Проверьте условия участка перед арендой

Если вам некто предлагает купить земельный участок, который он оформил в аренду у Администрации М/О, вроде бы для строительства дома и вроде бы на долгий срок, не спешить покупать это у продавца.

купить участок в аренде

Минусы такой сделки при "покупке" арендованного участка вы узнаете ответив на следующие вопросы:

Вопрос № 1.

Что арендатор может вам продать? Продать можно ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО только то, что имеешь в своей личной собственности.

Такой "продавец" - просто арендатор! Аренда - это право лишь на «ПОЛЬЗОВАНИЕ», а вовсе НЕ распоряжение! Поэтому продать он Вам ничего не может. То есть договора купли-продажи не будет.

Просто так отдать ему деньги ни за что? А как вы планируете оформить передачу денег? А за что именно? За чужой участок, собственник которого - Администрация М/О? Каким документом планируется оформлять переход прав аренды от "продавца" к вам? И каких прав? У этого липового "продавца" есть только право пользования земельным участком, которое на некоторое время дала ему администрация М/О, и она же это право у него и заберет.

А вы ни в каком договоре пока ни как не фигурируете.

Вопрос № 2.

А почему этот "продавец" арендуемого земельного участка хочет избавиться от хорошего участка? Почему он хочет его "продать"? Значит он не приносит прибыль? Возможно он приносит убытки, раз он не хочет его оставить себе "на всякий случай"?

Вопрос № 3

А Вы проверяли условия аренды участка, навязанные ему Администрацией М/О?

Ведь собственник этого участка - государство, в лице Администрации М/О.

И договор аренды на этот земельный участок вы будите перезаключать на свое имя именно с Администрацией М/О, а не с кем то другим!

И она, как собственник этого участка (а не липовый продавец, который вам сделал якобы выгодное предложение) диктует условия использования земельного участка: для чего именно дается участок (так называемое ВРИ), на сколько лет, и возможно ли будет выкупить участок в собственность. Часто бывает так, что Администрация дает участок на несколько лет с правом постоянного продления права аренды, а выкуп в собственность даже не предусмотрен. То есть перед сделкой вы должны хорошо изучить договор аренды и четко понимать, что вы никогда не сможете выкупить в собственность этот земельный участок .

Вопрос № 4.

Что вы сможете сделать с участком после мнимой «покупки» у этого арендатора?

Будет долгосрочная аренда без права выкупа, например на 49 лет. А это значит, что ни продать, ни завещать, ни заложить этот участок вы никогда не сможете. Так как вы НЕ Собственник участка, а пользователь. Вы будете вынуждены всегда платить арендную плату, которая повышается из года в год.

И вы не будете иметь права просить суд передать земельный участок вам в собственность, так как изначально вы взяли этот участок в аренду без права выкупа. Вы сами добровольно согласились на эти условия и подписали договор аренды.

Если вы поспешно, не ознакомившись со всеми условиями «купите» неизвестно что у продавца, который предложил вам такую ​​сделку, то вносить ежегодную арендую плату за этот земельный участок в любом случае будите Вы.

А приобретая себе земельный участок в аренду, юридически оформляя за собой это право, договор аренды заключить все-таки придется.

Так как без оформленного договора и регистрации прав невозможны многие действия:

  • Реконструкция зданий, строений;
  • Получение кредитов под залог зданий (требуется одновременный залог прав на землю);
  • Внесение в качестве вклада в уставные капиталы (согласие владельца земли не требуется);
  • Проектирование, строительство (также осуществляются только после того, как оформлены арендные отношения и зарегистрирован договор аренды участка соответствующей категории и вида разрешенного использования).
  • Что же вам нужно сделать, чтобы правильно и законно получить арендованный земельный участок себе?

    Попросите у "продавца" арендованного участка копию Договора аренды земельного участка и пришлите его нам для проверки документов на земельный участок.

    В рамках этой услуги "Проверка земельного участка" мы:

    • Проанализируем договор на соответствие законодательству РФ и основным требованиям, предъявляемым к такого вида договорам. А также проинформируем вас о том, какие положения договора противоречат обязательным требованиям законодательства РФ.
    • Мы определим основные риски, которые могут иметь для вас негативные финансовые и иные последствия.
    • Мы дадим рекомендации по устранению и минимизации возможных финансовых и других рисков.

    Как самостоятельно найти и проверить надежность партнера для бизнеса узнаете из этой статьи.

    Подробнее об услуге

    МЫ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ


    Данный сайт носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, в соответствии с положениями Статьи 437 (2) ГК РФ.

    Яндекс.Метрика