Штрафы и налоги за дачу в 2024 году

В статье рассмотрены штрафы, которые были введены в 2023 году, а так же те, которые введены еще раньше, но действуют точно так же как и новые. Штрафы, введенные годами ранее никто не отменял. Просто напоминаем, за что могут оштрафовать дачников, особенно по жалобам бдительных соседей.

Пока еще есть снег за городом, расскажем про штрафы за снег.

Штрафы на дачников зимой

Сейчас дачи располагаются не только за городом, некоторые стали входить в черту населенных пунктов, а это разрешило прописываться в таких дачных домах.

Если у вас есть дом на загородном участке, то на вас накладывается обязанность хорошо ухаживать за своим земельным участком, вы обязаны убирать сугробы как на территории сельских поселений, а также же и в садовых некоммерческих товариществах, так за неубранный снег на земельный участках ввели штрафы.

На основании п. 9 статьи 55.25 Градостроительного кодекса РФ все собственники своих домов обязаны исправно содержать чистоту и безопасность возле своего частного дома: «Лицо, ответственное за эксплуатацию здания, строения, сооружения, обязано принимать участие, в том числе финансовое, в содержании прилегающих территорий в случаях и порядке, которые определяются правилами благоустройства территории муниципального образования».

Поэтому, в разных муниципалитетах установлены свои правила по уборке снега на дорогах общего пользования. Где-то предельно допустимая высота колеи сугроба может быть 5 см, а где-то 10 см и больше.

Например, на территории Подмосковья вывоз снега и его уборка регулируется Законом «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в Московской области», статьей 63. Согласно ей, максимально допустимая высота сугробов не должна достигать более 80 см. Период зимней уборки - с 1 ноября по 31 марта.

Убирать снег и лед на любой территории должны те, кому она принадлежит. Например, муниципалитет счищает снег с проезжей части дорог, улиц и проездов, а также с тротуаров, которые находятся в муниципальной собственности.

А в пределах своего участка собственник частного дома убирает снег сам.

То есть, на территории рядом с частными домами собственникам необходимо обеспечить беспрепятственное движение для пешеходов или машин. Наледь же нужно убирать сразу, чтобы в дальнейшем не допустить появления плотной корки льда.

Собственникам частных домов нужно быть аккуратными при уборке снега своей прилегающей к дому территории.

Нельзя выбрасывать снежные кучи на проезжую часть, загрязняя ее, так как это наказывается штрафами согласно ст. 12.33 КоАП: «Повреждение дорог, железнодорожных переездов или других дорожных сооружений».

За загрязнение дорожного покрытия снегом последует административный штраф: на граждан от 5 до 10 тыс.руб, на должностных лиц 25 тыс.руб., на юридических лиц 300 тыс.руб.

Кто должен убирать снег на даче

Раз за муниципальную территорию отвечает муниципалитет, за федеральную — государство, то за чистоту территории в СНТ — отвечает правление товарищества.

Введение штрафов за снег и наледь повлечет за собой введение новой статьи расходов для садоводов и появление целевого взноса на такие работы. Если решение принималось на общем собрании, то ответственность за его исполнение возложена на правление кооператива, а если нет, то вам отказывают правомерно».

Штраф за снег на даче

За превышение предельной высоты снега в СНТ налагается административная ответственность, предусмотренная той же статьей 12.33 КоАП.

Физические лица облагаются штрафом в размере 5–10 тыс. руб., должностные лица обязаны будут заплатить в бюджет 25 тыс. руб., а юридические — 300 тыс. руб.

Платить товарищество должно будет из взносов, однако если СНТ все-таки получит штраф по вине конкретного садовода, то оно может в судебном порядке взыскать с него сумму штрафа, но для этого придется доказать вину нарушителя.

Штрафы для дачников введённые в 2023-м году

Нельзя мыть и ремонтировать машину на своей даче

Мыть машину на своем дачном участке и на территории мест общего пользования в СНТ нельзя потому, что смываемая с машины грязь и технические масла загрязняют почву.

Поэтому штраф за мытье машины на своем дачном участке: от 3000 до 5000 рублей.

Что значит "нельзя ремонтировать свою машину на своем дачном земельном участке"? Пока в законе это не уточняется, но мы полагаем, что поменять колесо, скорее всего можно, а вот менять (сливать) масло и другие химические жидкости, запрещено.

На каком расстоянии от дома можно разводить огонь на личном участке

1 марта 2023 года вступили в силу поправки в Правила противопожарного режима в РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479), которые сейчас являются основным нормативным документом, определяющим в т. ч. порядок пользования земельными участками с точки зрения пожарной безопасности. Эти поправки внесены Постановлением Правительства РФ от 24 октября 2022 г. № 1885.

В новой редакции Правил расстояние от зданий, сооружений и иных построек до пламени огня (если он в бочке) - 15 метров при условии, что вы используете железную бочку (или другую негорючую емкость) для сжигания сухой травы, веток, листвы и другой горючей растительности. Так можно делать на личных участках граждан (частные домовладения в границах населенных пунктов, а также садовые и огородные участки).

Если в вашем регионе объявлен особый противопожарный режим или штормовое предупреждение, то шашлык в это время нельзя будет жарить. Или, если просто скорость ветра выше 10 метров в секунду, то разводить огонь даже в железной бочке запрещено. Если, например, мангал будет без ограждения, то уже нельзя жарить шашлык при скорости ветра 5 м/сек.

До этих поправок требовалось выдерживать расстояние от огня до здания 50 метров, что вызывало у владельцев участков площадью не более 6 соток вполне обоснованные претензии.

Если в результате случится настоящий пожар, наказание составит до 50 тыс. рублей.

Категорически запрещено жечь на участке резину и лакокрасочные изделия. Подробнее о штрафах за нарушение противопожарных норм читайте в этой статье.

Как можно не платить членские взносы в СНТ читайте в этой статье.

А вот при каких условиях можно не платить налог на новый жилой дом.

Штрафы для дачников, которые возникли в 2022-м году

Новые штрафы за нарушение земельного законодательства на дачников выходят каждый год, но это не значит, что прошлогодние штрафы перестали работать, раз вышли новые штрафы. Нет, это совсем не так. Старые, прошлогодние и позапрошлогодние штрафы все-так же действуют, их расценки только растут, они становятся все жестче, а к ним еще добавляются новые штрафы, за другие нарушения земельного законодательства. Поэтому, мы напоминаем всем землепользователям, за что еще могут оштрафовать дачников и садоводов в 2024-м году.

1. В 2022-м году ввели новый штраф за высокий забор между соседними дачными участками в размере 5 тысяч рублей. А если соседи подадут жалобу в суд на вас за высокий забор препятствующий поступлению света на их участок, то судья обяжет вас убрать высокий забор и поставить ограждение пониже.

Чтобы избежать штрафа за высокий забор на даче - лучше всего дружить с соседями, и тогда вы сможете договориться о материалах сплошного забора и его высоте, или же договориться о том, чтобы между вашими участками вообще не было никакого забора, хоть веревочка по меже.

Рекомендуемая высота забора по периметру садовых участков составляет 1.2 - 1.8 метра. При этом ограждение должно быть выполнено из сетчатого материала и не нарушать нормы инсоляции (это солнечное освещение) более чем на 50 процентов.

2. Кудрявую петрушку выращивать на земельном участке можно только для употребления в пищу зелени. Штраф за кудрявую петрушку на даче в размере до 40 тыс. рублей и даже ограничение или лишение свободы на срок до 3-х лет грозит только в том случае, если правоохранители докажут, что семена петрушки использовались вами для получения наркотического масла.

3. Так же, есть весьма существенный штраф и наказание за выращивание на даче гавайских роз, так как они содержат вещества, оказывающие психотропное и наркотическое воздействие.

И вот если эти гавайские розы (или другие растения из утвержденного перечня) выращивать в крупном размере, то за это в УК РФ есть статья 231, согласно которой тот, кто выращивает такие растения, наказывается штрафом до 300 тыс. руб. или в размере заработной платы или другого дохода осужденного за период до 2-х лет, либо обязательными работами до 480 часов (это 60 дней по 8 часов), либо ограничением свободы до 2-х лет, либо лишением свободы на тот же срок. В особо крупном размере — лишение свободы до 8 лет с ограничением свободы до 2-х лет либо без такового.

Что считается "крупным" и "особо крупным размером" для сорняков, чтобы попасть под штраф? Это устанавливается Правительством Российской Федерации. Например, "в крупном размере" для гавайской розы - 10 кустов. "Особо крупный размер" - это 100 кустов гавайской розы (независимо от фазы развития растения). А, например, для кактуса, содержащего мескалин (растение вида Lophophora williamsii) "в крупном размере" считается уже от 2 растений.

4. Штраф за сорняки на дачном участке могут получить только те землевладельцы, у кого дача (или любой другой участок) расположена на землях сельхозназначения, участок расположен на "угодьях" (это: пашня, сады, многолетние плодово-ягодные культуры, сенокос, пастбища и т. п.), и у кого сорняки занимают 50% территории такого участка, то есть, можно сказать "участок зарос сорняками".

Собственники сельскохозяйственных угодий должны проводить мероприятия по их защите от зарастания деревьями, кустарниками и сорными растениями (пп. 3 п. 2 ст. 13 ЗК РФ). КоАП РФ предусматривает ответственность за невыполнение гражданами этих требований в размере от 20 тыс. до 50 тыс. руб.

К таким сорнякам относятся: амброзия разных видов, одуванчик лекарственный, борщевик Сосновского, чертополохи разных видов, осот полевой, ромашка пахучая, мята полевая. Штрафы за эти сорняки будут составлять:

• для граждан 300-500 рублей;
• для должностных лиц — 500-1000 рублей;
• для юридических лиц — 5-10 тыс. рублей.

В приложении № 1 Постановления правительства от 18.09.2020 № 1482 «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства РФ» содержится исчерпывающий перечень сорных растений для установления признаков неиспользования земельных участков или использования с нарушением законодательства Российской Федерации.

Если же ваш участок находится НЕ на "землях сельскохозяйственного назначения" и ВРИ не "для сельскохозяйственного производства", а (например) "для ведения индивидуального садоводства", то вам такие штрафы не грозят, так как Постановление правительства РФ от 18.09.2020г. № 1482 о сорняках касается исключительно сельхозтоваропроизводителей и затрагивает сферу целевого или не целевого использования земель сельхозназначения.

Поэтому посмотрите, на всякий случай, в кадастровом паспорте (или выписке) вашего участка категорию земель. Если там написано "земли сельскохозяйственного назначения", и ВРИ земельного участка - "для сельскохозяйственного производства", то этот закон о вас.

Так же рекомендуем посмотреть ваше региональное законодательство по поводу штрафов дачников и садоводов. Например, в Москве и Московской области не проведение мероприятий по удалению с земельных участков борщевика влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 тыс. до 5 тыс. руб. Данный штраф закреплен в ч. 4 ст. 4.17 КоАП Москвы, а также в ч. 5 чт. 6.11 КоАП Московской области.

Специальных рейдов и проверок на предмет выявления сорняков по дачам конечно же еще нет. Но вот злой сосед может пожаловаться на вас. Только после жалобы соседей к собственнику приходят сотрудники Россельхознадзора или полиция с проверкой, и выясняют, какие сорняки растут на вашем участке. В случае если выяснят, что растение содержит наркотические вещества, то проверяющие органы составят протокол. Затем собранные материалы передаются в суд, и уже он назначает штраф.

Отдельный штраф за мусор и захламление дачных участков, подробности пояснение (а так же угрозы изъятия земли) приведены в отдельной статье.

Еще в 2020-м году дачникам предоставили скидки на налог за земли общего пользования на территории СНТ. И появилась возможность снизить траты на загородную недвижимость.

Льготы для дачников по платежам за землю:

1. В 2022-м году налог на земли общего пользования в СНТ (ДНТ) уже составлял 0.3% от кадастровой стоимости участка, так же как и за личные садовые участки. А еще раньше налог на земли общего пользования дач составлял 1.5% от их кадастровой стоимости.

Такой единый размер налога на эти земли (0.3%) устранил неравенство налогов за личные садовые участки и за участки с другим видом разрешенного использования (сокращенно ВРИ): дороги, стоянки, проезды, общие площадки и т. п.

Наряду с этим все земельные участки, у которых вид разрешённого использования указан «Для дачного хозяйства» или «Для дачного строительства», приравниваются к садовым участкам. Это означает, что к ним будет применяться единая удобная ставка в 0.3 % от их кадастровой стоимости.

2. Взносы собственников садовых участков, которые не вступили в СНТ, но владеют участком на его территории, так называемые «индивидуалы» уже в 2020-м освобождены от налога на прибыль. Это дает возможность избежать «колхозного принципа» и не вступать в члены СНТ.

3. Еще одна льгота дачникам: в 2020-м году был предусмотрен новый налоговый вычет при расчёте НДФЛ при исчислении налога на подаренную дачу.
Если подаренная или унаследованная дача (садовый дом с участком) продана в 2019 году (или позже) и при этом трёхлетний срок владения ею ещё не истёк, то продавец вправе снизить свой налогооблагаемый доход. Уменьшить его можно на расходы, которые понёс в своё время даритель или наследодатель (но только при условии они с дарителем не были близкими родственниками), чтобы приобрести эту дачу, или же на сумму НДФЛ, которую он уплатил при получении дачи в дар.

Льготы для дачников - пенсионеров, которые вышли на пенсию еще в 2020-м году.

Начиная с 2017 года землевладельцы, получающие назначенные в установленном порядке пенсии, имеют право на уменьшение налоговой базы по земельному налогу. Снижается она на величину кадастровой стоимости 600 кв. метров площади одного земельного участка. При этом дачный участок должен находиться у вас либо в собственности, либо на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо на праве пожизненного (наследуемого) владения.

Чтобы узнать, попадаете ли вы или ваши близкие под льготы на земельный налог на дачу, который действует с 01.01.2019г, удостоверьтесь, что вы соответствуете условиям для назначения пенсии по законодательству РФ на 31.12.2018, то есть это те мужчины и женщины, которым по состоянию на 31.12.2018г. исполнилось 60 и 55 лет соответственно. И они не должны относятся к категории лиц, претендующих на досрочное назначение страховой пенсии по старости, или не являются государственными служащими.

Наряду со льготами на земельный налог, будет и его увеличение. Например, налоговики считают, что бюджет недополучает из-за того, что некоторые граждане не оформляют недвижимость (землю и здания) или делают это неправильно — уклоняются от законных налогов. Поэтому, ожидается, что и в этом году к выплатам добавится и штраф — 20% от суммы, начисленной ФНС.

А для выявления новых земельных участков, которыми граждане пользуются, но не оформляют права на себя, Росреестр использует дроны. Предполагается, что так можно будет вычислить много еще не оформленных земельных участков (но активно используемых) и их землепользователей, и поэтому им не избежать налогов на землю и строения.

Так же, скорее всего еще и для повышения налогов с тех, кто уже есть в базе, во всех субъектах России в 2022 году была назначена массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков, независимо от их категории. Произошла переоценка кадастровой стоимости в сторону повышения, а она является базой для исчисления земельного налога и арендной платы за землю.

Но даже в этом случае быть собственником земли выгоднее, чем быть арендатором. Ибо арендная плата за землю в СНТ (ДНТ) - очень сильно выросла в цене. Ведь платят арендную плату за дачные участки только те, кто землю НЕ оформил в СОБСТВЕННОСТЬ. В садовых обществах в аренде находится - каждый пятый, шестой участок.

Предприимчивые члены правления СНТ (или же иных ТСН) сдают в аренду пустующие дачные участки, брошенные уехавшими хозяевами. Если не заплатит хотя бы один дачник-арендатор, то его взнос просто распределят на всех граждан в садовом товариществе. Председатели СНТ (ДНТ) могут совершенно самовольно поднять расценки на аренду земли. "Не хочешь платить? Тогда можешь валить отсюда! Выбор за тобой" - так говорил один председатель нашему клиенту.

Например, в 2014-м году правительство Новосибирской области ввело новый порядок расчёта арендных платежей за землю в СНТ/ДНТ. Они решили рассчитывать арендную плату ориентируясь на рыночную стоимость садового участка. То есть, чем ближе дача к областному центру, водоёму или к остановкам общественного транспорта - тем выше будет ценник за такую дачу, а значит и плата за аренду будет выше. В итоге, аренда земли для дачников Новосибирской области в 2014-м году подорожала в десятки раз! Было - 10 копеек за 1 кв. м., а стало - 10 рублей!

Уведомление с новыми цифрами из районных администрации получили многие садоводы и дачники, у которых есть земельные участки в аренде. По расчётам, земельные участки в аренде подорожали на 6-8 тысяч в год. Плюс членские взносы. Как можно не платить членские взносы читайте тут.

Поэтому, мы предлагаем садоводам (у которых земля в аренде, а не в собственности) воспользоваться «дачной амнистией» и переоформить аренду в собственность. Ведь земельный НАЛОГ, который платят собственники дачных участков - это всего лишь 0.3% от кадастровой стоимости земельного участка! Тем более что одну из возможностей, предоставляемой по «дачной амнистии», продлили до 2031-го года.

Какие еще льготы по земельному налогу на дачу за прошедший 2023-й год вам начислят, рекомендуем уточнить в вашем местном муниципалитете, так как льготы по уплате земельного налога, включая установление величины налогового вычета, для пенсионеров могут быть установлены (или уточнены) ещё и областным законодательством.

Если у вас есть какие-либо вопросы по земельному налогу на дачу (или на любой другой земельный участок), задайте их прямо здесь в форме. Наш юрист БЕСПЛАТНО ответит он-лайн.

Поделиться статьей: