• г. Краснодар
  • 8-(952) 935-59-01
  • zemprawo@mail.ru

Проверьте условия участка перед арендой

0

Если вам некто предлагает купить земельный участок, который он оформил в аренду у Администрации М/О, вроде бы для строительства дома и вроде бы на долгий срок, не спешить покупать это у продавца.

купить участок в аренде

Задайте себе несколько жизненно важных вопросов:

Вопрос № 1.

Что арендатор может вам продать? Продать можно ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО только то, что имеешь в своей личной собственности.

Такой "продавец" - просто арендатор! Он имеет право на участок только лишь «ПОЛЬЗОВАНИЕ», а вовсе НЕ собственность! Поэтому продать он Вам ничего не может.

Просто так отдать ему деньги ни за что? А как вы планируете оформить передачу денег? А за что именно? За чужой участок, собственник которого - Администрация М/О? А каким документом Вы планируете оформлять переход прав от "продавца" к вам? И каких прав? У этого липового "продавца" есть только право пользования, которое на некоторое время дала ему администрация М/О, и она же это право у него и заберет.

А вы ни в каком договоре пока ни как не фигурируете.

Вопрос № 2.

А почему этот "продавец" арендуемого земельного участка хочет избавиться от хорошего участка?

Вопрос № 3

А Вы проверяли условия аренды участка, навязанные ему Администрацией М/О?

Ведь хозяин этого участка - государство, в лице Администрации М/О.

И договор аренды на этот земельный участок вы будите перезаключать на свое имя именно с Администрацией М/О, а не с кем то другим!

И она, как собственник этого участка (а не липовый продавец, который вам сделал якобы выгодное предложение) диктует условия использования земельного участка: для чего именно дается участок (так называемое ВРИ), на сколько лет, и возможно ли будет выкупить участок в собственность. Часто бывает так, что Администрация дает участок на несколько лет с правом постоянного продления права аренды, а выкуп в собственность даже не предусмотрен. То есть перед сделкой вы должны хорошо изучить договор аренды и четко понимать, что вы никогда не сможете выкупить в собственность этот земельный участок .

Вопрос № 4.

Что вы сможете сделать с участком после мнимой «покупки» у этого арендатора?

Будет долгосрочная аренда, например на 49 лет. А это значит, что ни продать, ни завещать, ни заложить этот участок вы никогда не сможете. Так как вы НЕ Собственник участка, а пользователь. Вы будете вынуждены всегда платить арендную плату, которая повышается из года в год.

И вы не будете иметь права просить суд передать земельный участок вам в собственность, так как изначально вы взяли этот участок в аренду без права выкупа. Вы сами добровольно согласились на эти условия и подписали договор аренды.

Если вы поспешно, не ознакомившись со всеми условиями «купите» неизвестно что у продавца, который предложил вам такую ​​сделку, то вносить ежегодную арендую плату за этот земельный участок в любом случае будите Администрации вашего района.

А приобретая себе земельный участок в аренду, юридически оформляя за собой это право, договор аренды заключить все-таки придется.

Так как без оформленного договора и регистрации прав невозможны многие действия:

  • Реконструкция зданий, строений;
  • Получение кредитов под залог зданий (требуется одновременный залог прав на землю);
  • Внесение в качестве вклада в уставные капиталы (согласие владельца земли не требуется);
  • Проектирование, строительство (также осуществляются только после того, как оформлены арендные отношения и зарегистрирован договор аренды участка соответствующей категории и вида разрешенного использования).
  • Что же вам нужно сделать, чтобы правильно и законно получить арендованный земельный участок себе?

    Попросите у "продавца" арендованного участка копию Договора аренды земельного участка и пришлите его нам для проверки документов на земельный участок.

    В рамках этой услуги "Проверка земельного участка" мы:

    • Проанализируем договор на соответствие законодательству РФ и основным требованиям, предъявляемым к такого вида договорам. А также проинформируем вас о том, какие положения договора противоречат обязательным требованиям законодательства РФ.
    • Мы определим основные риски, которые могут иметь для вас негативные финансовые и иные последствия.
    • Мы дадим рекомендации по устранению и минимизации возможных финансовых и других рисков.

    Как самостоятельно найти и проверить надежность партнера для бизнеса узнаете из этой статьи.

    Подробнее об услуге

    Яндекс.Метрика

    МЫ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ

    Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437(2) ГК РФ.