберемся в вашей ситуации, дадим бесплатную консультацию, и защитим вас в любой конфликтной ситуации.