Как взять в аренду земельный участок с последующим выкупом

Например, муниципалитет в начале дает вам землю в аренду «для ИЖС» (на период строительства 3 - 5 лет). Вы строите дом в соответствии со всеми градостроительными и прочими нормами, вводите его в эксплуатацию, регистрируете свое право собственности на дом, а потом выкупаете землю без торгов по льготной цене, например 3% от кадастровой стоимости.

Оформление договора аренды, переуступка прав аренды и проверка всех условий, чтобы они не ущемляли ваши права и были бы выгодны для вас - не простая задача.

Мы успешно оформляем земельные участки в аренду практически каждый день, поэтому мы с удовольствием поможем вам на любом этапе оформления аренды или субаренды земельного участка.

Как оформить арендованную землю в собственность

По Земельному кодексу РФ и ФЗ № 171 от 24 июня 2014 года собственник строения имеет преимущественное право выкупа участка под домом без торгов, а местная Администрация может рассмотреть выкуп по льготной стоимости. Но это только в том случае, если выкуп изначально был прописан в Договоре аренды.

Если же в условиях договора аренды НЕТ пункта с фразой: "с правом последующего выкупа в собственность", то вы НЕ будете иметь права просить суд передать земельный участок вам в собственность, так как изначально вы взяли этот участок в аренду без права выкупа. Вы сами добровольно согласились на эти условия и подписали договор аренды.

К сожалению, как бы ни хотелось, но практика такова, что даже суд принимает решение не в пользу арендатора, а в пользу прописанных в договоре аренды условий.

Например, вы благополучно оформили переуступку права аренды, затем построили какое-то здание (к примеру, гараж), оформили на ОКС (объект капитального строительства) свое право собственности. И после этого написали заявление в Администрацию с просьбой предоставить участок в собственность путем выкупа.

Если в договоре аренды не было пункта о возможности выкупа земельного участка даже под зданием, то администрация МО (собственник земли) откажет вам в выкупе в собственность.

Если с этим отказом вы пойдете в суд с жалобой на неправомерные действия администрации МО, то суд примет сторону Администрации. Уважаемый суд сделает заключение, что гражданин изначально имел намерение приобрести земельный участок только в пользование (а не в собственность), и именно поэтому участвовал в аукционе, чтобы выиграть право аренды земельного участка для ведения (например, личного подсобного хозяйства).

Получается, что он уже реализовал предоставленное ему право выбора (ст. 28 ЗК РФ), и решил получить участок именно во временное пользование, а не в собственность. То есть, гражданин сам добровольно избрал тот титул, на котором (в установленном законом порядке) приобрел право именно пользования (а не собственности) участком, и определил свои отношения с муниципалитетом (собственником земельного участка), заключив договор аренды.

Так как сам по себе факт возведения гаража на земельном участке уже после участия в аукционе и заключения договора аренды не является безусловным основанием для реализации права выкупа в отношении такого земельного участка. Ведь гражданин добровольно изъявил волю и приобрел право именно аренды на землю еще до начала строительства гаража.

То есть заключенный договор аренды является оформлением добровольно выбранного заявителем варианта приобретения земельного участка в пользование, предусмотренного Земельным кодексом РФ. Если бы гражданин хотел взять участок в собственность, то сразу бы и просил в собственность. Но захотел в аренду, поэтому и попросил в аренду. Что и получил.

Проверка всех условий аренды и хозяйственных возможностей земельного участка, оформление необходимых документов - не очень простая задача.
Мы готовы помочь вам – мы успешно оформляем земельные участки в аренду практически каждый день.
Чтобы заказать нашу услугу по проверке участка перед арендой – можете написать ваш запрос в виджете в правом нижнем углу экрана, или там же можно просто заказать обратный звонок. Или вы просто может задать нам любой вопрос. Мы с удовольствием ответим вам

Может ли собственник (арендодатель) продать свой земельный участок, если он уже сдаёт его в аренду?

Любой собственник земельного участка имеет право распорядиться участком по своему усмотрению, даже если он его уже кому-то сдал в аренду. Например, он может его продать или подарить вместе с арендатором.

Такое обременение в виде заключенного с кем-то договора аренды не является препятствием для продажи. Самое главное, чтобы участок был у собственника именно на праве собственности, чтобы документы на право собственности были в порядке.

Иногда покупатели специально приобретают земельный участок, который кому-то уже сдан в аренду, чтобы иметь с арендатора пассивный доход.

Арендатор же земельного участка может не переживать по поводу то, что у земельного участка сменится собственник. По закону: смена собственника земельного участка не влечёт расторжения или изменения ранее заключенного договора аренды. То есть, переводя на простой язык, новый собственник просто становится арендодателем, абсолютно на тех же условиях договора, что вы заключили с прошлым хозяином земли.

Если договором аренды не предусмотрено расторжение аренды и арендатор является добросовестным исполнителем условий по договору аренды, то расторгнуть такой договор до окончания срока его действия бывает непросто.

Расторгнуть действующий договор аренды земельного участка новый собственник сможет только если для этого будут указаны условия в самом договоре аренды или в установленном законом порядке.

Например, если земля будет использоваться в разрез с её целевым назначением. Или например, в договоре аренды предусмотрен пункт, что по инициативе арендодателя можно досрочно расторгнуть данный договор, и в этом в случае собственник обязан выплатить арендатору неустойку за такое досрочное расторжение.

Как только срок договора аренды земельного участка закончится, то новый собственник участка имеет право заключить с арендатором новый договор либо на старых условиях, либо на новых, по своему усмотрению, ибо хозяин - барин.

Проверьте земельный участок с профессионалами. У нас вы получите оценку пробелов в условиях существующих или будущих договоров аренды, чтобы ваша компания могла должным образом подготовиться к нормативным изменениям в законодательстве и соответствующе подготовится.

Или если вам удобнее, звоните нам на горячую линию 8 (800) 200-90-89 (звонок бесплатный на всей территории России).

Если вы хотите спросить о вашей конкретной ситуации, то напишите ваш запрос в виджете в правом нижнем углу экрана, и мы бесплатно и быстро ответим вам.