Штраф за перепланировку

С начала 2023 года управляющие компании пачками писали жалобы на тамбурные двери в своих же домах, и теперь пожарные и жилищные инспекции уже вынуждены принимать меры в виде штрафов.

Что такое перепланировка нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений - это изменение границ помещений, стены, перегородок (даже перегородки из гипсокартона), оконных и дверных проемов, конструкции полов. Сооружение антресоли больше 40% от площади помещения. Или, например, принести в коридор плиту для приготовления пищи, или выведение радиаторов для отопления.

Одним словом перепланировка - это разрушение строй конструкции и/или возведение любой новой конструкции. Чтобы узнать, что является перепланировкой, а что можно перестраивать и без согласования, изучите Постановления вашей области или края. В Москве, например, оно называется Постановление правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах" (с изменениями на 15 июня 2022 года).

Штраф назначается за самовольную перепланировку или переоборудование любых нежилых помещений. Обычно это общее имущество жильцов, то есть все что за пределами вашей частной собственности, является общей долевой собственностью.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся:

• Общие помещения дома;
• Площади, предназначенные для обслуживания более одного помещения или машино-места;
• Лестничные клетки;
• Подсобки;
• Крыши, чердаки, подвалы;
• Вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения;
• Ограждающие конструкции зданий;
• Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование;
• Несущие и не несущие конструкции;
• Земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием и необходимый для их использования;

И тому подобные помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений, которые являются общим имуществом и по общим правилам не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи. И реконструкция которых может привести к чрезвычайным происшествиям в доме (например, если создаст пожароопасную обстановку и затруднит эвакуацию при пожаре).

Штрафы за самовольную перепланировку лестничной клетки, с целью пригородить себе подсобку весьма велики:

• Физ. лицам - от 2 до 2.5 тыс. руб.;
• Должностным лицам — от 4 до 5 тыс. руб.;
• Штраф юридическим лицам — от 40 до 50 тыс. руб.

Раньше за незаконную перепланировку наказывали только физических лиц, а теперь и для должностных и юридических лиц устанавливаются штрафы за порчу жилых помещений, любого оборудования в них и использование таких помещений не по назначению.

• Для должностных штраф составит от 2 до 3 тыс. рублей;
• Для юр. лиц (кстати, ИП приравниваются к юр. лицам) — от 20 до 30 тыс. рублей.

Эти штрафы за НЕ ЗАКОННУЮ перепланировку нежилых помещений больно бьют и по коммерсантам, снимающим нежилые помещения в многоквартирных домах.

Как избежать штрафа за захламление земельного участка читайте в этой статье.

Поэтому, если появилось желание сделать перепланировку нежилых помещений в многоквартирном доме, сделайте её законной: согласуйте и получите разрешение. Именно из-за того, что в большинстве случаев никаких согласований нет, поэтому надзорные инстанции с подачи УК выписывают штраф и обязывают собственников демонтировать самовольно установленные конструкции.

Перепланировки делать можно, их просто нужно согласовать и получить официальный документ о разрешении такой перепланировки в подъезде. Верховный Суд РФ указал, что если собственники не претендуют на перевод огороженных метров из общедомового имущества в свою собственность, то достаточно ⅔ голосов (определение по делу 5-КГ19−144).

А иначе такими нарушениями активно пользуются управляющие компании. Именно поэтому они сами стали писать жалобы на жильцов своих домов в пожарные и жилищные инспекции (как указано в начале статьи). Мотивы у них как всегда - прибыль.

По их жалобе пожарная инспекция приходит, осматривает тамбур, штрафует жильцов лестничной клетки, и заставляет демонтировать тамбурную дверь. Управляющая компания тут же любезно предлагает жильцам свои услуги по установке камер наблюдения возле (теперь раскрытого) тамбура и возле лифтов с ежемесячной оплатой за содержание этого нового общедомового имущества (сами камеры, пункт наблюдения, записи и хранения, и программное обеспечение) в ежемесячную платёжку.

В большинстве это касается старых домов. Сейчас в некоторых новых домах двери в холлах уже предусмотрены проектом, и все они введены в общую систему пожарной безопасности по дому. В случае наличия на дверях замков — и в старом, и в новом доме — надо предоставить управляющей компании комплект ключей. Если это оформить соответствующим актом, то претензий не будет.

Если у вас какой-либо есть спор с соседями по лестничной площадке или по этажу, или с управляющей компанией, то спросите нашего консультанта, что делать в вашем случае. И наши коллеги быстро окажут вам правовую поддержку и подскажут выход из вашей ситуации.

Поделиться статьей: